はじめに
東大阪市で家づくりを検討するとき、住宅会社が提示する建物本体価格だけを見て、予算を判断する方も少なくありません。しかし、実際に新居で生活を始めるまでには、建物以外にもさまざまな費用がかかります。
土地代や土地取得時の諸費用に加え、付帯工事費、外構工事費、登記費用、住宅ローンに関する費用なども必要です。購入する土地の状態によっては、解体や造成、地盤改良などが発生する場合もあります。
土地と建物を別々に考えると、計画が進んでから予算不足に気づき、希望する間取りや設備を変更しなければならない可能性があります。
大切なのは、土地の取得から建物の完成、入居準備までに必要な費用を総額で把握することです。今回は、東大阪市の家づくりで、なぜ総額を基準に計画する必要があるのかを解説します。
1. 建物本体価格だけでは家が完成しない
本体価格に含まれる範囲を確認する
建物本体価格は、基礎や柱、屋根、外壁、内装など、住宅そのものをつくる工事費を示していることが一般的です。ただし、含まれる工事や設備の範囲は住宅会社によって異なります。
照明器具やカーテン、空調設備などが含まれていない場合もあります。キッチンや浴室なども、標準仕様から変更すれば追加費用が発生する可能性があります。
住宅会社を比較するときは、表示価格だけで判断せず、何が含まれ、何が別途費用になるのかを確認しましょう。
付帯工事や申請にも費用が必要になる
住宅を完成させるためには、建物本体工事以外にも、屋外給排水工事や電気・ガスの引き込み、仮設工事などが必要です。
さらに、設計料や建築確認申請費用、各種検査費用などがかかる場合もあります。これらが建物本体価格に含まれているとは限りません。
見積もりを受け取ったら、建物本体以外の項目も確認し、入居できる状態までに必要な工事が一通り計上されているかを質問しましょう。
2. 土地価格以外にも費用がかかる
土地取得時の諸費用を計上する
土地を購入するときは、広告などに掲載された販売価格以外にも費用が発生します。不動産会社の仲介で購入する場合は、仲介手数料が必要になることがあります。
そのほか、売買契約書の印紙税や所有権移転登記に関する費用、不動産取得税なども確認が必要です。住宅ローンを利用する場合には、融資手数料や保証料、抵当権設定登記費用などもかかります。
土地予算を決める際は、販売価格をそのまま上限にせず、取得時の諸費用を含めて考えましょう。
土地の状態によって追加費用が変わる
同じ販売価格の土地でも、住宅を建てるために必要な費用は異なります。古家がある土地では解体費用がかかり、道路との高低差がある土地では、造成や擁壁に関する工事が必要になる場合があります。
上下水道などが敷地内まで整備されていなければ、引き込み工事も必要です。地盤調査の結果によっては、地盤改良費が発生する可能性もあります。
土地価格だけを見ると手頃でも、建築前の工事を含めると総額が高くなる場合があります。契約前に住宅会社へ確認してもらうことが大切です。
3. 外構と入居準備にも予算が必要になる
外構は建物と一緒に計画する
駐車場や玄関アプローチ、門柱、フェンス、庭などの外構工事も、家づくりの総額に含める必要があります。
外構工事の費用は、土地の広さや高低差、駐車台数、使用する材料などによって変わります。建物に予算を使いすぎると、入居時に必要な外構を整えられない可能性があります。
設計の早い段階から駐車場や自転車置き場、目隠しなどの希望を伝え、建物と外構を一緒に計画しましょう。
家具や家電、引っ越しにも費用がかかる
新居で生活を始める際には、家具や家電、照明器具、カーテンなどの購入費が必要です。現在使用しているものを持ち込む予定でも、新居の広さや窓の寸法に合わず、買い替えが必要になることがあります。
そのほか、引っ越し費用や不用品の処分費、インターネット回線の工事費なども発生します。
建物が完成するまでに予算を使い切らず、入居準備に必要な資金をあらかじめ確保しておきましょう。
4. 総額で比較すると土地選びに失敗しにくい
安い土地が総額でも安いとは限らない
土地探しでは、販売価格の安さだけで候補を選ばないことが重要です。土地価格が安くても、解体や造成、地盤改良、給排水設備の引き込みなどに費用がかかれば、最終的な総額は高くなります。
また、土地の形状や法的な制限によって、希望する間取りを実現しにくい場合もあります。建物の形状を変更したり、特殊な工事が必要になったりすれば、建築費にも影響します。
候補地を比較するときは、その土地に希望する住宅を建てた場合の概算総額を確認しましょう。
土地と建物の予算配分を調整できる
最初に家づくりの総予算を決めておけば、土地と建物の予算を調整しやすくなります。
交通や生活の利便性を優先する場合は、建物の広さや設備を見直す必要があるかもしれません。住宅への希望を優先する場合は、土地のエリアや広さなどの条件を調整する方法があります。
土地だけを先に購入せず、土地探しと建物計画を同時に進めることが、予算と希望のバランスを整えるポイントです。
5. 入居後の暮らしに余裕を残せる
借入可能額ではなく返済可能額で考える
住宅ローンの借入可能額は、金融機関の審査によって決まります。しかし、借りられる金額が、家計に無理なく返せる金額と同じとは限りません。
住宅ローンの返済額を決める際は、生活費や教育費、車の維持費、将来の貯蓄などを考慮する必要があります。入居後に続く固定資産税や火災保険料、修繕費も忘れてはいけません。
家づくりの総額を把握したうえで借入額を調整し、生活に必要な余裕を残しましょう。
予備費を確保して計画する
家づくりでは、打ち合わせ中の仕様変更や土地工事の追加などによって、当初の見積もりより費用が増える場合があります。
最初から予算を使い切る計画では、少しの追加費用でも家計に大きな負担がかかります。すべての支出を正確に予測するのは難しいため、総予算には予備費を設けておきましょう。
想定外の支出にも対応できる余裕を確保することで、計画全体への影響を抑えやすくなります。
まとめ
東大阪市で家づくりを進める際は、建物本体価格だけではなく、土地の取得から入居までに必要な費用を総額で把握することが重要です。
土地代と建物代のほかにも、土地取得時の諸費用、付帯工事費、外構工事費、登記費用、住宅ローン関係費用、家具・家電、引っ越し費用などがかかります。土地の状態によっては、解体や造成、地盤改良などの追加工事も必要です。
土地と建物を一緒に検討すれば、候補地ごとの建築費を確認しながら、総予算の中で適切な配分を考えられます。価格だけでは判断できない土地の条件も把握しやすくなるでしょう。
入居後の生活に余裕を残すためにも、借入可能額だけで判断せず、無理なく返済できる金額と予備費を考慮することが大切です。家づくりを総額で考えることが、予算オーバーや計画変更を防ぎ、納得できる住まいを実現するための基本となります。
お問い合わせ先
土地代や建物本体価格だけでなく、付帯工事や外構、諸費用まで含めた家づくりの総額を整理することが大切です。土地探しや資金計画でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。ご希望の暮らしや予算を確認しながら、土地と建物を一緒に検討いたします。
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東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介
出典 生活ガイド.com https://cohshin-home.com/column/archives/12655
東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。
アクセスの良さ
- 近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
- 大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
- 阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実
教育・医療・買い物施設も充実
- 市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
- 大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う
自然と歴史にも触れられる
- 生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
- 石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている
エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。
