1. はじめに
不動産を相続する際には、さまざまな税金が関わってきます。適切な対策をしていないと、思わぬ税負担が発生してしまうことも。東大阪市で不動産を相続する予定の方や、すでに相続された方に向けて、税金の基礎知識と節税のポイントを分かりやすく解説します。
2. 不動産相続に関わる主な税金
2.1 相続税
相続財産が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えると、相続税が課税されます。
- 不動産の評価は「路線価」や「固定資産税評価額」に基づいて行われます
- 相続税の申告期限は、相続開始から10か月以内
2.2 登録免許税
不動産の名義を相続人に変更する際に必要な税金です。
- 固定資産税評価額の0.4％が課税されます
2.3 固定資産税
名義変更後は、相続人が固定資産税の納税義務者になります。毎年発生するため、継続的な管理が必要です。
3. 節税につながる主な制度
3.1 小規模宅地等の特例
居住用や事業用の土地に適用され、最大80％まで評価額を減額できる制度です。
- 自宅として使用していた土地を相続する場合などに活用可能
3.2 配偶者の税額軽減
配偶者が相続する場合は、法定相続分または1億6,000万円まで非課税になります。
3.3 生前贈与の活用
相続開始前に財産を贈与しておくことで、相続税の対象から除外できます。
- 暦年贈与（年間110万円まで非課税）
- 相続時精算課税制度（最大2,500万円まで非課税）
4. 東大阪市での不動産相続の注意点
- 土地の用途地域（市街化区域・調整区域）により評価額が異なる
- 空き家や老朽化物件は、特定空家に指定されると固定資産税が上昇する可能性あり
- 市の空き家バンクやリフォーム補助制度などの活用も検討を
5. 相続税対策に有効な準備
- 財産目録を作成して相続人に共有
- 遺言書の作成でトラブル防止
- 専門家（税理士・不動産会社・司法書士）への早期相談
6. まとめ
不動産相続にはさまざまな税金が関わりますが、制度を正しく理解し活用することで、税負担を抑えることができます。東大阪市で不動産を相続する際は、相続前からの準備と、信頼できる専門家への相談が大切です。早めの行動で、円滑な相続を実現しましょう。
お問い合わせ情報
最新分譲物件情報や見学予約も受付中です。理想のマイホーム探しをお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
分譲住宅に関するご相談や、物件情報についてはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが、理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
