1. はじめに
堺市で家を売るとき、「いったいどれくらいお金がかかるのだろう？」と不安を感じる方は少なくありません。
仲介手数料や登記費用、必要に応じてリフォームなど、さまざまな費用が発生する可能性があります。
しかし、実はちょっとした工夫や準備だけで、売却時の出費を抑えることができるケースも多いのです。
この記事では、費用をかけずにできる準備や、出費を最小限に抑えるコツを堺市での不動産売却の視点からご紹介します。
2. 出費を抑えるために知っておきたい費用項目
まずは、不動産売却にかかる主な費用を整理しておきましょう。
- 仲介手数料
- 抵当権抹消登記費用
- 印紙税
- ハウスクリーニングや簡易修繕費
- 測量費（必要に応じて）
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
すべてにお金をかける必要はなく、「何が必須で、何が任意か」を見極めることが出費を抑える第一歩です。
3. 無料でできる！費用をかけずに印象アップする方法
3.1 自分でできる室内の片付けと清掃
内覧の際、第一印象はとても大切です。
プロのハウスクリーニングを依頼せずとも、以下のような点に気を付けるだけで印象は大きく変わります。
- 生活感のあるものを片付ける（雑誌、洗濯物、冷蔵庫のマグネットなど）
- 床や水回りを自分で丁寧に掃除
- カーテンを洗って清潔感アップ
- 玄関やベランダの掃き掃除や植物の手入れ
これらはすべて無料ででき、購入希望者への印象をよくする効果があります。
3.2 修繕は必要最低限に
壁紙の汚れや軽微な破損が気になっても、全てをリフォームする必要はありません。
逆に、大きな費用をかけて修繕しても、売却価格がそれに見合わない場合も。
気になる場合は不動産会社に相談し、「修繕した方がよいか」「現状のままで売れるか」を判断してもらうのが賢明です。
4. 無駄な費用を抑えるコツ
4.1 複数社から査定を取り比較する
不動産会社によって、販売価格の見立てや手数料、提案内容に差があります。
最低でも2〜3社に見積もりを依頼し、手数料の内容や条件を比較しましょう。
- 売却価格が高くても、広告活動が弱ければ意味がない
- 「売主負担のコスト」が明確な会社を選ぶと安心
信頼できる会社を選ぶことが、結果的に無駄なコスト削減に直結します。
4.2 節税の特例を活用する
不動産売却で利益が出ると、譲渡所得税がかかる場合がありますが、「3,000万円の特別控除」などの特例を活用すれば、大幅に税負担を軽減できます。
この制度は、マイホームの売却など多くのケースで対象になるため、事前に確認しておくと安心です。
税理士や不動産会社に相談し、節税対策を万全にしておくことが重要です。
5. まとめ
堺市で家を売却する際、出費を抑えるためには「事前準備」と「正しい情報」がカギになります。
- 片付け・清掃などは無料でできる準備のひとつ
- 修繕は必要最低限にして、無駄な出費を防ぐ
- 複数社から見積もりを取り、信頼できるパートナーを選ぶ
- 税制の特例を活用して、譲渡所得税を抑える
これらを実践すれば、予想以上に費用を抑えつつ、スムーズな売却が可能です。
不安な方は、まずは無料相談から始めてみましょう。
お問い合わせ情報
不動産売却にかかる費用を抑えたい方、堺市で無理のない売却を希望される方は、まずはお気軽にご相談ください。
専門スタッフが、出費を最小限に抑えるためのプランをご提案いたします。
コーシンホーム株式会社
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