目次
1. はじめに
東大阪市で実家を相続した場合、その後どうすべきか迷う方は少なくありません。放置すると管理コストがかかったり、資産価値が下がるリスクもあります。この記事では、実家を相続したときに考えるべき「売却」「活用」「管理」の3つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを解説し、判断の参考になる情報をご紹介します。
2. 売却する場合
メリット
- 不動産を現金化できるため、相続人間の分割がしやすい
- 維持費や固定資産税の負担がなくなる
- 空き家による近隣トラブルを回避できる
デメリット
- 思い出のある実家を手放す心理的負担がある
- 売却益に譲渡所得税がかかる可能性がある
向いている方
- 今後住む予定がない
- 管理や維持が難しい
- 相続人が複数いる場合
3. 活用する場合（賃貸・リノベ・事業用など）
メリット
- 家賃収入が得られる
- 不動産を資産として保持し続けられる
- 将来的に自分や家族が住む可能性を残せる
デメリット
- リフォーム費用や修繕費がかかる場合がある
- 空室リスクや管理の手間がある
向いている方
- 不動産の状態が良好
- 賃貸需要があるエリアに所在
- 中長期的に資産として活用したい
4. 管理する場合（当面は保有）
メリット
- 将来的な方針をじっくり検討できる
- 思い出の家を残すことができる
デメリット
- 維持費や固定資産税がかかり続ける
- 定期的な管理を怠ると資産価値が下がる
向いている方
- 活用や売却の決断がすぐにできない
- 将来的に使う可能性を残したい
5. 東大阪市での判断ポイント
- 市街化区域かどうか、土地の用途地域
- 空き家対策の補助制度や空き家バンクの活用
- 周辺の不動産市況（売却相場・賃貸需要）
- 固定資産税や修繕費などのランニングコスト
6. まとめ
実家を相続したときは、「売る」「貸す」「保有する」の各選択肢をライフスタイルや資産状況に合わせて検討することが重要です。東大阪市で不動産を相続された方は、まずは不動産の現況を確認し、地元に詳しい不動産会社と相談しながら、後悔のない選択をしましょう。
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