はじめに
羽曳野市で注文住宅を検討し始めると、気になる土地の価格や、住宅会社が提示する建物本体の金額から予算を考えたくなるものです。土地と建物の金額が固まってから外構や諸費用を加えると、入居までの総額が当初の想定を超えることがあります。
予算設定のコツは、毎月の返済上限から総予算を逆算し、土地を決める前に諸費用と工事予備費を取り分けることです。こうしておくと、候補地が見つかったとき、その土地を購入しても希望する間取りや設備にいくら使えるかが分かります。
今回は、年収500万円の世帯が総予算3,200万円で家づくりを進めるモデルを使い、無理のない予算を組むための5つの手順を解説します。費用や金利は、予算の考え方を示すための仮定です。
1. 毎月の返済上限を手取りから逆算する
入居後の生活費と続けたい貯蓄を先に引く
まずは、ボーナスを除いた通常月の手取りを確認しましょう。そこから、食費や光熱費、通信費、車の維持費など、入居後もかかる生活費と、毎月続けたい貯蓄を差し引きます。
例えば、手取りが月30万円、住居費以外の支出が16万円、貯蓄目標が3万円なら、住まいに使えるのは月11万円です。車検や自動車保険など、毎月は支払わない費用も、年単位で見積もって月割りにすると家計に反映しやすくなります。
住宅の維持費も月額に換算する
持ち家では、ローン返済のほかに、固定資産税や火災保険料、将来の修繕にかかる費用があります。今回のモデルでは、これらに月2万円を充てます。住まいに使える月11万円から差し引くと、住宅ローンの返済上限は月9万円です。
候補地が変わって通勤や送迎の自己負担が月5,000円増える場合、貯蓄額を保つための返済上限は月8万5,000円になります。土地を比較するときは、入居後の支出も更新しましょう。
2. 金利と自己資金をもとに総予算を決める
同じ借入額を複数の金利で試算する
返済期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なしとし、金利が完済まで一定と仮定した場合の返済額は次のとおりです。
| 借入額 | 年1.5％の月々返済額 | 年2.0％の月々返済額 |
|---|---|---|
| 2,600万円 | 約7万9,600円 | 約8万6,100円 |
| 2,700万円 | 約8万2,700円 | 約8万9,400円 |
2,700万円を年2.0％で借りる場合、月9万円の上限までの余裕は約600円です。年2.0％で借入額を2,600万円にすると、余裕は約3,900円になります。進学や車の買い替えで支出が増える時期も試算し、毎月いくら残るかを見て借入額を検討しましょう。
生活予備費を残してから使える自己資金を出す
自己資金は、急な出費や収入の変化に備えるお金を手元に残したうえで決めます。例えば、家づくりに500万円を使える場合、借入額が2,700万円なら総予算は3,200万円、2,600万円なら3,100万円です。
借入額を100万円抑えると、土地や工事などに使える総額も100万円変わります。借入条件が具体的になったら、月々の返済額を確かめ、見積もりに使う総予算を更新しましょう。
3. 諸費用と予備費を取り分けてから土地代の上限を出す
最初の見積もりに使える金額を決める
総予算3,200万円のモデルでは、登記や融資などの諸費用に160万円、家具・家電や引っ越しなどの入居準備費に70万円を見込みます。さらに、地盤補強や外構の変更に備え、工事予備費として100万円を確保します。
| 項目 | 試算額 |
|---|---|
| 土地・建物本体・付帯工事・外構に使える金額 | 2,870万円 |
| 登記や融資などの諸費用 | 160万円 |
| 家具・家電や引っ越しなどの入居準備費 | 70万円 |
| 工事予備費 | 100万円 |
| 総予算 | 3,200万円 |
この配分では、入居までの当初計画を3,100万円以内に収めます。照明やエアコンなど、見積もりに含まれる範囲が会社によって異なる項目は、どの予算に計上するかを確認しましょう。
建物に必要な金額を確保して土地代を逆算する
例えば、建物本体に1,700万円、付帯工事に150万円、外構に70万円を見込むなら、工事費は合わせて1,920万円です。土地と工事に使える2,870万円から差し引くと、土地代の目安は950万円になります。
気に入った土地が1,000万円で、付帯工事や外構などの条件が同じなら、建物本体に使えるのは1,650万円です。土地の契約前に、その金額で希望する間取りや設備を計画できるか、住宅会社に相談しましょう。
4. 土地と建物の見積もりを一緒に調整する
羽曳野市の候補地は敷地の工事費まで比べる
候補地が見つかったら、購入前に住宅会社に資料を見せ、建物や駐車場の配置を確認してもらいましょう。道路と敷地の高低差、既存の擁壁や塀の状態、給排水管を引き直す必要があるかによって、工事費が変わる場合があります。
例えば、土地代が別の候補より50万円安くても、撤去や配管に70万円多くかかるなら、土地と工事を合わせた支出は20万円増えます。候補地ごとに土地代と敷地に必要な工事を並べると、建物にいくら残せるか判断できます。
減額案は残したい使い方を伝えてから比べる
建物本体の見積もりが上限を超えたら、家族が優先したい使い方を伝え、項目ごとの変更案と差額を出してもらいましょう。例えば、室内干しをよくするなら、専用の部屋を設ける案と、洗濯機の近くに物干しスペースを確保する案を比べられます。
必要な量を干せるか、換気や収納を確保できるか、洗濯物を干した状態でも通れるかを図面で確認します。費用の差と毎日の使い勝手を一緒に見ると、調整する順番を決めやすくなります。
