はじめに
「そろそろ住み替えたいけど、今は売り時なのか…？」
「買いたい家はあるけど、今の家がまだ売れていない…」
家の買い替えは、ただ“売って買う”だけではありません。
売却と購入のタイミングをどう合わせるかによって、結果が大きく変わります。
この記事では、八尾市で家の買い替えを検討中の方に向けて、
**「高く売る」ことと「無理なく買う」ことを両立させるための“タイミングの見極め方”と“動き方のポイント”**を解説します。
1. なぜタイミングが重要なのか？
家の買い替えでは、次のようなリスクがつきものです：
- 売却が遅れて、希望の新居を逃してしまう
- 先に購入してしまい、今の家が売れずダブルローンに
- 仮住まいが必要になり、費用や手間がかかる
こうしたリスクはすべて、「売る・買うのタイミング」がズレることで起こります。
だからこそ、住み替えは価格だけでなく、動く“時期”が成功のカギになるのです。
2. 八尾市の不動産市況と動きやすい時期
八尾市では以下のような傾向があります：
- 春〜初夏（3〜6月）と秋口（9〜11月）は売却の動きが活発
- 転勤・就学を見越した購入者が多く、内覧や成約が増える時期
- 築年数や立地条件によっては**「売り出し後すぐに成約」**となる例も多数
一方で、冬場やお盆明け直後などは一時的に市場が鈍ることもあります。
こうした傾向を踏まえ、需要が高まるタイミングに合わせて売り出すことが「高く売る」ための第一歩となります。
3. 「売ってから買う」「買ってから売る」どう選ぶ？
売却先行（売ってから買う）
メリット：
– 資金計画が立てやすい
– ローン残債を確実に整理できる
– 次の購入価格の目安が明確になる
デメリット：
– 仮住まいが必要になる可能性あり
→ 今の家に買い手がつきやすい立地・価格帯ならおすすめ。
購入先行（買ってから売る）
メリット：
– 新居をじっくり選べる
– 引越しのタイミングを自分で調整しやすい
デメリット：
– ダブルローンのリスク
– 売却が遅れると資金繰りに影響が出る
→ 今の家の資産価値が高く、すぐに売却できる自信がある場合に有効。
4. 賢く住み替えるためのステップ
Step1：売却の準備と査定依頼
– 今の家の相場を把握し、売却可能価格を確認
– 築年数・駅距離・周辺施設などの“売れる要素”を整理
Step2：住み替え希望条件の明確化
– 新居に求める条件（間取り・立地・予算）を家族で共有
– 買い替え後の生活を具体的にイメージ
Step3：売却と購入を並行して相談できる会社を選ぶ
– タイミングの調整がしやすくなる
– 資金や引渡しスケジュールも一元管理できる
– 仮住まいの有無も含めて提案を受けられる
まとめ
家の買い替えにおいて、「どの物件を選ぶか」と同じくらい、「いつ動くか」＝タイミングの見極めが大切です。
売却価格が数十万円〜数百万円単位で変わることも珍しくなく、それが新居の選択肢やローン負担に大きく影響します。
また、買い替えのタイミングを誤ると、次のような負担が生じるリスクもあります。
- 売却に時間がかかり、住宅ローンが二重に
- 買いたい家が決まったのに、売却資金が間に合わない
- 仮住まいの期間が長引き、余分な出費が増える
逆に、“売り時”と“買い時”をうまく重ねることができれば、スムーズかつ満足度の高い住み替えが実現します。
八尾市は、市場の流れが比較的安定しており、
– 需要のある立地での売却
– 通勤・通学に便利なエリアでの購入
という両面で、買い替えのバランスが取りやすいエリアです。
だからこそ、「高く売って、納得して買う」には、経験豊富な不動産会社と一緒に、タイミングを見極めながら進めることが何よりも重要です。
あなたの今の家には、次の暮らしへつなぐ価値があります。
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まずは無料査定や資金相談から、お気軽にご相談ください。
一人ひとりに合った住み替えのタイミングと計画をご提案いたします。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
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【電話番号】072-240-2150
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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