1. はじめに
不動産の相続は、家族の将来に直結する大きな出来事です。東大阪市では、住宅地や商業エリアを持つ不動産の相続が多く、適切な対策を講じることでスムーズな承継と税負担の軽減が可能になります。この記事では、不動産をスムーズに引き継ぐための基本的な相続対策を、東大阪市の視点からわかりやすく解説します。
2. 相続対策が必要な理由
2.1 手続きの煩雑さを回避
不動産の相続は登記変更や相続税申告などの手続きが必要で、準備不足だと時間や費用がかさみます。
2.2 家族間のトラブル防止
誰がどの不動産を引き継ぐのか明確にしておかないと、争いに発展するケースも少なくありません。
2.3 税金対策ができる
事前に対策を行うことで、相続税の節税や納税資金の確保がしやすくなります。
3. 不動産をスムーズに引き継ぐための準備
3.1 所有不動産の把握と整理
土地・建物の所在地、名義、評価額を明確にして一覧化しておきましょう。
- 固定資産税評価額の確認
- 登記内容と実際の使用状況の確認
3.2 遺言書の作成
誰にどの不動産を相続させるかを明示することで、遺産分割のトラブルを防げます。
- 公正証書遺言が安心
3.3 生前贈与の活用
年間110万円までの非課税贈与制度を活用し、計画的に資産を移すことが可能です。
- 相続時精算課税制度や住宅取得資金の贈与特例も検討
3.4 家族との話し合い
生前から家族で不動産の活用方針を共有し、意見のすり合わせをしておきましょう。
3.5 専門家への相談
税理士や司法書士、不動産会社などと連携することで、法律・税務・不動産評価をトータルにサポートしてもらえます。
- 地元の市場に詳しい東大阪市の専門家に相談するのが安心です
4. 東大阪市でのポイント
- 市街化区域や準工業地域など、エリア特性に応じた評価・活用が必要
- 市の空き家対策制度や不動産活用支援策を調べておく
5. まとめ
不動産をスムーズに引き継ぐには、早めの準備と家族との協力が欠かせません。東大阪市で不動産を所有している方は、遺言書の作成や生前贈与、専門家への相談など、今からできる対策に取り組んでおくことで、将来のトラブルや負担を回避できます。
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