1. はじめに
高石市でも不動産を相続する際の税金に関する相談が増加しています。「こんなに税金がかかるとは思わなかった」「もっと早く対策をしておけばよかった」という声も少なくありません。この記事では、不動産相続にかかる主な税金と節税の基本的な考え方をわかりやすく解説します。
2. 不動産相続でかかる税金の種類
2.1 相続税
基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えた遺産には相続税が発生します。土地や建物など不動産の評価が大きな割合を占めることが多いため、事前の評価確認が重要です。
2.2 固定資産税
相続した後も不動産を所有し続ける限り、毎年固定資産税が課税されます。納税義務者の変更手続きも忘れずに行いましょう。
2.3 譲渡所得税（売却時）
相続した不動産を売却する際には、譲渡益に対して所得税と住民税が課税されます。ただし、「取得費加算」や「3,000万円特別控除」などの制度で税負担を軽減できる場合があります。
3. 節税のための主な対策
3.1 小規模宅地等の特例
一定の条件を満たすと、土地の評価額が最大80％減額される制度です。居住用や事業用の土地であれば対象になる可能性が高いです。
3.2 配偶者の税額軽減
配偶者が相続する財産については、法定相続分か1億6,000万円までの非課税枠が適用されます。
3.3 生前贈与の活用
年間110万円までの暦年贈与や、相続時精算課税制度などを活用することで、将来的な相続税の負担を軽減できます。
4. 専門家と連携するメリット
不動産の評価や税務処理には複雑なルールがあるため、不動産会社・税理士・司法書士と連携することで、正確かつスムーズな相続が可能になります。
高石市の地域性や不動産市況に詳しい地元業者であれば、実情に合ったアドバイスが得られやすいです。
5. まとめ
不動産の相続は、「知らなかった」では済まされない税金の落とし穴が多数存在します。事前に必要な知識と対策を身につけ、専門家と連携することで、安心かつスムーズな相続を実現しましょう。
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