1. はじめに
家を売るとき、「売却価格は決まりそうだけど、結局どれだけ費用がかかるの？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。実際、不動産売却には税金や仲介手数料、書類作成費用などさまざまな費用がかかります。
藤井寺市で家を売却する際の費用目安を前もって知っておけば、資金計画もしやすく、想定外の出費に戸惑うこともなくなります。この記事では、家を売る際にかかる主な費用とその内訳について、具体的にわかりやすく解説します。
2. 家を売るときにかかる主な費用一覧
不動産売却時にかかる費用には、以下のようなものがあります。
| 費用項目 | 内容 | 目安金額（例） |
|---|---|---|
| 不動産仲介手数料 | 不動産会社へ支払う成功報酬 | 売却価格×3％＋6万円＋税 |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消登記など | 約1～3万円（＋司法書士報酬） |
| 契約書の印紙代 | 売買契約書に貼付 | 売買価格により1～2万円程度 |
| 住宅ローン返済 | 売却時に残債がある場合 | 残債額により異なる |
| 引っ越し費用 | 新居への転居時に必要 | 5～20万円程度 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合の税金 | 所得により課税有無が変動 |
それぞれの費用項目について、以下で詳しく解説していきます。
3. 不動産仲介手数料
売却のサポートを依頼した不動産会社に支払う手数料です。
- 【計算式】売却価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
- 【例】2,500万円で売却した場合：
2,500万円×3％＝75万円＋6万円＝81万円＋消費税 → 約89万円前後
この費用は成功報酬なので、売却が成立してから支払う形になります。広告費などを別途請求するケースもあるため、事前確認が重要です。
4. 登記関連費用（抵当権抹消登記など）
住宅ローンを完済していない場合、抵当権が土地・建物に残っていることがあります。売却にはこの抵当権を抹消する必要があります。
- 登録免許税：約1,000円（不動産1件につき）
- 司法書士報酬：約1～3万円程度（依頼先により異なる）
事前にローン残高を確認し、抹消登記の段取りを早めに進めておくと安心です。
5. 印紙税（契約書に貼る印紙代）
売買契約書を作成する際には、印紙税が必要です。売買金額によって金額が決まっています。
- 1,000万円超～5,000万円以下：1万円（2026年3月まで軽減措置中）
- 5,000万円超～1億円以下：3万円
印紙は売主・買主どちらも各1通ずつ貼ることが多いですが、契約条件によっては一方が負担する場合もあります。
6. 住宅ローン残債の清算
住宅ローンが残っている場合、売却時に一括返済する必要があります。売却代金をローン返済に充てることが一般的です。
- 売却価格 ≧ ローン残債 → 差額が手元に残る
- 売却価格 ＜ ローン残債 → 自己資金を追加して返済（オーバーローン）
金融機関へ返済スケジュールを確認し、抵当権抹消と合わせて対応が必要です。
7. 譲渡所得税・住民税
家の売却で利益（譲渡益）が出た場合は、税金がかかる可能性があります。
- 【計算方法】売却価格－（購入価格＋諸費用＋減価償却）＝譲渡所得
- 譲渡所得がある場合：
- 短期譲渡：所得税30％＋住民税9％（所有5年以下）
- 長期譲渡：所得税15％＋住民税5％（所有5年超）
ただし、自宅を売却した場合には3,000万円の特別控除が適用されることが多く、税金が発生しないケースもあります。
8. その他費用（引っ越し・リフォーム・ハウスクリーニング等）
物件をより良い条件で売却するために、以下の費用もかかる場合があります。
- 軽微な補修工事・清掃費用：数万円～10万円程度
- 引っ越し費用：距離や荷物量によるが5～20万円程度
- 仮住まいの家賃など：買い替えの場合は一時的な出費も想定
9. まとめ
家を売却する際には、売却価格だけでなく「手元にいくら残るか」を把握しておくことが大切です。
主な費用項目と目安
| 項目 | 金額目安（例） |
|---|---|
| 仲介手数料（2,500万円の物件） | 約89万円 |
| 登記費用（抵当権抹消） | 約1～3万円 |
| 印紙税（契約書） | 1万円 |
| ローン返済 | 残債により変動 |
| 譲渡所得税 | 条件により非課税も可 |
こうした費用は早めに試算し、不動産会社に相談することで不安も軽減されます。
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