1. はじめに 〜 離婚の話し合いと同時に“家のこと”も考えていますか？
離婚は精神的にも体力的にも大きなエネルギーを使う出来事ですが、意外と後回しにされがちなのが「住まいの整理」です。
特に大阪狭山市のように持ち家比率の高い地域では、次のような声が多く聞かれます。
- 「名義はどうなっているのかわからない」
- 「ローンは元夫名義だけど、私が住み続けている」
- 「売るのはもったいないけど、どうしたらいいかわからない」
こうした“家に関する問題”は、感情だけでは解決できず、法的・経済的な整理が必要です。
だからこそ、早めの相談がトラブルの回避につながります。
2. 離婚後に起きやすい「家の問題」3選
◾ 共有名義のまま放置
離婚後も名義が共有のままだと、以下のようなトラブルが起きがちです。
- 片方が勝手に売却できない
- 将来相続が絡んでくると複雑化
- ローンの返済が片方に集中する可能性
◾ 住んでいない側の金銭的負担
- 家に住んでいないのにローンや固定資産税を払い続けている
- 賃貸に住んでいる側が二重の住宅負担を抱えることも
◾ 財産分与や名義変更の整理ができていない
- 「家を財産分与に入れるのを忘れていた」
- 「名義変更の話が進まず、売却もできない」
→ 離婚協議書だけでは不十分な場合も多く、専門家の確認が必要です。
3. 不動産の専門家に相談するメリット
離婚に伴う住まいの問題は、感情や話し合いだけでは解決しにくい“資産”の問題です。特に持ち家がある場合は、不動産の知識が必要不可欠。早めに専門家に相談することで、以下のような大きなメリットがあります。
◾ 家の「正確な価値」が分かる
離婚の際の財産分与では、不動産の価値を正しく把握することが大前提です。
- 査定を受けることで、現在の市場価格や売却可能な価格帯が明確になります。
- ローン残債とのバランスも同時に確認でき、売るか持ち続けるかの判断材料に。
◾ 売却・保有・住み替えの「選択肢」が整理できる
「売るしかない」わけではありません。専門家に相談すれば、以下のような選択肢を具体的に提示できます。
- 市場に出して通常売却する
- 任意売却でローン残債を整理する
- 買取で早期に現金化する
- 名義変更して片方が住み続ける方法を模索する
→ 一人で悩んでいたときには見えなかった“現実的な選択肢”が広がります。
◾ 名義・ローン・権利関係の整理がスムーズに
不動産に関わる名義やローンの手続きは非常に煩雑です。
- 「夫名義だけど、私が住んでいる」
- 「共有名義だが連絡が取れない」
- 「ローンの名義と居住者が一致しない」
こうした複雑な事情を、不動産の専門家が司法書士や金融機関と連携しながら整理・サポートします。
◾ 感情的になりがちな話し合いを“第三者視点”で整理
夫婦間での交渉が難航している場合、専門家の中立的なアドバイスが冷静な話し合いのベースになります。
- 第三者が間に入ることで話が前に進みやすくなる
- 専門知識で法的リスクや損失を未然に防げる
→ 結果的に、無駄なトラブルや将来的な後悔を避けることができます。
不動産の問題は「知っているかどうか」で大きく差が出ます。 今すぐ売らなくても、今後のために“状況を把握しておく”だけでも、大きな安心につながります。
4. 実際のご相談事例（大阪狭山市）
【40代女性｜子育て中】離婚後もそのまま住み続けたが…
- 名義は元夫、ローンも彼のままで不安に
- 査定と残債確認のうえ、任意売却を選択
- 駅近の賃貸に住み替え、子育て環境も良好に
→ 「安心して生活の再スタートができた」とのお声をいただきました。
【30代男性｜単独ローン】元妻が居住、返済は自分
- 財産分与協議が曖昧でローンだけが残る形に
- 売却の提案をし、納得の上で整理へ
- 双方の精神的負担も軽減され、新生活へ移行
5. まとめ 〜 家のことは後回しにせず、今すぐ動きましょう
離婚の手続きと並行して、家の問題を放置してしまうと…
- 数年後にトラブルが再燃する可能性がある
- 売却したくても名義が整理できず動けない
- 経済的な負担を長く背負い続けることに
だからこそ、「今」が大切なタイミングです。
家はただの“物”ではなく、暮らしそのもの。
未来を見据えて、一緒に冷静に整理していきましょう。
6. ご相談・査定のご案内
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