1. はじめに
家を売るとなると、「できるだけ高く売りたい」というのが本音ではないでしょうか？
しかし実際には、売却にはさまざまな費用がかかることを見落としてしまいがちです。
大切なのは、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら手元に残るか」に注目すること。
この記事では、東大阪市での住宅売却を検討している方に向けて、費用と利益のバランスの考え方をわかりやすくご紹介します。
2. 売却にはどんな費用がかかるのか？
家を売る際には、売却価格＝そのまま手元に残る金額、ではありません。売却にはいくつかの費用がかかります。ここでは、東大阪市で住宅を売る際に発生する主な費用について、ひとつひとつ詳しくご紹介します。
仲介手数料（不動産会社に支払う報酬）
不動産会社を通して家を売る場合、売買契約が成立したあとに仲介手数料が発生します。金額は法律で上限が決められており、売却価格の3％＋6万円（別途消費税）という計算式が一般的です。例えば、2,000万円の物件を売却した場合、約72万6,000円（税込）が仲介手数料になります。
この費用は「売れた後」に支払うものなので、事前に用意しておく必要はありません。
登記費用（抵当権抹消など）
売却する家に住宅ローンが残っていた場合、金融機関が設定した「抵当権」を抹消する必要があります。その手続きには司法書士への報酬と、法務局への登録免許税がかかります。費用の相場は1万～2万円程度です。
住宅ローンを完済していても、登記簿に抵当権が残っている場合は同様の手続きが必要です。
印紙税（契約書に貼る印紙代）
売買契約書には印紙税が課されるため、契約時に所定の金額の印紙を貼る必要があります。物件の売買価格によって税額が異なりますが、多くの場合は1万円（1,000万円超～5,000万円以下の契約）となるケースが多いです。
クリーニング・修繕費（任意）
売却前に家の印象を良くするために、ハウスクリーニングや軽微な修繕を行うことがあります。特に居住中に販売活動を行う場合、内覧者への印象が大きく左右されるため、実施を検討する価値があります。
費用はハウスクリーニングで5万円～10万円、修繕内容によっては数万円程度が目安です。なお、絶対に必要というわけではなく、物件の状態や買主の希望によって変わります。
残置物の処分費・測量費など（必要に応じて）
家の中に家具や不用品を残して売る場合、処分費用がかかることがあります。また、土地の境界があいまいな場合には、土地家屋調査士による測量が必要になることもあります。
処分費用は数万円～、測量費は10万円～30万円程度が目安となります。
税金（譲渡所得税・住民税）
家を売って利益が出た場合、譲渡所得税や住民税が発生することがあります。ただし、マイホームを売る場合には「3,000万円の特別控除」などの特例が適用できるケースが多く、実際には税金がかからないことも少なくありません。
適用条件や税額は個別に異なるため、早めに不動産会社や税理士に相談するのがおすすめです。
3. 利益を最大化するには？
売却価格が高くても、費用がかさめば手元に残る金額（純利益）は少なくなります。
だからこそ重要なのが、「どれだけ利益を残せるか」という視点です。
ポイント1：過剰なリフォームは必要？
古い家だからといって、すべてリフォームする必要はありません。
購入希望者が「自分でリノベーションしたい」と考えていることもあります。
無駄な出費を避けることで利益を確保できます。
ポイント2：税金も忘れずに
売却益が出ると、譲渡所得税や住民税が発生する場合もあります。
ただし、「3,000万円の特別控除」などの制度を活用すれば、課税対象を大きく減らすことも可能です。
事前に税理士や不動産会社に相談することで、損を防ぐ対策がとれます。
4. 東大阪市の地域事情を考慮に入れる
東大阪市は、交通アクセスの良さや生活環境のバランスから、一定の需要があるエリアです。
特に駅から徒歩圏内の住宅や、子育て世代が多いエリアでは、相場通りかそれ以上の価格で売れるケースも見られます。
エリアごとの売却実績をもとに、「高く売れる可能性があるのか」「費用対効果のある改善は何か」を判断することが大切です。
5. まとめ
家の売却において、「高く売れるか」よりも「手元にいくら残るか」が本当の勝負です。
費用と利益のバランスをしっかり理解していれば、不安のない売却と、次の住まいへのスムーズな移行が実現できます。
コーシンホームでは、東大阪市の相場や事例をふまえて、「費用を抑えつつ、最大限の利益を目指す売却プラン」をご提案しています。
「費用の見通しだけでも知っておきたい」という方も、お気軽にご相談ください。
納得と安心を大切に、あなたの売却を全力でサポートいたします。
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不動産の売却費用や手元に残る金額についてのご相談は、地域に精通したプロにお任せください。
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