1. はじめに
相続によって不動産を取得したものの、「活用方法が分からない」「管理が大変そう」といった理由で放置されてしまうケースが増えています。富田林市でも、不動産の相続に関する相談が増加しており、対応を誤ると“負動産”となってしまうリスクが高まっています。この記事では、不動産を資産として有効活用するために押さえておくべきポイントを解説します。
2. 負動産とは？
負動産とは、所有していることで固定資産税・修繕費・管理コストなどの支出がかかり、収益を生まない、あるいは売却も難しい不動産のことを指します。
よくある例
- 空き家になった実家
- 活用予定のない遠方の土地
- 老朽化が進み再利用しづらい建物
3. なぜ負動産化が起こるのか？
3.1 放置による価値の低下
使用せずに放置していると、建物の劣化が進み、資産価値がどんどん下がってしまいます。
3.2 税金や維持費の負担
空き家でも固定資産税はかかり、草刈りや清掃などの維持管理も必要。これらの費用は所有者の負担になります。
3.3 活用や処分の方針が決まらない
相続人間で意見がまとまらず、使い道が決まらないまま年月だけが経ってしまうケースも多く見られます。
4. 不動産を負動産にしないための対策
4.1 相続前の準備
- 所有する不動産の把握（所在地・評価額・名義）
- 家族との事前の話し合い
- 遺言書の作成や生前贈与の検討
4.2 相続後の行動
- 速やかな相続登記の実施（2024年から義務化）
- 現地確認と修繕の必要性の判断
- 活用・売却・賃貸などの方向性を早めに決める
4.3 地元の不動産会社に相談
- 市場価格や活用方法の提案を受ける
- 空き家バンクへの登録や補助金制度の案内も可能
- 地域事情に詳しい専門家が安心
5. 富田林市での対応例
- 空き家を改修して賃貸住宅として活用
- 解体して更地にし、駐車場経営を開始
- 市の空き家バンク制度を活用して売却成功
6. まとめ
相続した不動産を負動産にしないためには、「現状の把握」「早めの判断」「専門家との連携」が大切です。富田林市でも相続相談が増加している今、放置せず積極的に動くことが、資産を守る第一歩になります。
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