【松原市やってはいけない】28坪で失敗する間取りとは

2026年10月18日

はじめに

松原市で注文住宅を検討するなかで、28坪の家に希望の部屋や設備を取り入れたいと考えている方もいるでしょう。限られた面積を活用するには、家族に必要な空間の優先順位を整理することが大切です。

延床面積28坪は約93㎡で、2階建ての場合は1階と2階を合わせた床面積を指します。この中にLDKや個室だけでなく、玄関、廊下、階段、水まわり、収納などを配置します。

希望する要素を詰め込みすぎると、家具を置いた後に動きにくくなったり、収納が不足したりする場合があります。図面上で部屋が収まっていても、実際の生活に合うとは限りません。

今回は、松原市で28坪の家づくりを進める方に向けて、失敗につながりやすい間取りの考え方と、事前に確認したい5つのポイントを解説します。

1. 部屋数を優先して生活空間を細かく分けすぎる

使用頻度の低い専用室を増やす

客間や書斎、家事室などをそれぞれ独立させると、部屋だけでなく出入口や通路にも面積が必要になります。28坪の家では、毎日使う場所の広さに影響する場合があります。

たとえば、来客の頻度が少ない家庭で専用の客間を設けると、普段あまり使わない空間が生まれることがあります。その一方で、家族が集まるLDKや収納に必要な面積が不足する可能性があります。

誰が、いつ、何のために使う部屋なのかを整理しましょう。使用時間が重ならない用途は兼用を検討し、静かさやプライバシーが必要な用途には個室を確保することが大切です。

畳数だけで部屋の使いやすさを判断する

必要な畳数を確保できても、家具や出入口の配置によって使いにくくなることがあります。同じ面積でも、部屋の形や窓の位置によって家具を置ける範囲は変わります。

寝室ではベッドの周囲を歩く場所、ダイニングでは椅子を引く場所が必要です。収納扉を開けたときに家具とぶつかったり、通路をふさいだりしないかも確認しましょう。

使用予定の家具を図面に配置し、日常の動作まで確かめることが重要です。家具が収まることに加え、無理なく使える余白があるかを確認する必要があります。

2. 廊下や回遊動線を増やしすぎる

移動の便利さだけで通路を設ける

複数の経路で移動できる回遊動線は、家事や家族の移動に役立つ場合があります。ただし、通路や出入口が増えると、居室や収納に使える面積が減ることがあります。

通り抜けられる配置にした結果、家具を置ける壁が少なくなる場合もあります。動線を増やしても、普段あまり使わない経路であれば、面積を十分に活用できません。

その通路を誰が、どの作業で、どのくらい使うのかを確認しましょう。回遊できる案と通路を整理した案を比較し、暮らしに合う配置を選ぶことが大切です。

最短距離を優先して混雑を考えない

キッチンや洗面室、収納を近づけても、人の移動が集中すると使いにくくなる場合があります。距離の短さだけでは、動線のよさを判断できません。

朝の洗面や着替え、夕方の調理や洗濯では、複数の人が同じ場所を使うことがあります。冷蔵庫や引き出しを開けた状態で、人が通れるかも確認が必要です。

家族が同時に使う場面を想定し、通路の幅や扉の開く方向を検討しましょう。洗濯かごや買い物袋を持っていても、無理なく動けるか確かめることが重要です。

3. 収納を残った場所だけで計画する

収納する物を決めずに広さを確保する

間取りの余った場所に収納を設けるだけでは、必要な物が収まらない場合があります。収納面積があっても、奥行きや高さが持ち物と合わなければ使いにくくなります。

奥行きが深すぎる棚では、小物が奥に入り込んで取り出しにくくなることがあります。掃除道具や季節用品などは、内部の広さに加えて、入口から出し入れできるかも確認しましょう。

持ち物を種類と使用頻度で分け、量や寸法を整理することが大切です。ウォークイン収納では、人が歩く通路と実際に物を置ける範囲を分けて考える必要があります。

大きな収納を一か所にまとめるだけで考える

大きな収納は、衣類や季節用品をまとめる場所として役立ちます。一方、日常的に使う物の収納先が遠いと、出し入れや片づけが負担になる場合があります。

玄関で使う外出用品や、洗面室のタオル、リビングの書類などは、使う場所の近くに収納があると戻しやすくなります。すべてを一か所に集めることが、家族に合うとは限りません。

