はじめに
堺市で土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地代と建物本体価格だけで予算を決めないことが重要です。家づくりには、付帯工事や外構、登記、住宅ローン関係費用などもかかります。
土地を先に購入すると、建物に使える金額が不足し、希望していた間取りや住宅性能を変更しなければならない場合があります。反対に、建物の希望を増やしすぎると、土地予算が少なくなり、希望する地域で候補を見つけにくくなります。
無理のない家づくりを進めるには、金融機関から借りられる金額ではなく、家計から考えた返済可能額を基準に総予算を決める必要があります。
今回は、堺市で土地を購入して注文住宅を建てる際の予算の考え方を、5つの項目に分けて解説します。
1. 現在の家計から総予算を考える
毎月の収入と支出を整理する
住宅ローンの借入額を決める前に、家庭の収入と支出を正確に把握しましょう。食費や光熱費、通信費、保険料、教育費などに加え、年払いの費用も月額へ換算します。
現在の家賃と同程度であれば返済できるとは限りません。住宅を取得した後には、固定資産税や火災保険料、建物の点検・修繕費など、賃貸住宅とは異なる支出が発生します。
住宅ローンを返済しながら生活費や一定の貯蓄を確保できるよう、家計に余裕を残した予算を考えることが大切です。
借入可能額を予算の上限にしない
金融機関が提示する借入可能額は、収入や年齢、既存の借り入れなどをもとに、審査上借りられる可能性がある金額です。家族が無理なく返済できる金額とは限りません。
返済期間中には、子どもの進学や車の買い替え、親の介護などで支出が増える可能性があります。転職や勤務形態の変更によって、世帯収入が減少することも考えられます。
家計が変化しても返済を続けられるよう、借入額と総予算には余裕を持たせましょう。
2. 家づくりに必要な費用をすべて確認する
土地と建物以外の費用を計上する
注文住宅の総予算には、土地代と建物本体価格のほか、付帯工事費や外構費、設計費、登記費用などが含まれます。
土地の購入時には、不動産会社の仲介手数料や契約に関する費用、固定資産税などの清算金が発生する場合があります。住宅ローンを利用する場合は、融資手数料や保証に関する費用、抵当権設定登記に関する費用なども必要です。
見積書に含まれている項目と、別途支払いが必要な項目を分けて整理しましょう。
入居準備の費用も忘れない
住宅の完成後には、引っ越しや家具、家電、カーテンなどの費用がかかります。エアコンや照明器具が建物価格へ含まれているかどうかは、住宅会社によって異なります。
仮住まいが必要な場合は、家賃や複数回の引っ越し費用なども考えなければなりません。現在の住居に関する支払いと、新居に関する支払いが一時的に重なる可能性もあります。
入居時に必要なものを書き出し、建築費とは別に予算を準備しておくことが大切です。
3. 建物費用から土地予算を逆算する
希望する建物の概算費用を把握する
土地探しを先に進めると、立地や広さに魅力を感じ、土地に予算をかけすぎる可能性があります。その結果、建物面積や住宅性能、設備などを大幅に変更しなければならないことがあります。
必要な部屋数や収納、駐車台数、希望する住宅性能などを住宅会社へ伝え、建物のおおよその費用を確認しましょう。
総予算から建物費、付帯工事費、外構費、諸費用、入居準備費用、予備費を差し引けば、土地へ使える金額が見えてきます。
土地と建物の優先順位を決める
利便性の高い土地や広い敷地を優先すると、建物に使える予算が少なくなる場合があります。反対に、建物の広さや性能、設備を重視する場合は、土地の地域や面積を調整する必要があります。
家族が新しい家で実現したい暮らしを整理し、土地と建物のどちらへ予算をかけるべきか話し合いましょう。
希望を「必ず必要」「できれば取り入れたい」「予算に余裕があれば検討する」に分けると、費用を調整しやすくなります。
4. 土地ごとの追加費用を比較する
購入後に必要な工事を確認する
土地価格が低くても、そのまま建物を建てられるとは限りません。古い建物が残っている場合は解体工事、道路との高低差がある場合は造成工事が必要になる可能性があります。
敷地内に給排水管が整備されていなければ、道路からの引き込み工事が必要です。擁壁がある土地では、状態や建築計画によって調査や補修などを行う場合があります。
土地を契約する前に住宅会社へ確認してもらい、建築に必要な工事を把握しましょう。
土地価格ではなく総額で判断する
価格が低い土地でも、解体や造成、給排水設備などに多くの費用がかかれば、家づくりの総額が増える可能性があります。
一方、土地価格が少し高くても、追加工事が少なければ、全体の費用を抑えられる場合があります。土地の広告価格だけでは、本当に予算に合う候補か判断できません。
複数の候補地へ同程度の建物を建てる前提で概算費用を確認し、住宅が完成するまでの総額で比較することが重要です。
