1. はじめに
マイホーム計画の第一歩である土地選び。
「広さや価格」「駅からの距離」といった条件に目が行きがちですが、実はそれだけでは不十分です。土地には建築の自由を制限する法規制や、安全な家づくりに関わる地盤の問題があるため、事前にきちんと確認する必要があります。
この記事では、和泉市で土地を探す際に、特に注意すべき“法規制”と“地盤”の基礎知識とチェックポイントをプロの視点から解説します。
2. 建築に関わる法規制とは？
2.1 建ぺい率・容積率
建ぺい率とは「敷地に対して建物を建てられる面積の割合」、容積率とは「延床面積の合計と敷地面積との割合」を指します。
例：建ぺい率50％・容積率100％の土地
→ 敷地100㎡なら建築面積は最大50㎡、延床面積は100㎡まで
この制限によって、希望する間取りや階数が建てられない可能性もあるため、必ず事前確認を。
2.2 用途地域
和泉市内には住宅地・商業地・工業地など様々な「用途地域」があり、そのエリアで建てられる建物の種類や規模が定められています。
第一種低層住居専用地域なら、住宅向けには最適ですが、高い建物や店舗併用住宅には不向きな場合も。
用途地域によっては「絶対高さ制限」や「斜線制限」など、建築に細かな条件がつくため、建築士や不動産会社のアドバイスを受けるのが安心です。
2.3 接道義務・建築条件付き
「道路に2m以上接していないと家が建てられない（接道義務）」という法律も重要です。
また、土地によっては「建築条件付き（特定の会社で一定期間内に建てる条件）」がついていることもあり、自由設計が制限される可能性があります。
3. 地盤調査とその重要性
3.1 なぜ地盤が重要なのか？
いくら理想的な土地でも、地盤が弱ければ家が傾く・沈むなどのリスクがあります。
地震や長期的な沈下に備えるためにも、購入前に地盤の強度や履歴を確認することが大切です。
3.2 和泉市で気をつけたい地盤リスク
和泉市は平地と丘陵地が混在する地形で、場所によって軟弱地盤や造成地、切土・盛土の影響が残っているケースも見られます。
特に旧河川跡や農地転用地、宅地造成された高台などは注意が必要です。
3.3 地盤の確認方法
- 地盤サポートマップやハザードマップを活用する
- 近隣の建物の基礎や傾きをチェック
- 不動産会社に地盤調査報告書の有無を確認する
- 購入後、地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を実施して、補強の有無を判断する
必要であれば、「地盤改良工事」の費用が発生することもあります。事前の見積もりや予算確保も忘れずに行いましょう。
4. 法規制・地盤情報は“土地価格に影響する”
土地価格が相場より安い場合、背景に「法的制限が厳しい」「地盤が軟弱」「再建築不可」などの理由があるケースも。
価格の安さだけで飛びつくのではなく、「その土地に安心して家が建てられるか」を優先しましょう。
5. まとめ｜家を建てる前に“土地のルールと安全性”をしっかり確認
和泉市は、自然環境・利便性ともにバランスの取れたエリアで、マイホームに最適な土地も多くあります。
しかし、土地には見えない制約やリスクがあることを忘れてはいけません。
土地選びの際は、
- 建ぺい率・容積率・用途地域などの法規制を確認
- 道路との接道状況・建築条件の有無を確認
- 地盤の強度・ハザードマップ・造成履歴などを調査
これらを押さえておくことで、後悔のない土地選びができます。
安心・安全な住まいづくりのために、土地選びの段階からプロの知識を活用しましょう。
お問い合わせ情報
土地探しや法規制・地盤の不安については、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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