1. はじめに 〜「返済が厳しい」と感じたら、早めの行動がカギ
- 「収入が減って毎月の返済がギリギリ…」
- 「滞納が続いて、いよいよ競売の通知が来そう…」
- 「家族に知られずにどうにかしたい…」
このような悩みを抱える方は、八尾市でも少なくありません。
ですが、返済ができなくなった＝もう終わり、ではありません。
実は、“競売になる前”にできる現実的な対策として、「任意売却（にんいばいきゃく）」という方法があります。
この記事では、八尾市で任意売却を検討する方に向けて、仕組み・メリット・注意点をわかりやすく解説します。
2. 任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンを滞納し始めた段階で、
金融機関（債権者）と交渉のうえ、自らの意思で不動産を売却する方法です。
競売のように強制的に売られるのではなく、
通常の売却と同じように市場価格に近い金額で売却できるのが大きな特長です。
3. 競売との違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 相場より2～3割安いことが多い |
| 主導権 | 所有者が交渉できる | 裁判所の管理下で強制売却される |
| 周囲への配慮 | 通常の売買扱いなので知られにくい | 裁判所の公告で公にされることも |
| 引越し時期 | 柔軟に対応可能 | 強制退去になるケースもあり |
| 信用情報 | 一定期間は影響あり（ブラックリスト） | より大きな影響が出やすい |
4. 任意売却のメリット
◾ 高く売れる可能性がある
任意売却なら、市場価格に近い金額で売却可能なので、残債を減らせる可能性があります。
◾ 精神的ストレスの軽減
自分の意思で売却を進められるため、競売のような強制力・公開性がなく、精神的負担も少なくて済みます。
◾ 引越しや再出発に必要な準備期間が確保できる
状況に応じて、引越し費用の確保や住みかえ先のサポートも受けられます。
5. 任意売却の流れ（八尾市の場合）
- 無料相談・ヒアリング
現状（ローン残債・滞納状況など）を確認し、最適な方法を検討。 - 債権者との交渉
売却の許可を取り、条件交渉を開始。 - 販売活動（通常の不動産売買と同様）
地元の需要に合わせて、効果的に買主を探します。 - 売却・引渡し・残債交渉
売却代金でローンを返済し、残債は分割返済や交渉で調整。
6. 八尾市での任意売却に適した条件
- 近鉄八尾駅・河内山本駅・志紀駅などの駅近物件
- リフォーム前提で購入希望がある築古住宅
- 駐車場・南向き・角地など、条件が良い物件
地域の相場を把握した地元不動産会社であれば、任意売却でも好条件での売却を目指すことが可能です。
7. まとめ 〜「家を失う前に」選べる道がある
ローン返済が難しくなっても、競売に進まずに再出発できる方法があります。
それが「任意売却」です。
- 家を手放しても、前向きに生活を立て直せる
- 家族への影響を最小限に抑えられる
- 将来への選択肢が広がる
「もうどうしようもない」と諦める前に、まずはご相談ください。
一緒に、“これから”の暮らしを考えるお手伝いをします。
8. ご相談・お問い合わせ
「競売になりそうで不安」
「ローン残債が多くて売れないと思っていた」
「家族に知られずに相談したい」
秘密厳守・無料相談で、あなたの状況に寄り添います。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
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