はじめに
東大阪市で家づくりを検討するとき、住宅会社の広告や施工事例に掲載された建物価格を見て、必要な予算を判断する方もいるでしょう。しかし、建物価格だけで家づくり全体の費用を把握することはできません。
実際には、土地代や土地取得時の諸費用、付帯工事費、外構工事費なども必要です。購入する土地の状態によっては、解体や造成、地盤改良といった追加費用が発生する場合もあります。
建物価格だけを基準に計画を進めると、契約後に必要な費用が次々と分かり、予算を超えてしまう可能性があります。その結果、希望していた間取りや設備を変更しなければならないかもしれません。
予算オーバーを防ぐためには、土地の購入から入居までに必要な費用を総額で考えることが大切です。今回は、東大阪市の家づくりで建物価格だけを見ることが危険な理由を解説します。
1. 建物価格だけでは住宅が完成しない
本体価格に含まれる内容は会社によって異なる
住宅会社が提示する建物本体価格は、基礎や柱、屋根、外壁、内装など、住宅そのものをつくるための工事費を指すことが一般的です。ただし、どこまで含まれているかは住宅会社によって異なります。
照明器具やカーテン、空調設備などが含まれていない場合もあれば、一部が標準仕様として含まれている場合もあります。キッチンや浴室なども、標準仕様から変更すれば追加費用が発生する可能性があります。
表示された建物価格だけを比較せず、何が含まれ、何が別途費用になるのかを確認しましょう。
付帯工事や申請にも費用がかかる
住宅を完成させるためには、建物本体工事以外にも、屋外給排水工事や電気・ガスの引き込み、仮設工事などが必要です。これらは付帯工事費として別に計上されることがあります。
また、設計料や建築確認申請費、各種検査費用などが必要になる場合もあります。建物本体価格が予算内でも、こうした費用を加えると総額が大きく変わる可能性があります。
見積もりを確認するときは、入居できる状態までに必要な工事や手続きが含まれているかを確認してください。
2. 土地の取得にも諸費用がかかる
販売価格だけでは土地を購入できない
土地を購入する際は、広告などに掲載された販売価格以外にも費用が必要です。不動産会社の仲介によって購入する場合は、仲介手数料がかかることがあります。
そのほか、売買契約書の印紙税や所有権移転登記に関する費用、不動産取得税なども確認しなければなりません。住宅ローンを利用する場合には、融資手数料や保証料、抵当権設定登記費用なども発生します。
土地の予算を考えるときは、販売価格ではなく、取得時の諸費用を含めた金額で判断しましょう。
土地によって建築費が変わる
同じ価格の土地でも、建築に必要な費用が同じとは限りません。古家があれば解体費用が必要となり、道路と敷地に高低差があれば、造成や擁壁に関する工事が発生する可能性があります。
上下水道などが敷地内まで引き込まれていなければ、引き込み工事が必要です。地盤調査の結果によっては、地盤改良費もかかります。
土地価格だけを見ると手頃でも、建築前の工事を加えると総額が高くなる場合があります。土地の契約前に住宅会社へ確認してもらうことが重要です。
3. 外構工事と入居準備費を忘れやすい
外構工事も生活に欠かせない
駐車場や玄関アプローチ、フェンス、門柱、庭などを整える外構工事も、家づくりに必要な費用です。建物本体とは別の工事として扱われることが多いため、早い段階から予算に含めておきましょう。
特に駐車場の舗装や敷地の高低差を処理する工事は、土地の条件によって費用が変わります。建物に予算を使いすぎると、外構を必要最低限に変更しなければならない可能性があります。
駐車台数や自転車置き場、目隠しの必要性などを設計時に伝え、建物と外構を一緒に計画することが大切です。
家具や家電にも費用が必要になる
建物が完成しても、すぐに新生活を始められるとは限りません。家具や家電、カーテン、照明器具などを購入する費用が必要です。
現在使っているものを持ち込む予定でも、部屋の広さや窓の大きさに合わず、買い替えが必要になる場合があります。そのほか、引っ越し費用や不用品の処分費、インターネット回線の工事費なども発生します。
入居準備費を別に確保し、建物の完成までに予算を使い切らないようにしましょう。
4. 建物価格だけで比較すると判断を誤りやすい
安く見える住宅が最終的にも安いとは限らない
建物本体価格が安く見えても、必要な工事や設備を追加すると、最終的な金額が高くなることがあります。
反対に、最初の表示価格が高めでも、付帯工事や設備が幅広く含まれていれば、追加費用を抑えられる可能性があります。表示方法や見積もりの項目が異なるため、本体価格だけでは適切に比較できません。
複数の住宅会社を比べるときは、同じ間取りや設備、工事内容をそろえ、入居までにかかる総額を確認しましょう。
希望を反映した見積もりで確認する
広告の建物価格は、一定の広さや標準仕様を前提としていることがあります。実際の希望を取り入れると、延床面積や設備、仕上げなどによって価格が変わります。
収納を増やす、窓の種類を変更する、設備を上位仕様にするといった希望にも追加費用がかかる場合があります。
検討の早い段階で希望条件を住宅会社へ伝え、実際の計画に近い見積もりを作成してもらいましょう。
