はじめに
堺市で注文住宅を考えるとき、予算の中で、家事がしやすい間取りや必要な収納をどこまで確保できるか気になる方もいるでしょう。住宅会社に相談する際は、希望する部屋数や設備とあわせて、今の住まいで不便に感じる場面と、新しい家でどう過ごしたいかを伝えてみましょう。
例えば、「洗面室を広くしたい」という希望でも、朝に家族が並んで身支度をしたい場合と、洗濯物をまとめて干したい場合では、必要な広さや配置が変わります。使う場面が分かると、洗面台と脱衣室を分ける案や、洗濯機の近くに物干しを設ける案を、費用と使い勝手の両方から比べられます。
この記事では、年収400万円の世帯が総予算2,700万円で家づくりを検討するモデルを使います。記事中の費用や金利は試算用の仮定です。
1. 住宅会社に伝える予算の範囲を決める
入居後の生活費と貯蓄から返済上限を出す
例えば、ボーナスを除いた通常月の手取りが25万円、住居費以外の支出が14万5,000円、毎月続けたい貯蓄が2万円なら、住まいに使えるのは月8万5,000円です。固定資産税や火災保険料、修繕への備えとして月1万5,000円を確保すると、この家計での住宅ローンの返済上限は月7万円です。
2,200万円を35年の元利均等返済、ボーナス返済なしで借り、金利が完済まで一定と仮定すると、年1.5％では月約6万7,400円、年2.0％では月約7万2,900円です。年2.0％では上限を約2,900円超えるため、金融機関の提示条件に合わせて借入額と総予算を見直しましょう。
建物本体と工事全体の上限を伝える
生活予備費とは別に自己資金500万円を用意し、借入額を2,200万円とする場合、総予算は2,700万円です。例えば、次のように配分します。
| 項目 | 試算額 |
|---|---|
| 土地代 | 820万円 |
| 建物本体工事 | 1,400万円 |
| 付帯工事 | 125万円 |
| 外構工事 | 65万円 |
| 登記や融資などの諸費用 | 140万円 |
| 家具・家電や引っ越しなどの入居準備費 | 50万円 |
| 入居までの当初計画額 | 2,600万円 |
| 工事予備費 | 100万円 |
| 総予算 | 2,700万円 |
住宅会社には、建物本体に使える1,400万円と、付帯工事・外構を含む工事費の上限1,590万円を伝えましょう。屋外の給排水、照明、エアコンなどが見積もりのどこに含まれるかを確かめると、会社ごとの提案を同じ条件で比べられます。
2. 欲しい部屋で何をしたいかを伝える
洗濯や片づけの流れを間取りに反映する
例えば、木造2階建ての3LDKで、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2室を設ける案を考えます。室内干しが多い家庭なら、洗濯機から物干し、乾いた衣類をしまう場所までの動きを図面でたどってみましょう。洗濯物を干した状態でも家族が洗面台を使えるか、入浴する人が通れるかを確かめます。
玄関で通学用品や上着を片づけたい場合は、しまう物の寸法と、家族が同時に帰宅する場面を伝えましょう。棚の奥行きや扉の開き方を決めるときに、荷物を出し入れする人と靴を脱ぐ人が同時に動けるかを確認できます。
手持ちの家具を置いて必要な広さを確かめる
LDKの図面に食卓やソファ、冷蔵庫の寸法を入れ、椅子を引いた状態でも人が通れるか、冷蔵庫の扉を開けたまま作業できるかを確かめましょう。子ども部屋では、ベッドと机のほかに、椅子を引く場所や収納の扉を開ける場所も確保します。
部屋の面積を抑える提案が出た場合は、家具の向きを変えれば必要な通路が取れるか、扉や窓の位置も調整する必要があるかを図面で比べましょう。
3. 土地は建物と駐車場を配置してから比べる
敷地に必要な工事費まで見積もる
堺市で候補地が見つかったら、契約前に住宅会社へ資料を見せ、建物と駐車場を配置してもらいましょう。道路との高低差がある場合は、駐車場の勾配や玄関までの段差が外構費に影響します。古い塀や給排水管がある場合は、撤去や交換が必要かも確認します。
例えば、別の候補地より土地代が50万円安くても、撤去や配管工事に70万円多くかかれば、土地と工事を合わせた支出は20万円増えます。候補地ごとに購入価格と工事費の概算を並べ、建物にいくら残せるかを比べましょう。
敷地の出入りと通勤・通学の経路を確認する
配置図には普段使う車や自転車を置き、駐車した状態で車のドアを開けられるか、買い物袋を持って玄関まで通れるかを確かめます。駅や学校までの道は、普段使う時間帯に歩いてみましょう。バスや駐輪場を使う場合は、その費用を入居後の家計に反映します。
堺市は、洪水や内水氾濫、土砂災害、津波などのハザードマップを公開しています。候補地の住所を地図で確認し、災害の種類に応じた避難先や経路も確かめておきましょう。堺市「防災マップ一覧」
4. 費用を見直すときは暮らしへの影響まで比べる
窓や断熱、配線は完成後の使い方まで考える
窓や断熱、配線など、完成後に手を加えにくい部分を変更する場合は、工事費の差と暮らしへの影響を確認します。例えば窓の位置を変えるなら、日差しの入り方や外からの視線に加え、家具を置ける壁の長さがどう変わるかを図面で確かめましょう。