5. 見積もりが変わるたびに残額と支払日を確認する
追加費用を反映して予備費の残りを更新する
例えば、地盤補強に60万円かかり、外構の見積もりが70万円から100万円になった場合、増額は合わせて90万円です。当初の計画額が3,100万円なら、更新後は3,190万円になり、総予算までの残りは10万円です。
見積もりでは、仮の金額が入っている項目と、別途支払う項目を分けておきましょう。仮の金額が入っている項目は確定額との差額を、別途の項目は必要額を加えます。打ち合わせのたびに残額を更新すると、次の変更に使える金額が分かります。
支払日と融資を受け取れる日を照らし合わせる
注文住宅では、土地の決済や着工時など、引き渡し前に支払いが発生することがあります。契約前に各段階の支払日と金額を確認し、住宅ローンの資金を受け取れる時期と並べましょう。
融資の受け取りより先に支払いがある場合は、自己資金で用意する金額を確認します。つなぎ融資を利用する場合は、利息や手数料も諸費用に反映し、生活予備費を確保したまま支払いを進められるかを確かめましょう。
まとめ
羽曳野市で無理のない予算を組むには、通常月の手取りから生活費、貯蓄、住宅の維持費を差し引き、毎月の返済上限を出しましょう。その範囲に収まる借入額と家づくりに使える自己資金を足すと、入居までの総予算が見えてきます。
今回のモデルでは、返済上限を月9万円とし、借入額2,700万円と自己資金500万円で総予算を3,200万円としました。諸費用160万円、入居準備費70万円、工事予備費100万円を先に取り分けると、土地と工事に使えるのは2,870万円です。
住宅会社に相談するときは、総予算とあわせて、土地と工事に使える金額、残しておきたい予備費、家族が優先したい間取りを伝えましょう。土地代や工事費が変わったときに、どこを見直せば毎月の家計に収まるかを具体的に比べられます。
お問い合わせ先
「自分たちの家計なら、土地と建物にいくら使える？」というご相談から承ります。毎月の住居費や入居後に残したい預貯金をもとに、土地の購入から入居までに必要な費用を一緒に整理します。予算がまだ決まっていない段階でも、お気軽にお問い合わせください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒593-8328 大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150
【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社 公式HP
【注文建築はこちら】注文住宅 | コーシンホーム株式会社 公式HP
【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/
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特選物件はこちら
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売却相談・査定依頼はこちら
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「予算の中で、希望の間取りをどこまで叶えられる？」とお悩みの方は、ぜひご相談ください。家づくりに向けて、残したい部屋や収納、駐車スペースを伺い、費用をかけたいところと調整できるところを一緒に考えます。土地探しの途中の方も、気になる土地や見積もりがある方も、お気軽にお問い合わせください。
「羽曳野市ってどんな街？」
出典 大阪はびきの観光局 https://ok-habikino.jp/spot/10/
羽曳野市は、大阪府南河内地域に位置し、自然と歴史に恵まれた落ち着きのある街です。古墳時代から続く歴史を背景に、世界遺産「古市古墳群」が市内各地に点在し、街そのものが文化的な価値を持っています。こうした歴史的魅力に加え、自然環境が豊かで、公園や緑地も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に人気があります。
交通アクセスの良さ
羽曳野市は近鉄南大阪線の「古市駅」「高鷲駅」「恵我ノ荘駅」などを利用でき、大阪市天王寺まで約20〜30分と都心へのアクセスが良好です。通勤・通学に便利で、休日にはショッピングやレジャーへ気軽に出かけられるのも魅力です。また、西名阪自動車道や南阪奈道路も近く、車での移動も快適で奈良・和歌山方面へのアクセスも良い立地です。
生活利便性と買い物環境
市内には大型スーパー、ショッピングセンター、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、病院や公共施設も充実しており、生活基盤がしっかり整った住みやすい街です。
子育て・教育環境の充実
羽曳野市は、保育園や幼稚園、小中学校が整っており、安心して子育てできる環境が整っています。また、市が推進する子育て支援施策として、子育て相談窓口やファミリーサポート制度などがあり、共働き世帯にも優しい街です。自然が身近にあるため、子どもたちがのびのび育つ環境も魅力的です。
自然と暮らしの調和
羽曳野市は住宅地として整備されながらも、周辺には農地や自然豊かなエリアが残っており、都市と田園が融合した住環境を楽しめます。特に、四季を感じられる自然に囲まれて暮らせることは、羽曳野市ならではの魅力です。
羽曳野市は「歴史・自然・利便性」の三拍子が揃った街であり、ローコスト住宅での住まいづくりにも最適な環境です。大阪市内に通勤しながら、落ち着いた環境で暮らしたい方や、子育てを安心してできる環境を求める方に特におすすめです。
