1. はじめに
「家を建てたい」と思ったとき、まず最初に立ちはだかるのが「土地選び」。
特に初めてマイホームを計画する方にとっては、何から始めたらいいのか、何に注意すべきか分からないという声も多いです。
大阪狭山市は、駅近から静かな郊外まで多彩な住宅地がそろっており、初めての土地購入にふさわしいエリアでもあります。
この記事では、そんな大阪狭山市で土地を購入して家づくりを始めるために、知っておくべきステップやポイントを順を追ってご紹介します。
2. ステップ①｜理想の暮らしをイメージしよう
土地選びの第一歩は、「どんな暮らしがしたいか」を明確にすることです。
▷ 整理しておきたいポイント
- 通勤・通学のアクセスは？
- 駅近？静かな住宅街？
- 学区や病院、スーパーの近さは？
- 土地の広さや予算はどのくらい？
大阪狭山市では、
- 【金剛駅周辺】利便性重視の共働き世帯向け
- 【狭山ニュータウン・西山台】子育て世代に人気の住宅街
- 【今熊・大野台エリア】静かな郊外型、広めの土地が探しやすい
など、ライフスタイルに合わせて選べるエリアが豊富です。
3. ステップ②｜土地探しの方法とチェックポイント
土地探しには、不動産ポータルサイトだけでなく、地元に強い不動産会社への相談が効果的です。
▷ 土地探しの方法
- 不動産会社に条件を伝えて紹介してもらう
- SUUMO・アットホームなどのポータルサイトで検索
- 現地を見て、環境や周辺施設を確認
▷ 土地選びで確認すべき項目
- 接道状況（建築可能かどうか）
- 土地の形状や高低差
- 用途地域・建ぺい率・容積率
- ハザードマップ（浸水・土砂災害など）
▶「見た目がきれいな土地」でも、建てられる家に制限がある場合があります。
建築のプロと一緒にチェックするのがおすすめです。
4. ステップ③｜資金計画を立てよう
土地と建物の両方にかかる費用をトータルで把握することが大切です。
▷ 土地＋建物以外に必要な費用
- 登記費用・仲介手数料・ローン手数料
- 地盤改良や造成費用
- 外構・カーテン・照明などの付帯工事費
- 引っ越しや家具の購入費用
▶ 一般的には【土地：建物＝5：5～6：4】がバランスのよい配分とされます。
5. ステップ④｜購入申込み〜契約までの流れ
希望の土地が見つかったら、「購入申込書（買付証明書）」を提出します。
その後、重要事項説明を受け、納得した上で「売買契約」を締結します。
▷ 契約時に必要なもの
- 手付金（5〜10％程度）
- 実印・印鑑証明書
- 住宅ローンの事前審査結果（場合による）
契約後は、住宅ローン本審査や建物のプラン決定に進んでいきます。
6. ステップ⑤｜土地の引渡し・いよいよ家づくりへ
住宅ローンの融資が実行されると、土地代金の決済と所有権移転が行われます。
土地の引渡しを受けると、いよいよマイホームの建築がスタートします。
▷ 引渡し後の流れ
- 地盤調査
- 建築確認申請の提出
- プラン最終決定・着工
- 上棟・完成・引き渡しへ
▶ 土地探しから家の完成までは、平均で約8〜12か月が目安です。
7. まとめ｜初めての土地購入は“段取り”を知っているだけで安心できる
初めての土地購入は不安が多いものですが、
ステップを理解して進めれば、「何をすればいいのか」「何に注意すべきか」が明確になり、スムーズな家づくりが実現できます。
◆ 理想の暮らし像を明確に
◆ 土地と建物の総予算を把握
◆ 現地確認・建築可否のチェックを忘れずに
◆ 信頼できる建築会社・不動産会社と二人三脚で進める
大阪狭山市には、初めてのマイホームにふさわしい住宅地がそろっています。
安心してスタートするために、まずは気になる土地を見に行くことから始めてみましょう。
お問い合わせ情報
「土地探し、最初に何をすればいい？」
「この土地、家を建てられる？予算内に収まる？」
そんなご不安も、地域密着のコーシンホームにご相談ください。
土地探しから資金計画、建物プランまで、初心者の方でもわかりやすく、親身にサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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初めての家づくり、一歩一歩、一緒に進めていきましょう。