省エネ性能の異なる案を比べる際は、工事費とあわせて、住宅会社から提示された目安光熱費も確認できます。省エネ性能ラベルの目安光熱費は、一定の使用条件と燃料単価に基づく年間の概算です。国土交通省「目安光熱費」
設備や収納は設置まで含めた差額で比べる
キッチンや浴室は、標準仕様で普段使う機能がそろうかを確かめましょう。設備を追加する場合は、製品代のほか、配管や配線、周囲の仕上げにかかる費用も聞いておきます。
例えば、造作収納を市販家具に替えて工事費が12万円下がり、家具の購入・配送・設置に8万円かかるなら、入居までの支出は4万円減ります。家具を置いた後も通路を確保できるか、コンセントを使えるかも図面で確かめましょう。
5. 契約前に図面・見積もり・支払い予定をそろえる
追加工事を反映して総額と返済額を更新する
当初の計画額を2,600万円に抑えると、総予算2,700万円のうち100万円を工事予備費として確保できます。地盤補強に60万円かかり、外構費が65万円から85万円に増えた場合、追加費用は合計80万円です。計画額は2,680万円となり、予備費は20万円残ります。
自己資金500万円を充て、残額の2,180万円を年2.0％、35年の元利均等返済、ボーナス返済なしで借りると、月々の返済は約7万2,200円です。この例では月7万円の返済上限を約2,200円超えるため、見積もりが変わった段階で、家計に収まるかも確かめましょう。
工事の範囲と引き渡しまでの支払日を確認する
打ち合わせで窓や収納、外構を変更したら、図面・仕様書・見積もりに同じ内容が反映されているかを確認します。例えば玄関までの通路を舗装する場合は、外構費に含まれる範囲を配置図に示してもらいましょう。
土地の決済や着工金、中間金などの支払日と金額も一覧にします。融資の受け取りより先に支払いがある場合は、その時点で使える自己資金を確かめます。つなぎ融資を利用するなら、利息や手数料も諸費用に含めましょう。
まとめ
堺市で年収400万円の家づくりを検討するなら、住宅会社に毎月の返済上限、諸費用と予備費を含めた総予算、家族が新しい家で実現したい使い方を伝えましょう。今回のモデルでは返済上限を月7万円とし、総予算2,700万円のうち建物本体に1,400万円、工事予備費に100万円を配分しました。
見積もりの調整が必要になったら、例えば「洗濯機の近くに、家族一日分の洗濯物を干せる場所を残したい」と伝えてみましょう。その条件を図面で確かめながら、建物の形や設備、収納の変更でいくら調整できるかを見積もりで確認すると、家族が大切にしたい暮らしに沿って選べます。
お問い合わせ先
資金計画から相談したい方へ 年収400万円で注文住宅を考えている方へ。毎月の生活費や貯蓄を踏まえて、住宅ローンの返済額や家づくりの総予算を一緒に整理します。予算がまだ決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒593-8328 大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150
【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社 公式HP
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土地や間取りもあわせて相談したい方へ 「土地と建物にいくらずつかけられる？」「予算内で希望の間取りはかなう？」と気になったら、お気軽にお問い合わせください。ご希望のエリアやご家族の暮らし方を伺い、外構や諸費用も含めた予算の中で、どんな住まいを計画できるか一緒に考えます。
「堺市ってどんな街？」
堺市は大阪府の南部に位置し、大阪市に次ぐ人口規模を誇る政令指定都市です。古くから「商人の町」として栄え、伝統産業と現代的な都市機能が調和する地域として知られています。特に世界遺産に登録された「百舌鳥・古市古墳群」は歴史的価値が高く、市のシンボル的存在です。また、刃物や自転車といったものづくり文化も堺市の特色のひとつです。
暮らしの面では、堺市はエリアごとに異なる魅力を持っています。中心部は商業施設や病院、教育機関が集まり、利便性が高い一方で、郊外エリアには自然豊かな環境が広がり、落ち着いた住宅地として人気です。子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代に選ばれるのは、生活のしやすさと地域の安心感があるからです。
交通面でも利便性に優れており、南海高野線・JR阪和線・泉北高速鉄道など複数の鉄道路線が走っています。大阪市内へのアクセスが良好なだけでなく、関西国際空港や和歌山方面への移動もスムーズで、通勤・通学はもちろん旅行や出張の際にも便利です。道路網も整備されており、阪神高速や堺泉北道路を利用すれば車での移動も快適です。
さらに、商業施設や公園、図書館、スポーツ施設など、暮らしを支える環境も充実しています。特に大仙公園や浜寺公園といった大規模な緑地は、市民の憩いの場として人気です。都市的な利便性と自然の豊かさが共存している点が、堺市での暮らしを魅力的なものにしています。
