1. はじめに
相続によって空き家を所有することになった方の中には、「とりあえず放置しておこう」と考える方も少なくありません。しかし、空き家をそのままにしておくと、さまざまな問題やリスクが発生する可能性があります。大阪狭山市でも、空き家の適切な管理や活用が課題となっており、放置することで発生するリスクを理解し、早めに対応することが求められています。
2. 空き家を放置するリスク
2.1 固定資産税が増額される可能性
空き家が「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍になることがあります。
2.2 建物の老朽化による危険性
空き家は使用されないことで劣化が進みやすく、屋根や外壁の崩落、シロアリ被害、カビの発生などが発生する可能性があります。近隣住民への被害や行政からの指導を受けることも。
2.3 治安や衛生面の問題
管理が行き届かない空き家は、不法侵入、放火、ゴミの不法投棄、動物のすみかになるなど、治安・衛生面の問題が発生しやすくなります。
2.4 行政による強制措置の可能性
「空家等対策特別措置法」により、大阪狭山市から勧告・命令が出され、最悪の場合は行政代執行による解体と、その費用負担が発生するケースもあります。
2.5 資産価値の低下
空き家を長期間放置すると、売却や賃貸に出す際の資産価値が大幅に低下する恐れがあります。
3. 空き家相続後に取るべき行動
3.1 相続登記を早めに行う
所有者として名義変更をしなければ、売却や賃貸、管理委託などの手続きを進めることができません。相続登記は2024年から義務化されており、放置すると過料の対象となります。
3.2 建物の状態を確認する
空き家の安全性や老朽化の進行度をチェックし、必要に応じて修繕・リフォーム・解体を検討しましょう。
3.3 管理体制を整える
定期的な見回り、草木の手入れ、ポストの整理、通風など、最低限の維持管理を行うか、専門の管理サービスを利用する方法もあります。
3.4 活用または売却を検討する
空き家のまま放置せず、賃貸に出す、リフォームして使う、売却するなど、用途を明確にすることで、資産としての価値を活かすことができます。
4. 大阪狭山市での空き家対策のポイント
- 空き家バンクやリフォーム補助制度など、市が支援する制度の活用
- 地元の不動産会社に相談して、立地や建物の状態に応じた提案を受ける
- 解体や再利用も視野に入れて長期的なプランを立てる
5. まとめ
空き家を放置すると、多くのリスクや費用が発生する可能性があります。大阪狭山市で空き家を相続した方は、できるだけ早く現状を把握し、適切な対応を行うことが大切です。家族と話し合い、地元の専門家と連携しながら、空き家を資産として有効に活用する方法を検討しましょう。
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