1. はじめに
藤井寺市でも、不動産の相続に関する相談件数が年々増えています。中でも、「相続したものの活用方法が分からない」「管理が負担になっている」といった声が多く、不動産が“負動産”と化してしまうケースが少なくありません。本記事では、不動産を資産として活かすために必要な考え方と具体的な対策を紹介します。
2. 負動産とは？
2.1 活用されずに費用だけがかかる不動産
「誰も住まない」「貸せない」「売れない」状態で、固定資産税や管理費だけがかかる不動産のことを“負動産”と呼びます。
2.2 老朽化やトラブルの原因に
放置された不動産は、建物の劣化が進むだけでなく、防犯や防災上のリスク、近隣トラブルの原因にもなり得ます。
3. 負動産にしないための対策
3.1 相続登記を早めに行う
相続登記の未了は、不動産の処分や活用を妨げる大きな要因になります。2024年から義務化されているため、速やかな手続きが必要です。
3.2 不動産の現状を正しく把握
建物の状態、立地条件、周辺環境、相場などを確認し、売却・賃貸・再利用の可能性を検討しましょう。
3.3 専門家と一緒に方針を決める
地元の不動産会社に査定や市場調査を依頼し、具体的な活用・処分のシミュレーションを行うことで、最適な選択肢を見つけやすくなります。
4. よくある相談内容とその対応例
- Q. 売れるかどうか不安です → 現地調査と無料査定を受けて、価格帯や販売戦略を検討。
- Q. 賃貸に出すにはどうすれば？ → リフォームの必要性や賃料相場、管理方法を相談。
- Q. 活用方法が全く分からない → 専門家による資産分析を受け、選択肢を整理。
5. まとめ
藤井寺市で不動産を相続したら、「どうするか」を先延ばしにしないことが何より大切です。資産を負担に変えないためにも、現状把握と適切な判断を行い、専門家と一緒に最善の対応を考えましょう。
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