1. はじめに 〜「もう間に合わない」と思う前に
住宅ローンの支払いが遅れ始めたとき、
「そのうち何とかなるだろう」と思ってしまうのは自然なことです。
しかし、滞納が続くと次のような事態が現実となります：
- 金融機関からの督促状や催告書の送付
- 信用情報への記録（いわゆるブラックリスト）
- 裁判所からの競売開始通知
- 住み慣れた自宅の強制売却、退去命令…
このような最悪の事態を避けるためにも、“家を売却して状況をリセットする”という選択肢を、できるだけ早く視野に入れておくことが重要です。
2. ローン滞納が続くとどうなるのか？
◾ 滞納1ヶ月
軽い延滞として金融機関の内部で記録が残ります。
電話や郵送での通知が増え、心身へのプレッシャーが始まります。
◾ 滞納2〜3ヶ月
「督促状」「催告書」が届きます。
この段階で任意売却の相談を始めれば、まだ選択肢は豊富です。
◾ 滞納4ヶ月以降
競売の申し立てがなされ、裁判所から競売開始決定通知が届きます。
このタイミングでは、売却価格のコントロールができなくなります。
3. “早めの売却”という選択肢とは？
早めに「売却する」という選択をすることで、以下のような効果が期待できます。
- 市場価格に近い金額で売れる（競売より有利）
- 信用情報への影響を抑えられる
- 引越しのタイミングを自分で決められる
- 家族への精神的負担が最小限に抑えられる
「今の家を手放すのは悔しい」と感じる方も多いですが、**本当に守りたいのは「家」ではなく「家族の生活」**ではないでしょうか？
4. 藤井寺市での売却環境は良好です
藤井寺市は、ファミリー層にも人気の住宅地であり、
近鉄南大阪線「藤井寺駅」周辺をはじめとしたエリアで安定した購入需要があります。
- 小学校や公園、買い物施設の充実
- 近年の再開発で地域全体の資産価値も上昇傾向
- リフォーム前提での投資ニーズも高い
そのため、「今なら」市場価格に近い金額での売却が期待でき、
残債の完済や、新しい生活への準備も現実的に進められます。
5. 売却の進め方とサポート体制
【1】無料査定・ローン状況のヒアリング
現在の残債、返済状況を把握した上で最適な売却方法を検討します。
【2】通常売却 or 任意売却の判断
市場価格で売れる場合は通常売却。
残債が上回る場合は、金融機関と交渉して任意売却へ。
【3】販売活動・買主探し
住みながら売却活動も可能。状況に応じて早期買取も対応可能です。
【4】契約・引越し
引渡し時期の調整や、住みかえ先のご紹介もトータルでサポートします。
6. 実際のご相談例（藤井寺市）
■50代男性（収入減で滞納）
→ 売却査定後、任意売却へ移行。市場価格よりやや低い価格で成約し、引越し費用も確保。
「競売にならず、自分で引越し先を選べたことに感謝しています」
■40代ご夫婦（離婚後のローン滞納）
→ 不動産会社による買取で即売却。短期間で手続きが完了し、別々の生活へスムーズに移行。
7. まとめ｜「気づいたとき」が、動き出すチャンス
住宅ローンの支払いに不安を感じたとき、
「どうにかなるだろう」と先延ばしにすることが、最も大きなリスクです。
“家族の安心な暮らし”を守るためには、
競売に至る前の「早めの売却」という判断が、最も合理的で現実的な選択肢かもしれません。
後悔しないために。
そして、再出発を前向きにするために。
まずは、一度ご相談ください。
8. ご相談・お問い合わせ
「売るべきか、まだ判断できない」
「今の家の価値を知りたい」
「任意売却って具体的にどうするの？」
どんなご相談でも構いません。秘密厳守で、親身に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
あなたの新しいスタート、私たちが全力でお手伝いします。
