【東大阪市 物価高が味方になる】築年数が古くても売れる時代

1. はじめに｜「古い家だから売れない」はもう過去の話

「築年数が古いから売れないのでは？」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。かつては築浅の住宅ほど人気が高く、築年数が経過すると資産価値が大幅に下がると言われていました。

しかし、近年の物価高騰によって不動産市場の状況は大きく変化しています。建築資材や人件費の高騰により新築住宅の価格が跳ね上がり、その結果、中古住宅の需要が拡大しているのです。今では「築年数が古くても売れる時代」が到来しています。

東大阪市は、大阪市内へのアクセスの良さや生活環境の充実度から、多くの買い手に選ばれているエリア。築古物件でも十分に高値で売れるチャンスが広がっています。

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2. なぜ築年数が古くても売れるのか？

2.1 新築住宅の高騰が追い風に

木材や鉄材、コンクリートなどの資材費や人件費の上昇で、新築住宅の価格は数年前より数百万円単位で高くなっています。新築が手が届きにくい今、中古住宅が「現実的な選択肢」として見直されています。

2.2 リフォーム・リノベーション需要の高まり

買い手の意識は「築浅の家が欲しい」から「自分好みにリフォームして住みたい」へと変化しています。築年数が経過していても、リフォーム可能であれば十分に価値が認められる時代になりました。

2.3 東大阪市の立地価値

教育施設や商業施設が揃い、大阪市内への通勤アクセスも便利な東大阪市は、立地そのものに価値があります。築年数が古くても、場所の魅力があれば高値売却は十分可能です。

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3. 東大阪市で築古物件を売却するメリット

3.1 資産価値が想定以上に評価される

築古住宅でも、今の市場では新築価格の高騰に引っ張られる形で資産価値が高まりやすい状況です。「売れないだろう」と思っていた家が想定以上の価格で取引されるケースもあります。

3.2 管理負担や維持費から解放

古い家は修繕や維持管理の負担が大きくなりがちです。高値で売却できる今のうちに資産を手放せば、固定資産税や修繕費といった負担から解放されます。

3.3 空き家問題の回避

相続や住み替えで空き家になる可能性がある場合、早めの売却は有効な対策です。東大阪市では空き家対策も進められているため、今の需要を利用することが安心につながります。

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4. 築古物件を高値で売るためのポイント

4.1 無料査定で現状を把握

「築年数が古いから安いだろう」と思い込まず、まずは不動産会社に無料査定を依頼しましょう。市場の追い風によって予想以上の評価を得られる可能性があります。

4.2 第一印象を良くする工夫

室内の整理整頓や簡単な清掃、庭や外観の手入れは大きな効果を発揮します。「大切に住まわれてきた家」と印象付けることで、買い手の安心感を高められます。

4.3 リフォーム提案を組み合わせる

売却前に全面リフォームをする必要はありませんが、部分的な修繕や「リノベーションプラン付き販売」といった提案を組み合わせると、買い手の関心を引きやすくなります。

4.4 税制優遇を活用する

売却時には「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」などの制度を利用することで、税負担を軽減し手元に残る資金を増やせます。

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5. まとめ｜築年数が古くても「今なら売れる」

これまで「古い家は売れにくい」とされてきましたが、物価高騰による新築価格の高騰とリフォーム需要の高まりで、状況は大きく変わりました。東大阪市という立地の魅力も加わり、築古物件でも十分に売却可能な環境が整っています。

大切なのは「築年数が古いから」と諦めないこと。むしろ、今の市場の追い風を活かせば、想像以上の好条件で売却できるかもしれません。維持費や管理負担に悩む前に、まずは無料査定で価値を確認し、新しい選択肢を探ってみましょう。

「古い家だから…」という固定観念を捨て、今の時代の流れに沿った行動を起こすことが、高値売却への第一歩です。

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お問い合わせ情報

今なら東大阪市エリアの最新不動産情報や無料査定を受付中です。築年数が古い住宅の売却をご検討の方も、ぜひお気軽にご相談ください。

東大阪市での不動産売却は、地域に強い専門スタッフが築古物件もしっかりサポートいたします。