【羽曳野市任意売却で家族の生活を守る】競売を避ける方法とは

2025年4月28日

1. はじめに

「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」
「すでに滞納が始まってしまった…」
「このままだと家が競売にかかってしまうのでは…」

そんな不安を抱えている方へ。
家を手放さなければならないかもしれない——でも、“競売”という結果だけは避けたいと思っていませんか？

羽曳野市でも、住宅ローンの返済に悩むご家庭が増えており、任意売却という選択肢が注目されています。
この記事では、任意売却とは何か、競売との違い、そして「家族の生活を守る」ために今できることをご紹介します。

2. 任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、金融機関の合意を得て、家を売却する方法です。
一般的な売却と異なり、ローン残債が残っていても売却できるのが特徴です。

▶ 任意売却のメリット

市場価格に近い金額で売却できる
競売よりも高く売れる可能性が高い
ご近所に知られずに手続きできる
引っ越しのタイミングも調整しやすい
売却後の残債についても柔軟な相談が可能

一方、競売になると…

強制的に売却され、引っ越し時期も選べない
市場価格より大幅に安く落札される
近所にも競売情報が知られてしまう
残った借金はそのまま残る

このように、任意売却は**「できるだけ損を減らして、次の生活につなげる」ための選択肢**なのです。

3. 羽曳野市でのご相談事例

◆ ケース：50代ご夫婦＋成人されたお子さま

▶ ご相談の背景

羽曳野市内で戸建てを購入して15年。
長く続けていた会社を退職し、収入が大きく減少。再就職も思うように決まらず、住宅ローンの滞納が始まりました。

銀行から督促状が届き、不安が募る日々
売却を考えるも「まだ間に合うのか分からない」状態
「競売になってしまう前に、家族で相談したい」とお問い合わせ

▶ ご提案と対応内容

金融機関と調整のうえ、任意売却の承認を取得
市場価格を調査し、広告や購入希望者の紹介を迅速に実施
売却額でローンの大部分を返済。残った債務についても分割返済で合意
引っ越し時期を調整し、新しい住まい探しもサポート

▶ 売却後の変化

督促や差押えの不安から解放
家族の生活ペースを崩すことなく、安心して再スタート
心にも経済的にもゆとりができ、就職活動にも前向きに

▶ ご本人の声

「もっと早く相談しておけばよかったと感じています。競売になる前に任意売却という方法があると知れて本当によかったです。」

4. 任意売却は“早めの相談”がカギ

任意売却を成功させるためには、「タイミング」が非常に重要です。
というのも、任意売却は金融機関の同意が必要であり、さまざまな手続きや調整に時間がかかるからです。

▶ 任意売却が可能な期間には“期限”がある

住宅ローンの支払いが滞り始めると、次のような流れで事態が進行していきます。

ローン滞納が数か月続くと、督促状や催告書が届く
その後、保証会社や金融機関が債権回収を進め、債権が移管されることも
最終的に「競売開始決定通知」が届くと、物件は強制的に競売にかけられる

この「競売開始決定通知」が届いたあとでも、任意売却はギリギリ間に合う可能性がありますが、選択肢は一気に狭くなり、交渉も難しくなるのが現実です。

▶ 早期相談で“損を最小限に抑える”ことができる

滞納が始まる前、あるいは1〜2ヶ月程度の初期段階で相談をすれば、以下のような柔軟な対応が可能になります。

金融機関との交渉がしやすく、任意売却の承認を得やすい
売却にかける時間をしっかり確保できる（相場価格で売却しやすい）
引っ越しの時期や資金計画をじっくり立てられる
物件の内覧や広告も無理なく準備できる
司法書士・弁護士など専門家と連携したサポート体制が整えやすい

さらに、場合によっては売却せずに済む道（リースバックや借り換えなど）が見つかることもあります。

▶ 「まだ早いかな？」と思うタイミングこそ、ベストな相談時期

「売却は最後の手段」と考え、ギリギリまで我慢してしまう方も多くいらっしゃいます。
しかし、実際には**「相談が早ければ早いほど、選べる道が多い」**のが任意売却の最大のポイントです。

督促状が届いた
滞納が1〜2か月続いている
支払いのメドが立たない月が出てきた
リボ払いやカードローンに頼り始めている

こんな状況に少しでも心当たりがあれば、すぐにでもご相談ください。
「相談だけでもOK」です。現状を一緒に整理することで、次の一歩を安心して踏み出せます。

5. まとめ〜家族の生活を守るために

住宅ローンの問題は、誰にでも起こり得るものです。
そして、そのときに大切なのは「どう対処するか」。

任意売却という方法は、

競売を避けたい
家族の生活をできるだけ守りたい
金融機関とのやり取りが不安
売却後の生活を支援してほしい

そんな方のための選択肢です。
相談だけでも構いません。
「どうすればいいか分からない」ときこそ、私たちにご相談ください。

お問い合わせ情報

コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150

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【電話番号】06-7662-8768

【公式サイト】
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