5. 予備費と入居後の維持費を確保する
未確定の費用に備える
注文住宅では、打ち合わせ中に設備や内装を変更し、当初の見積金額が増えることがあります。また、地盤調査の結果によって、地盤改良が必要になる場合もあります。
土地や建物に予算の上限まで使うと、追加費用が発生した際に対応できません。見積もりに含まれていない項目と、金額が確定していない項目を確認しましょう。
一定の予備費を残すことで、必要な工事や変更が発生しても、家計への負担を抑えやすくなります。
住宅取得後の支出も考慮する
住宅を取得した後は、住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税や保険料、修繕費などが必要です。給湯器などの住宅設備も、使用を続ける中で点検や交換が必要になります。
将来の修繕に備えて資金を積み立てられるよう、毎月の家計に余裕を残しましょう。初期費用を抑えることだけでなく、長く住み続けるための維持費も考える必要があります。
入居後の生活費や貯蓄まで確保できることが、無理のない予算を判断する基準です。
まとめ
堺市で土地を購入して注文住宅を建てる場合は、借入可能額ではなく、家計から考えた返済可能額を基準に総予算を決めることが大切です。
土地代と建物本体価格だけでなく、付帯工事や外構、契約、登記、住宅ローン、家具、家電、引っ越しなどの費用も計上しましょう。
土地予算は、希望する建物や諸費用に必要な金額を総予算から差し引いて考えます。候補地については、解体や造成、給排水設備などの追加工事を確認し、完成までの総額で比較することが重要です。
土地探しの段階から住宅会社へ相談し、土地と建物の費用を一緒に確認しましょう。予備費と入居後の維持費を確保した資金計画が、家計に負担を残さず注文住宅を建てることにつながります。
お問い合わせ先
土地代や建物本体価格だけでなく、付帯工事や外構、諸費用まで含めた家づくりの総額を整理することが大切です。土地探しや資金計画でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。ご希望の暮らしや予算を確認しながら、土地と建物を一緒に検討いたします。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒593-8328 大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150
【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社 公式HP
【注文建築はこちら】注文住宅 | コーシンホーム株式会社 公式HP
【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/
物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/
特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase
売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysel
「土地にいくらかけられるのか分からない」「住宅ローンや諸費用を含めた総予算を知りたい」という方は、ぜひお問い合わせください。土地探しから建物、資金計画までまとめて考え、無理のない家づくりを進めるためのご相談を承ります。
「堺市ってどんな街？」
堺市は大阪府の南部に位置し、大阪市に次ぐ人口規模を誇る政令指定都市です。古くから「商人の町」として栄え、伝統産業と現代的な都市機能が調和する地域として知られています。特に世界遺産に登録された「百舌鳥・古市古墳群」は歴史的価値が高く、市のシンボル的存在です。また、刃物や自転車といったものづくり文化も堺市の特色のひとつです。
暮らしの面では、堺市はエリアごとに異なる魅力を持っています。中心部は商業施設や病院、教育機関が集まり、利便性が高い一方で、郊外エリアには自然豊かな環境が広がり、落ち着いた住宅地として人気です。子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代に選ばれるのは、生活のしやすさと地域の安心感があるからです。
交通面でも利便性に優れており、南海高野線・JR阪和線・泉北高速鉄道など複数の鉄道路線が走っています。大阪市内へのアクセスが良好なだけでなく、関西国際空港や和歌山方面への移動もスムーズで、通勤・通学はもちろん旅行や出張の際にも便利です。道路網も整備されており、阪神高速や堺泉北道路を利用すれば車での移動も快適です。
さらに、商業施設や公園、図書館、スポーツ施設など、暮らしを支える環境も充実しています。特に大仙公園や浜寺公園といった大規模な緑地は、市民の憩いの場として人気です。都市的な利便性と自然の豊かさが共存している点が、堺市での暮らしを魅力的なものにしています。
