1. はじめに
不動産の相続には多くの手続きや費用が発生し、「何から手をつければいいかわからない」と悩む方も多いでしょう。藤井寺市でも、不動産相続に関する相談が増えています。本記事では、相続時に発生する税金の種類や、節税につながる対策についてわかりやすく解説します。
2. 不動産相続に関わる主な税金
2.1 相続税
相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えた場合に発生します。不動産の評価額が高いと、現金が手元になくても相続税がかかる点に注意が必要です。
2.2 固定資産税
相続後、不動産を保有し続ける限り、毎年の固定資産税が課税されます。誰が支払うのかを事前に話し合っておくと安心です。
2.3 譲渡所得税（売却時）
相続した不動産を売却した場合、譲渡益に対して課税されますが、相続税の取得費加算や3,000万円控除などの特例が利用できる場合があります。
3. 節税につながる主な対策
3.1 小規模宅地等の特例
一定の条件を満たせば、土地の評価額が最大80％減額される特例があります。自宅や事業用不動産が対象になることが多く、相続税の大幅な軽減が期待できます。
3.2 配偶者の税額軽減
配偶者が相続する財産については、1億6,000万円または法定相続分まで非課税となる制度があり、活用すれば税負担を大きく抑えることが可能です。
3.3 生前贈与の活用
年間110万円までの暦年贈与や、相続時精算課税制度など、生前に贈与を行うことで将来的な相続税対策になります。
4. 専門家に相談するメリット
相続に関わる税制は複雑で、知識がなければ損をしてしまうことも。不動産会社、税理士、司法書士などの専門家と連携することで、最適な対策が可能になります。藤井寺市に詳しい地域密着型の専門家に相談すると、より実情に合ったアドバイスが得られます。
5. まとめ
不動産相続は、事前の知識と準備が損を防ぐ最大のカギです。税金や手続きのポイントを理解し、必要に応じて専門家と連携することで、円満で効率的な相続を実現しましょう。
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