1. はじめに
「家を売りたいけど、まず何から始めればいいのか分からない」「売るときにどれくらいのお金が必要なの？」
そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却には一定の費用がかかりますが、項目や相場を知っていれば、余計な心配をせずに前向きに準備を進めることができます。
この記事では、和泉市で家を売却する際に必要な費用の種類と金額感、そして費用を抑えるためのヒントをわかりやすく解説します。
2. 和泉市で家を売るときにかかる主な費用
2.1 仲介手数料（不動産会社への報酬）
不動産の売買において最も大きな費用のひとつが、仲介手数料です。
- 計算式：売却価格×3％＋6万円＋消費税
- 例）売却価格2,000万円の場合
→ 約72万6,000円（税込）
これは「成功報酬型」なので、売却が成立しない限り発生しない点が特徴です。
2.2 登記関連費用（抵当権抹消など）
住宅ローンを完済していない、あるいは完済していても「抵当権の抹消登記」が必要です。
- 司法書士への依頼が一般的
- 相場：1万〜3万円程度
2.3 印紙税（売買契約書）
不動産売買契約書には、契約金額に応じた印紙を貼る必要があります。
- 売買価格1,000万円超～5,000万円以下の場合：1万円（軽減措置適用時）
2.4 そのほかにかかる可能性がある費用
| 項目 | 概要 | 目安 |
|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 引き渡し前の簡易清掃 | 約3〜5万円 |
| 不用品処分 | 家具や家電などの撤去 | 5〜10万円程度 |
| 引っ越し費用 | 新居への移動 | 単身：5万〜、家族：10万〜 |
| 測量・境界確認費用 | 戸建てや土地で必要になる場合あり | 10万〜30万円（物件による） |
これらは物件や買主の要望によって必要かどうかが変わるため、個別に判断が必要です。
3. 実例で見る売却時の費用感（和泉市の場合）
事例①：築25年戸建て（売却価格1,800万円）
- 仲介手数料：約68万円
- 登記費用：約2万円
- 印紙税：1万円
- 不用品撤去・引っ越し：約10万円
→ 合計：約81万円前後（売却価格の約4.5％）
事例②：マンション（売却価格2,300万円）
- 仲介手数料：約83万円
- 印紙税：1万円
- ハウスクリーニング＋軽清掃：約6万円
→ 合計：約90万円（売却価格の約3.9％）
4. 費用を抑えるためのポイント
● 現状渡しを選ぶ
無理にリフォームや修繕をせず「今のまま」で売り出すことで、コストを抑えることができます。
● 自分でできることを実行
不用品の整理や清掃など、外注せずに自分で対応すればその分の費用を削減できます。
● 売却費用を売却代金から清算する
ほとんどの費用は、売却時に受け取る代金から差し引く形での支払いが可能です。
大きな現金を事前に用意する必要がない場合が多く、負担が少なくて済みます。
5. まとめ
和泉市で家を売却する際に必要となる費用は、「仲介手数料・登記費用・印紙税」が中心で、合計すると売却価格の約3〜5％程度が目安です。
しかし、それぞれの費用はあらかじめ把握できるため、事前に準備をしておけば想定外の出費に悩むことはほとんどありません。
- 「現状渡し」や「自分でできること」を活用すれば、さらに費用を抑えられる
- 不安な場合は、無料で相談・シミュレーションを依頼できる不動産会社に相談を
まずは情報を集めて、前向きな第一歩を踏み出しましょう。
お問い合わせ情報
費用の詳細や売却の流れについて、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。
和泉市での不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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