はじめに
「家を売って新しい家に住みかえたいけれど、タイミングを間違えると損をしそうで不安…」
「売却が先？購入が先？どう進めるのが正解？」
マイホームの買い替えは、一生のうちでも大きなライフイベント。
段取りや準備を間違えると、「売れない」「買えない」「引越しできない」というトラブルにもつながります。
この記事では、藤井寺市で家を売って買い替える際に後悔しないためのチェックポイントをわかりやすく解説します。
1. 売却と購入、どちらを先にするべき？
● 売却を先にするメリット・デメリット
メリット
- 手元資金がはっきりするため、次の購入計画が立てやすい
- 住宅ローンの残債を確実に清算できる
デメリット
- 新居が決まるまで仮住まいが必要になる可能性がある
● 購入を先にするメリット・デメリット
メリット
- じっくりと理想の物件を探せる
- 仮住まい・引っ越し回数が減る
デメリット
- 現住居の売却がうまくいかないと、資金繰りが厳しくなることも
ポイント：自宅の売却見込み額・住宅ローンの残債・自己資金のバランスをプロに相談したうえで、最適な順序を選びましょう。
2. 買い替えにかかる費用を見落とさない
住みかえには、思った以上に多くの費用がかかります。
- 不動産会社への仲介手数料（売却・購入の両方）
- 売却時の登記費用・ローン完済費用
- 購入時の登記・火災保険・住宅ローン事務手数料
- 引っ越し費用や仮住まい費用（必要に応じて）
目安としては「売却価格の6〜10％程度」の諸費用がかかると見ておくと安心です。
3. 売却価格の見極めがカギ
売れない価格で売り出してしまうと、買い替えがすべて後ろ倒しに。
- 周辺相場と売却希望価格にギャップはないか
- 立地・築年数・リフォーム歴などを正確に査定できているか
- 複数の不動産会社に相談して比較しているか
藤井寺市はエリアによって価格差が大きい地域です。地域に精通した会社へ相談するのが成功への第一歩です。
4. 購入物件は“希望条件”を整理してから探す
理想の住まいを見つけるには、「なんとなく探す」より「目的を明確にする」ことが大切です。
- 家族構成や将来設計に合った間取り
- 通勤・通学・買い物などの利便性
- 駐車場・収納・周辺環境などの優先順位
必要に応じて「希望条件シート」を作成し、不動産会社に共有することで、物件提案の精度がぐっと上がります。
5. スケジュールとタイミングをコントロールする
家を「売る・買う・引っ越す」には、以下のような流れとタイミング調整が必要です。
- 売却相談・査定依頼
- 売却価格の決定・売出し
- 並行して新居探し・ローン仮審査
- 売却の目処がついたら購入申込
- 売買契約・引渡し・引っ越し
無理なくスムーズに進めるためには、「売却と購入を一括で相談できる不動産会社」に任せることが重要です。
まとめ
家の売却と新居の購入を同時に進める「住みかえ」は、人生の中でも大きな決断のひとつです。
その一方で、正しい知識と準備があれば、理想の暮らしを実現するための最良の手段にもなります。
「今の家が少し手狭に感じてきた」
「老後のことを考えてバリアフリーの家に住みたい」
「もっと便利な場所で子育てをしたい」
そんな“今の暮らしへの違和感”は、住みかえを検討すべきサインかもしれません。
とはいえ、段取りや資金計画を誤ると、「売るタイミングを逃した」「買いたい家を逃した」「引越しが間に合わない」など、トラブルの原因になることも。
だからこそ、“後悔しないためのチェックポイント”をひとつずつ押さえて進めることが大切です。
特に藤井寺市は、住環境・交通アクセス・教育施設などがバランスよく整っており、買い替え先を市内で探す方も多いエリアです。
地元に詳しい不動産会社と一緒に進めることで、失敗のリスクを減らし、「安心・安全な住みかえ」を実現することができます。
❝人生を変えるのは、ほんの少しの決断と準備から。❞
あなたの「新しい暮らし」のスタートを、私たちが全力でサポートいたします。
まずは気軽にご相談ください。
お問合せ先
住みかえのご相談は、地域密着の不動産会社へ。
売却・購入の両方をトータルでサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
