1. はじめに 〜“仕方なく売る”前にできることがあります
「住宅ローンの支払いがだんだん重くなってきた…」 「いつか売るかもしれないけど、今はまだ何とか払えている」 「突然、銀行から督促が来たらどうしよう…」
こうした不安を抱えながらも、“まだ何とかなる”と日々を過ごしている方へ。 “売らされる”前に、自分の意思で選べる売却のタイミングが今ならまだあります。
この記事では、八尾市でマイホームの売却を検討している方向けに、 “損しないうちに、自分で選べる”売却のすすめを具体的にご紹介します。
2. “売らされる”とはどういうことか？
ここでいう“売らされる”とは、こんな状況を指します：
- 滞納が続き、銀行から一括返済を求められる
- 信用情報に傷がつき、住宅ローンの借り換えもできなくなる
- 裁判所の命令による競売で、市場より安く強制的に売られてしまう
こうなってしまうと、**売却価格・売却のタイミング・引越し先の選択肢すら「自分で決められない状態」**になります。
競売に進むと、周囲に知られるだけでなく、退去のタイミングも強制になるため、精神的にも大きな負担がかかります。
3. 自分で売却のタイミングを決めるメリット
3.1 市場価格で売れるチャンスがある
八尾市内の物件では、駅近や生活利便性の高いエリアであれば、 市場価格に近い金額での売却が期待できます。
また、住宅購入を希望する層の動きが活発になる春・秋のタイミングで売り出すことで、 早期成約・好条件での売却が狙えます。
3.2 次の住まいをじっくり選べる
売却を急がなければ、今の住まいを売りつつ、 新しい住まい探しも並行して進めることができます。
- 賃貸住宅に一時的に移行して負担を軽くする
- 平屋や駅近物件への住みかえで老後に備える
- 実家の近くや家族との同居にシフトする
→ 売却を「次の暮らしを整えるきっかけ」にすることで、生活に余裕と安心が生まれます。
3.3 家計をリセットできる
住宅ローンや固定資産税、修繕費などの負担が軽くなることで、 毎月のキャッシュフローが改善され、精神的にも安心できる暮らしが実現します。
家を維持することに追われるのではなく、 自分らしい暮らしのために“必要な選択”をする勇気が、人生を変える第一歩です。
4. 八尾市での具体的な売却事例
【ケース1｜50代男性・収入減少】 高安駅徒歩10分の一戸建て。ローン返済が厳しくなる前に相談し、任意売却で市場価格に近い金額で売却成功。引越し後も生活再建に成功。
【ケース2｜40代女性・離婚後の共有名義】 近鉄八尾駅エリアのマンションを元配偶者と協議のうえ売却。 早期相談により資産分与・名義整理もスムーズに完了し、家族間の関係も良好なまま整理完了。
【ケース3｜60代夫婦・老後の資金確保】 志紀駅近くの築25年戸建てを売却。駅近・整形地のため高値で売却でき、 その資金で駅近マンションに住みかえ、老後の安心を確保。
5. 売却を成功させるための3ステップ
- 現状の価格を知る（無料査定）
- 売却時期と条件を整理する
- 次の住まいとライフプランを考える
これらを明確にするだけで、「売らされる不安」から「自分で動く安心」に変わります。
6. まとめ 〜売却は“守り”ではなく“攻め”の選択肢に
売却を「負け」や「失敗」だと考えるのは、もう時代遅れです。
いまは、暮らしに合わせて柔軟に住まいを見直す時代。
- 少しでも条件のいい時期に動く
- 価格が下がる前に決断する
- 無理をするより、心に余裕のある暮らしを選ぶ
それが、将来の自分や家族を守る大きな一歩になります。
7. ご相談・無料査定はこちらから
「まだ売ると決めていないけど、価格だけでも知りたい」 「相談したら強引に営業されないか不安…」
そんな方も、ぜひ安心してご相談ください。
秘密厳守・しつこい営業一切なしで、丁寧に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
