1. はじめに 〜「離婚後の家」そのままにしていませんか？
離婚後、以下のようなお悩みを抱えていませんか？
- 共有名義のままだけど、とくに何もしていない
- 元配偶者が住んでいるが、名義やローンは自分のまま
- 売却を考えたいが、もう関係を持ちたくない…
このような状態を放置しておくと、将来的に**「売却ができない」「固定資産税の支払いで揉める」「急にローンの請求が来る」**といったトラブルに発展する可能性があります。
今回は、八尾市で離婚後の住宅名義に悩む方に向けて、トラブルを防ぎながらスムーズに売却するためのポイントを解説します。
2. 離婚後の名義問題がもたらす3つのリスク
2.1 売りたくても売れない状態になる
住宅が**共有名義（夫婦両名）**のままでは、売却には双方の同意が必要です。
離婚後、どちらか一方が連絡を拒否していたり、行方不明の場合、売却は進められません。
2.2 固定資産税や修繕費の請求で揉める
たとえ住んでいなくても、名義が残っていれば「所有者」として税負担や責任が発生します。
毎年の固定資産税や、建物の修繕時に負担割合でトラブルになるケースも多数あります。
2.3 ローンの返済義務が残る
名義を変更しないまま元配偶者が住み続けていても、ローン契約者が連帯保証人である限り、支払い義務は消えません。
返済が滞った場合、自分に督促が来ることもあるのです。
3. 名義整理と売却のベストな進め方
3.1 現在の「名義」と「ローン契約者」を確認
- 登記簿を取得して「所有者（共有割合）」を確認
- ローン契約書から「主債務者・連帯保証人」の情報をチェック
→ この2点を確認するだけでも、今のリスクと必要な対処が見えてきます。
3.2 売却か、名義変更かを選択
- 売却：住宅を第三者に売却して、財産分与・ローンの清算を完了
- 名義変更：一方が所有権を譲渡し、単独名義に切り替える（ローンの借換や金融機関の承諾が必要）
※名義変更には贈与税や登記費用が発生するため、事前に専門家への相談が必要です。
3.3 売却を円滑に進めるには
- 査定からスタート：今の家がいくらで売れるかを知ることが第一歩です
- 地元の不動産会社に相談：八尾市の相場・動向に詳しい会社なら、売却までの流れもスムーズ
- 任意売却にも対応可能：ローンが残っていても、競売を避けて売却できる方法があります
4. 八尾市で売却しやすい住宅の特徴
- 近鉄八尾駅、河内山本駅、久宝寺エリアの駅近物件
- 駐車場付きの戸建てやマンション
- リフォーム済みや整形地の物件
こうした条件を満たす物件は、共有名義の調整が終わればすぐに売却できる可能性も高く、トラブルを最小限に抑えることができます。
5. まとめ 〜「今は問題ない」では済まされない名義問題
離婚後、マイホームの名義をそのままにしていると、数年後に思わぬトラブルへと発展することがあります。
- 固定資産税の通知が届いた
- 家を売りたいが元配偶者と連絡が取れない
- ローンの滞納分を請求された…
そんな事態を避けるために、**「今この家は誰のものか」「どこにリスクが残っているか」**を早めに確認し、適切な売却や整理を検討しましょう。
6. ご相談・お問い合わせ
「元配偶者と連絡が取れないけど、売却はできる？」
「名義が自分だけになっていると思っていたが違った…」
「ローンが残っていても売れるか知りたい」
どんな状況でも、秘密厳守でご相談をお受けいたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
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