1. はじめに
東大阪市で家を相続した際、「何から始めればいいのか分からない」と感じる方は多いのではないでしょうか。不動産の相続は、感情や手続き、税金など複数の要素が絡むため、準備不足だとトラブルに発展することもあります。この記事では、相続後にスムーズに対応するために、今からできる5つの準備について解説します。
2. 準備1：相続登記の実施
不動産を相続したら、まず必要なのが名義変更です。2024年からは相続登記が義務化され、正当な手続きを怠ると過料の対象になる可能性も。
- 登記簿謄本、被相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書などが必要
- 登記が完了していないと売却・賃貸・担保設定ができません
3. 準備2：家族との話し合い
相続人が複数いる場合は、誰が家を引き継ぐのか、売却するのか、賃貸に出すのかといった方針を明確にしておくことが大切です。
- 話し合いの記録を残し、トラブルを予防
- 共有名義のままにすると将来的に処分が難しくなることも
4. 準備3：不動産の現況確認と維持計画
建物の老朽化や設備の劣化が進んでいる場合、修繕やリフォームが必要です。また、空き家状態なら定期的な管理も重要です。
- 雨漏り、シロアリ、耐震性の確認
- 定期的な換気、草刈り、郵便物の回収を忘れずに
5. 準備4：活用・処分方針の検討
相続した不動産を「住む」「貸す」「売る」「更地にする」など、どのように活かすかを考えましょう。
- 住む：修繕・設備更新の費用を確認
- 貸す：賃貸需要の有無をチェック
- 売る：早期に動けば資産価値を保ちやすい
6. 準備5：専門家への相談
不動産、税務、法律の観点から総合的に判断するためには、専門家の力が不可欠です。
- 地元に詳しい不動産会社に市場価格を査定してもらう
- 税理士に相続税・贈与税について相談
- 司法書士に登記の依頼
7. まとめ
東大阪市で相続した家をトラブルなく引き継ぐには、登記・話し合い・現況確認・活用方針・専門家相談の5つの準備が不可欠です。時間が経つほど対応が複雑になることもあるため、早めの行動が大切です。迷ったときは、地域に根ざした専門家に相談することをおすすめします。
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