1. はじめに
松原市では、実家や土地などの不動産を相続した後の活用に悩む方が増えています。相続された不動産は本来「資産」であるはずですが、維持費や管理負担が大きく、活用方法が定まらないと「負動産」になってしまうリスクがあります。この記事では、不動産を負動産にしないために今できる対策と、地域に即した活用のヒントをご紹介します。
2. 負動産とは？
負動産とは、所有していても収益を生まず、むしろ管理や税金などの負担がかかる不動産のことです。
よくあるケース
- 空き家のまま放置されている
- 修繕や解体に多額の費用がかかる
- 賃貸や売却のニーズが少ない立地
こうした状態になると、せっかくの不動産も資産価値を失い、負担だけが残ってしまいます。
3. なぜ相談が増えているのか？
3.1 高齢化と相続の増加
親から実家を相続する世代が増え、管理に悩むケースが急増しています。
3.2 活用方法が分からない
売るべきか、貸すべきか、残すべきかの判断がつかず、そのまま放置してしまう人が多いのです。
3.3 手続きの煩雑さ
登記や税金、名義変更などの手続きを敬遠しがちで、結果的に放置されてしまうことも。
4. 不動産を負動産にしないための対策
4.1 相続登記を早めに済ませる
2024年から義務化された相続登記。名義変更を済ませないと、売却や活用ができません。
4.2 状況を正しく把握する
不動産の立地、建物の状態、固定資産税額などを把握し、どのような活用が可能か検討しましょう。
4.3 活用方法を決定する
- 売却：早期売却で維持コストを回避
- 賃貸：リフォームすれば収益化が可能
- 管理：しばらく保有する場合は定期管理を行う
4.4 専門家に相談する
不動産会社や税理士、司法書士などの専門家に早めに相談することで、適切な判断ができます。
5. 松原市の支援制度と地域事情
松原市では、空き家対策や地域活性化のための支援制度が活用可能です。
- 空き家バンク制度
- 解体費・リフォーム費の補助金制度
- 空き家活用セミナーや無料相談会
地元の不動産会社であれば、こうした制度を活用した提案も可能です。
6. まとめ
相続された不動産は、早めに状況を把握し、方針を決定することで「資産」として活かすことができます。放置してしまうと、税金や管理の負担が増え、「負動産」となってしまう可能性も。松原市で不動産を相続された方は、信頼できる専門家に相談し、安心して活用できる方法を見つけましょう。
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