目次
1. はじめに
親から実家を相続した後、「とりあえずそのまま…」と放置してしまう方も少なくありません。しかし、空き家を長期間放置しておくと、思わぬトラブルや金銭的負担が発生することがあります。
八尾市のように住宅地が広がる地域でも、空き家の管理不全によるリスクが指摘されており、適切な対応が求められています。
この記事では、空き家を放置することで起こりうるリスクと、その対策について詳しく解説します。
2. 空き家を放置することで発生するリスク
2.1 建物の老朽化・倒壊リスク
- 通風・通水がされないことで建物の劣化が急速に進む。
- 台風・地震時に倒壊や破損の危険が高まり、近隣への被害も。
- 劣化が進むと修繕費用も大きくなり、売却時の価値も下がる。
2.2 防犯上の問題
- 空き家は不審者や空き巣の標的になりやすい。
- 放火・不法投棄・不法占拠のリスクが高まる。
- 近隣住民への迷惑行為や治安悪化の原因にも。
2.3 税金・維持費の負担増
- 空き家でも固定資産税・都市計画税は毎年発生。
- 「特定空家等」に指定されると固定資産税の優遇措置が解除され、税額が約6倍になる可能性も。
- 管理のための清掃費や草刈り、修繕費用も負担増。
2.4 行政指導・強制撤去の可能性
- 空き家対策特別措置法に基づき、「特定空家等」に指定されると、勧告・命令・最終的には強制解体の対象になる。
- 解体費用は所有者負担となり、さらに経済的負担が増すリスクあり。
3. 空き家を放置しないための対策
3.1 名義変更（相続登記）を速やかに行う
- 2024年4月から相続登記が義務化。未登記のまま放置すると、過料の対象になる可能性あり。
- 司法書士に依頼して相続登記をスムーズに進めることが重要。
3.2 定期的な管理・維持を行う
- 換気・通水・草刈り・外壁の点検など、定期的なメンテナンスで劣化を防ぐ。
- 管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するのも有効。
3.3 活用方法を早めに検討
- 賃貸・売却・リノベーションなど、空き家を有効活用する方法を早めに検討。
- 八尾市の空き家バンク制度や補助金制度も活用することで、活用の選択肢が広がる。
3.4 売却・解体も選択肢に
- 活用が難しい場合は、売却や解体して土地活用を検討。
- **空き家特例（譲渡所得控除）**を活用すれば、売却時の税負担を軽減できる。
4. 八尾市で空き家の管理・活用を進めるポイント
4.1 地域特性に合わせた活用
- 近鉄八尾駅周辺は賃貸・売却ニーズが高いエリア。
- 高安・志紀エリアはファミリー層向けのリノベーションや長期賃貸にも向いている。
4.2 空き家バンクの活用
- 八尾市の空き家バンクを活用すれば、買主を探しやすい。
- 空き家の改修補助金制度なども併用すると、コストを抑えながら活用できる。
5. 専門家に相談してリスクを回避
- 不動産会社：売却・賃貸活用のサポート
- 司法書士：相続登記・名義変更の手続き
- 空き家管理会社：維持・管理の代行
プロのアドバイスを活用することで、空き家の放置リスクを回避し、有効な活用方法が見つかります。
6. まとめ
八尾市で実家を相続した場合、空き家を放置すると建物の劣化・防犯リスク・税負担増・行政指導など、多くのリスクが発生します。放置せず、早めの管理・活用・売却の選択肢を検討することで、家族の負担を軽減できます。
相続後の空き家は、「そのままにせず、次の一手を考える」ことが大切です。
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