松原市で住宅会社へ相談するときは、現在の持ち物と片づけ方を伝えましょう。まとめて保管する収納と、身近で使う収納の役割を整理することが重要です。

4. 開放感を優先して視線や生活音を考えない

窓を大きくすることだけで広く見せようとする

窓から外が見えると、室内に広がりを感じられる場合があります。ただし、大きな窓を設けても、道路や隣家からの視線が気になれば、カーテンを閉めて過ごすことになります。

窓が増えると、テレビや収納家具を置ける壁が少なくなる場合もあります。日差しの入り方によっては、まぶしさや暑さへの対策も必要です。

窓は、座ったときの景色や家具の配置、周囲からの視線を合わせて考えましょう。大きさだけでなく、高さや向き、目隠しの方法まで検討することが大切です。

仕切りを減らして静かな場所をなくす

LDKや階段を開放的につなげると、家族の気配を感じやすくなります。一方、テレビや会話、キッチンの作業音が、ほかの場所へ届きやすくなる場合があります。

在宅勤務や勉強をする場所が共有空間だけでは、集中しにくいことがあります。家族の生活時間が異なる場合は、休息中に音が気になる可能性もあります。

共有する場所と、静かに過ごす場所の両方を考えましょう。必要な部分には扉や間仕切りを設け、冷暖房する範囲も含めて計画することが重要です。

5. 現在の希望だけでつくり込みすぎる

将来の使い方を考えず造作や間仕切りを決める

現在の生活に合わせて家具や間仕切りを固定すると、家族構成や働き方が変わったときに対応しにくい場合があります。子どもの成長によっても、必要な居場所は変わります。

幼児期の遊び場を将来の学習場所にできるか、子ども部屋を別の用途で使えるかを考えておきましょう。造作家具も、用途を変えて使える寸法か確認すると役立ちます。

将来部屋を分ける予定がある場合は、出入口や窓、照明、コンセント、空調の配置まで計画が必要です。変更に伴う工事と費用を、設計段階で相談することが大切です。

間取りを固めてから費用を調整しようとする

希望をすべて取り入れてから予算に合わせようとすると、間取り全体の見直しが必要になる場合があります。部屋や収納を部分的に小さくするだけでは、使いにくさが残ることもあります。

同じ28坪でも、建物の形状や設備、窓、造作家具などによって費用は変わります。初期の段階で優先順位と予算を共有し、間取りと見積もりを合わせて確認しましょう。

松原市で家づくりを進める際は、付帯工事や外構、諸費用を含めた総額を把握することが重要です。必要な空間が収まらない場合は、28坪に限定せず、広さの異なる案も比較しましょう。

まとめ

28坪の家で失敗を防ぐには、部屋数や設備の数だけで間取りを決めないことが大切です。毎日使う空間を優先し、家具を置いた後の動きやすさまで確認しましょう。

廊下や回遊動線は、便利さと面積のバランスを見る必要があります。収納についても、残った場所に設けるのではなく、持ち物の量と使う場所を基準に計画することが重要です。

開放感を求める際は、外からの視線や生活音にも配慮しましょう。将来の用途変更や費用まで考えておくことで、入居後の使いにくさを減らしやすくなります。

松原市で28坪の家を検討する場合は、図面に家族の一日の動きを重ねて確認しましょう。希望する要素が収まるかに加え、無理なく使い続けられるかを考えることが、後悔を防ぐためのポイントです。

お問い合わせ先

28坪の家で、ご家族に合った快適な暮らしを考えてみませんか。限られた面積を生かす間取りや収納、家事動線など、家づくりのご希望をお気軽にご相談ください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒593-8328　大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150

【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社公式HP

【注文建築はこちら】注文住宅 | コーシンホーム株式会社公式HP

【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/

物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/
特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase
売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysel

「28坪で必要な部屋や収納は確保できる？」「予算と暮らしやすさを両立したい」など、お悩みをお聞かせください。現在の生活と将来の変化を踏まえ、ご家族に合う広さと間取りを一緒に考えます。

松原市ってどんな街？

出典　【布忍神社】 – じゃらんnet

松原市は、大阪府のほぼ中央に位置し、大阪市や堺市と隣接するベッドタウンとして人気を集めている街です。市内を南北に縦断する 近鉄南大阪線 を利用すれば、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）まで約15分で到着でき、梅田や難波方面へのアクセスもスムーズ。車での移動も便利で、阪神高速道路や西名阪自動車道が近くにあるため、府内外への移動もしやすい立地です。