目次
1. はじめに 〜離婚と同時に突きつけられる「家」の問題
離婚が決まると、多くの夫婦が悩むのが「住宅ローンの残った家をどうするか」という問題です。
- 住宅ローンが残っているが、どちらも住まない
- 名義人とローン契約者が異なる
- 売却するにしても、ローンが完済できるか不安
こうしたトラブルは、離婚後ではなく「離婚前」から整理しておくことが大切です。
この記事では、八尾市で家を所有しているご夫婦の離婚に際し、売却前に知っておくべき基本情報と解決のヒントをまとめました。
2. 離婚時に家を売るべきかどうかの判断軸
2.1 家を「売る」選択
- 住宅ローンを完済して共有財産を清算できる
- どちらも住み続けたくない場合に有効
- 売却益が出れば、分割もしやすい
2.2 一方が「住み続ける」選択
- 子どもがいるなど、生活環境を変えたくない事情がある場合
- ローン契約や所有名義を変更する必要あり（金融機関の同意が必要）
※注意点：共有名義・連帯保証人のまま放置すると、後々トラブルに発展する恐れがあります。
3. 売却前に確認すべき3つの重要ポイント
3.1 名義とローン契約者を確認
- 登記簿を確認し、誰が所有者なのか
- ローン契約書を確認し、誰が借入しているのか（主債務者・連帯保証人）
→ 名義とローン契約者が一致しないと、売却や名義変更が複雑になります。
3.2 売却でローン残債を完済できるか？
- 現在の市場価格で売却して、ローンを完済できるかの見極めが必要
- 完済できない場合は「任意売却」という方法も検討可能
3.3 売却後の住まいと生活再建も視野に
- 売却によって得た資金で、どちらがどこに住むのか
- 子どもの学区変更や転校リスクも考慮
- 新しい住まいの確保と同時にライフプランの再設計を
4. 八尾市での住宅売却時に活かせるポイント
- 近鉄八尾駅・河内山本駅周辺などは中古住宅のニーズが高く、スムーズな売却が見込める地域
- 戸建て・マンションともに、「リフォーム前提」での購入希望者も多く、築年数が経っていても相談の価値あり
- 地元に強い不動産会社なら、売却〜新生活の準備までトータルサポートが可能
5. まとめ 〜感情ではなく、数字と将来で判断を
離婚と住宅の問題は、感情と法律が交差する非常にデリケートな問題です。
そして、そのなかでも「住宅ローン付きの家をどうするか」は、家族の未来に直結する大きな判断です。
売却するかどうかの決断は、「今の資産状況を正しく知ること」から始まります。
そして、信頼できる第三者＝不動産会社や司法書士のサポートが不可欠です。
6. ご相談・お問い合わせ
- 「名義が複雑で何から手を付ければいいか分からない」
- 「ローンが残っていても売れるの？」
- 「離婚前に相談だけしておきたい…」
どんな段階でも構いません。秘密厳守・無料でご相談を承ります。
コーシンホーム株式会社
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