目次
1. はじめに
不動産を相続する際には、登記や評価、税金などさまざまな知識が求められます。適切な対策をしていないと、思わぬ税負担が発生してしまうことも。この記事では、松原市で不動産を相続する方に向けて、税金に関する基礎知識と節税のために押さえておくべきポイントを解説します。
2. 不動産相続に関わる主な税金
2.1 相続税
- 基礎控除：3,000万円＋600万円×法定相続人の数
- 不動産の評価は「路線価」や「固定資産税評価額」を基に算出
- 相続税の申告期限：相続開始（死亡）から10か月以内
2.2 登録免許税
- 不動産の名義変更時に発生
- 固定資産税評価額の0.4％が課税される
2.3 固定資産税
- 名義変更後は相続人が納税義務を負う
- 毎年1月1日時点の所有者に課税される
3. 知っておきたい節税対策
3.1 小規模宅地等の特例
- 被相続人の自宅や事業用地に対し、最大80％評価減が適用される
- 一定の条件を満たせば、大幅な節税効果が期待できる
3.2 配偶者の税額軽減
- 配偶者は、法定相続分または1億6,000万円まで非課税
- 配偶者に多く相続させることで節税が可能
3.3 生前贈与の活用
- 暦年贈与：年間110万円まで非課税
- 相続時精算課税制度：2,500万円まで非課税で贈与可
- 教育資金・住宅取得資金の特例贈与も検討
4. 松原市での相続対策のポイント
- 地域の不動産価格を把握しておくことが重要
- 空き家の評価減や売却時の税制優遇も確認
- 松原市の空き家対策制度（補助金やバンク登録）も有効活用
5. 相続税対策のために今できること
- 財産目録の作成と家族との共有
- 不動産の現況確認と将来の方針（住む・貸す・売る）の検討
- 税理士や不動産会社との早めの連携
6. まとめ
不動産の相続は、事前に税金や制度の知識を持っておくことで、損を防ぎ、スムーズな引き継ぎが可能になります。松原市で不動産を相続する可能性がある方は、早めの準備と専門家への相談をおすすめします。
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