1. はじめに
家や土地を売却する際、「いくらかかるのかわからなくて不安…」と感じていませんか？
不動産の売却には、仲介手数料や登記費用、税金など、いくつかのコストがかかります。
しかし、それらはすべて事前に見積もれるものであり、知らずに進める必要はありません。
松原市で売却を検討されている方に向けて、費用の内訳と安心して準備を進めるための考え方をご紹介します。
2. 売却時にかかる主な費用と目安
松原市で住宅や土地を売却する際にかかる主な費用は以下の通りです。
● 仲介手数料
不動産会社に販売を依頼した場合、成功報酬として支払う費用です。
上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」。
たとえば2,000万円で売却した場合、約72.6万円（税込）ほどが目安です。
● 抵当権抹消登記費用
住宅ローンを完済している場合でも、登記簿から抵当権を抹消する必要があります。
司法書士報酬を含め、約1〜2万円程度が相場です。
● 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代。2,000万円の契約であれば印紙税は1万円が一般的です。
● 測量・境界確定（必要な場合）
土地の売却で、境界が不明確な場合には測量が必要となることも。
簡易測量で10万円前後、確定測量だと30〜50万円程度かかるケースもあります。
● 修繕やクリーニング費用（任意）
内覧前に印象をよくするための費用。5万〜10万円ほどで、早期売却に貢献する可能性があります。
3. 不安をなくす「明確な見積もり」の重要性
売却に関する費用は、事前にしっかりと見積もることで、次のような安心につながります。
- 費用総額が明らかになれば、「どれだけ手元に残るか」が明確になる
- 売却活動を始める前から、引っ越し・住み替え計画を立てやすくなる
- 余計な出費を抑える判断ができる
当社では、物件ごとの売却シミュレーションをご用意し、必要な費用を一つひとつ丁寧にご説明しています。
4. 松原市での売却をスムーズに進めるために
松原市は近鉄南大阪線沿線を中心に、ファミリー層の定住ニーズが高い地域です。
駅近や生活施設が充実した立地では、適正価格であれば比較的スムーズに売却できる傾向があります。
費用面の不安を取り除き、タイミングよく売却を進めることが、良い条件での成約に近づくコツです。
5. まとめ
不動産を売却する際にかかる費用は、たしかに簡単には見えにくい部分です。
「いくら必要なのか」「売った後にどれだけ手元に残るのか」といった不安を感じるのは当然のことです。
しかし、実際のところ不動産売却にかかる費用はほとんどが事前に見積もることが可能です。
仲介手数料・登記費用・印紙税・測量費用など、項目ごとに必要性と金額が明確で、
事前にしっかり把握しておけば、「あとから思わぬ出費が発生する」ということは避けられます。
特に松原市のようなエリアでは、地域事情や物件の特性を理解している不動産会社が、
あなたにとって最適な費用設計と売却プランを提案してくれます。
つまり、「不安なのは費用そのものではなく、“わからないこと”があるから」。
不安の正体を明らかにし、納得したうえで進めることで、売却はずっと前向きなものになります。
迷ったときは、まずは一度ご相談を。
「売る前に費用を知っておくこと」が、安心の第一歩です。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
売却にかかる費用のこと、不安に思ったらお気軽にご相談ください。
ひとつひとつをクリアにしながら、安心できる売却を一緒に進めていきましょう。
