【泉大津市築年数に自信がなくても大丈夫】今は買い手が多い

2025年8月16日

1. はじめに｜「古い家だから売れない」と思っていませんか？

家を売却しようと考えたとき、多くの方が気にするのが「築年数」です。
「もう古いから高くは売れないだろう」「買い手が見つからないのでは？」と不安に思うのは自然なことです。しかし、現在の不動産市場では、築年数が古い物件でも需要が高く、想像以上の価格で売れるケースが増えています。

泉大津市は大阪市や堺市へのアクセスが良く、海や自然も身近に感じられる環境が魅力です。そのため幅広い層の買い手が集まっており、築年数に自信がなくても十分に売却のチャンスがあります。

2. 築年数が古くても売れる理由

2.1 中古住宅への需要増加

建築資材や人件費の高騰で新築住宅価格が高止まりし、多くの人が「中古住宅を購入してリフォームする」という選択をしています。その結果、古い物件への需要が高まっているのです。

2.2 リフォーム・リノベーション需要の拡大

買い手の多くは「自分の好みに合わせてリフォームしたい」と考えています。築年数が古くても、構造や立地が良ければ、十分に魅力的な物件と評価されます。

2.3 土地の価値が見直されている

泉大津市のように交通アクセスが良く生活利便性の高い地域では、建物以上に「土地の価値」に注目が集まります。古い家でも、土地が評価されることで高値で売却できるケースも少なくありません。

2.4 買い手心理が「今動きたい」に傾いている

物価高や金利上昇の不安から、「今のうちに家を購入したい」という需要が強まっています。築年数にかかわらず、物件を探している人が増えているのが現状です。

3. 泉大津市の市場特性とチャンス

3.1 アクセスと環境の良さ

大阪市や堺市への通勤が便利でありながら、落ち着いた住環境が整っている泉大津市は、ファミリー層・シニア層双方に人気があります。

3.2 幅広い買い手層

子育て世代は手頃な価格の戸建てを探し、シニア世帯はコンパクトな住まいへの住み替えを希望するなど、多様なニーズが存在します。

3.3 空き家対策の追い風

国や自治体による空き家活用の動きも進んでおり、築年数が古い家でも市場に出しやすい状況が整っています。

3.4 今は「売り手市場」

需要が供給を上回る状況が続いており、築年数に関わらず売却に有利な条件が整っています。

4. 築年数が古い家を売却するための戦略

4.1 無料査定で価値を知る

「古いから安い」と決めつけず、まずは専門家に査定を依頼しましょう。意外な高値がつく可能性もあります。

4.2 売却方法を選ぶ

仲介売却：時間をかけて高値を狙いたい方に。
不動産買取：早く現金化したい方におすすめ。

4.3 最低限の準備で印象アップ

大規模リフォームは不要ですが、整理整頓やクリーニングを行うだけでも内覧時の印象が良くなり、売却に有利に働きます。

4.4 専門会社に相談する

築年数の古い物件の販売実績が豊富な不動産会社に依頼すれば、地域特性を活かした売却戦略を提案してもらえます。

5. まとめ｜築年数を理由に諦める必要はない

泉大津市の不動産市場は、今まさに「売り手に有利」な状況です。新築価格の高騰やインフレの影響により、中古住宅への需要が高まり続けています。そのため、築年数が古い家でも「買いたい」という人が多く、予想以上の価格で売れるケースが珍しくありません。

築年数が経っているからといって、自宅の価値を過小評価してしまうのは大きな損につながります。実際に、築20年や30年以上経過した住宅であっても、立地条件や土地の価値、買い手のリフォーム需要に支えられて高値で成約する例が数多く見られます。つまり「古い＝売れない」という考え方は、今の市場には当てはまらないのです。

また、売却を通じてローン返済の負担を軽くしたり、老後資金を確保したり、次の住まいへ住み替えたりと、築年数に関係なく家を資産として活用する方法はいくらでもあります。大切なのは「売れるかどうか」を心配するのではなく、まず「自宅はいくらで売れるのか」を知ること。無料査定を活用すれば、現実的な数字をもとに次の一歩を考えることができます。

築年数を理由に諦める必要はまったくありません。買い手が多く、市場が活発な「今」だからこそ、動き出す価値があります。後回しにせず、まずは気軽に査定を受けてみることが、未来の安心と新しい暮らしのスタートにつながるのです。