5. 総額で考えると無理のない計画を立てやすい
土地と建物の予算配分を調整できる
家づくりの総予算が決まっていれば、土地と建物に使える金額を調整しやすくなります。立地を優先する場合は建物の広さや設備を見直し、住宅への希望を優先する場合は土地のエリアや広さを調整できます。
土地だけを先に購入すると、残った予算で希望する住宅を建てられない可能性があります。土地探しと建物計画を同時に進め、候補地ごとの建築総額を確認しましょう。
総額の中で優先順位を考えることが、予算と希望のバランスを整えるポイントです。
入居後の生活にも余裕を残せる
住宅ローンは、金融機関から借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額を基準に考える必要があります。
入居後は、住宅ローンの返済に加えて、固定資産税や火災保険料、修繕費などがかかります。教育費や車の買い替えなど、将来必要となる支出も考慮しなければなりません。
家づくりの総額を把握し、予備費や生活資金を残した資金計画を立てれば、入居後の負担を抑えやすくなります。
まとめ
東大阪市で家づくりを進める際、建物価格だけを見て予算を判断するのは危険です。建物本体価格には、完成や入居に必要なすべての費用が含まれているとは限りません。
実際には、土地代や土地取得時の諸費用、付帯工事費、外構工事費、登記費用、家具・家電、引っ越し費用なども必要です。土地の状態によっては、解体や造成、地盤改良などの追加工事が発生します。
また、住宅会社によって建物本体価格に含まれる範囲が異なります。複数の会社を比較するときは、表示価格だけではなく、同じ条件をそろえた総額で確認しましょう。
土地探しと建物計画を一緒に進め、入居までに必要な費用を把握することが大切です。予備費や入居後の生活資金まで考えた総額で計画することが、予算オーバーを防ぎ、無理のない家づくりにつながります。
お問い合わせ先
土地代や建物本体価格だけでなく、付帯工事や外構、諸費用まで含めた家づくりの総額を整理することが大切です。土地探しや資金計画でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。ご希望の暮らしや予算を確認しながら、土地と建物を一緒に検討いたします。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒593-8328 大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150
【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社 公式HP
【注文建築はこちら】注文住宅 | コーシンホーム株式会社 公式HP
【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/
物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/
特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase
売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysel
「土地にいくらかけられるのか分からない」「住宅ローンや諸費用を含めた総予算を知りたい」という方は、ぜひお問い合わせください。土地探しから建物、資金計画までまとめて考え、無理のない家づくりを進めるためのご相談を承ります。
東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介
出典 生活ガイド.com https://cohshin-home.com/column/archives/12655
東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。
アクセスの良さ
- 近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
- 大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
- 阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実
教育・医療・買い物施設も充実
- 市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
- 大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う
自然と歴史にも触れられる
- 生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
- 石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている
エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。
