1. はじめに
「気に入っている家だけど、将来的な価値はどうなるのだろう？」
「そろそろリフォームか売却か、考えた方がいいのかな…」
このような悩みをお持ちの方が、羽曳野市でも年々増えています。
実際、不動産は築年数が経過すればするほど“資産価値”が落ちやすい特性があり、何もせずに放置していると「思ったよりも安くしか売れなかった…」というケースも少なくありません。
この記事では、「家の価値が下がる前にできること」をテーマに、羽曳野市で家を所有している方が今すぐ取れる行動や、後悔しないためのポイントを詳しくご紹介します。
2. なぜ“早めの行動”が重要なのか？
2.1 不動産の価値は“時間”とともに減っていく
不動産は年月が経てば自然に劣化し、価値は下がっていきます。
とくに以下のような節目を境に、急激な価値低下が発生する傾向があります。
| 築年数 | 傾向・注意点 |
|---|---|
| 築10年 | 外壁・屋根のメンテナンス時期、軽度の劣化が査定に影響 |
| 築20年 | 設備の交換が必要になる年数、買主はリフォーム前提で価格交渉 |
| 築30年 | 建物の価値ゼロと見なされ、土地価格のみで評価されることも |
家の価値が下がってから売るのではなく、価値が残っているうちに手を打つことで、売却額を最大化できます。
2.2 住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置も終了する時期
- 住宅ローン控除：一般的に10〜13年で終了
- 固定資産税の軽減：新築住宅に対して3年（長期優良住宅は5年）
これらの優遇措置が終わるタイミングで、税負担が一気に増えることも。
「お得な期間が終わったタイミング」が売却や資産見直しの節目になります。
3. 羽曳野市の不動産市場の傾向とチャンス
3.1 人気エリアは今が売り時
羽曳野市内では以下のエリアで住宅需要が高まっており、買い手も活発です。
- 古市駅周辺：交通利便性◎、ファミリー層に人気
- 恵我ノ荘エリア：近年開発が進み、将来性あり
- 野地区・碓井周辺：静かな住宅街として需要が安定
これらの地域の戸建てや土地は、築20年超でも需要があり、適切な価格設定で売れやすい状況が続いています。
3.2 中古物件に注目が集まっている理由
- 新築価格の高騰で「中古＋リノベ」が選ばれる時代に
- リモートワークの普及で“駅近”以外の住宅も再評価
- 投資家による築古物件の購入＆再生の動きも活発
羽曳野市でも「築年数が古くても手入れが行き届いた家」を求める買い手が増えています。
4. 家の価値を守るための具体的な行動プラン
✅ 1. プロによる無料査定を依頼して“今の価値”を知る
自分の家が「今いくらで売れるのか」を把握しておくことで、将来の選択肢を広げることができます。
💡 コーシンホームでは、無料査定＆相談を実施中。現地確認・周辺相場・建物状態を総合評価！
✅ 2. メンテナンス履歴と設備の状況を整理する
- 外壁塗装や屋根補修、キッチン・浴室の交換履歴など
- 給湯器・エアコン・床下換気など設備の耐用年数を確認
こうした情報を記録・提示できると、査定額アップ＆信頼性向上につながります。
✅ 3. 売却・賃貸・相続など「活用」の可能性を検討
将来のライフプランに合わせて、以下のような選択肢も検討しましょう。
- 住み替え：今の家を売って、コンパクトな家に移住
- 賃貸活用：リフォーム後に収益物件として運用
- 相続前の売却：空き家化や相続トラブルを未然に回避
5. よくあるご相談とアドバイス
Q.「築25年の家でも売れますか？」
A. 売れます！ポイントは「立地」と「手入れ状態」。特に羽曳野市の住宅街は人気があり、築年数よりも使い方が重視されます。
Q.「今は売るつもりがないけど、査定してもいいの？」
A. もちろんOKです。査定を通じて資産の状態を把握し、将来の選択肢を準備するのは非常に大切です。
Q.「ローンが残っているけど売れる？」
A. 売却金額でローンを完済できる場合、問題ありません。場合によっては住みかえローンなども活用できます。
6. まとめ
不動産の価値は、**「今すぐ売る」かどうかよりも、「価値があるうちに動くかどうか」**が重要です。
羽曳野市のように、再評価されている地域では、今のうちに価値を把握し、選択肢を検討することで大きな損を防ぐことができます。
築年数が気になり始めた今こそ、行動を起こすベストなタイミングです。
7. お問い合わせ先
「うちの家、いくらで売れるんだろう？」
そんな素朴な疑問からでもOKです。
まずは一度、お気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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地域密着の不動産会社として、査定・相談・売却・住みかえまでトータルでサポートいたします。
