1. はじめに 〜もう一人で悩まないでください
「返済日が近づくたびに不安になる」
「生活費を切り詰めてなんとか支払いを続けている」
「このままだと滞納してしまいそう…」
堺市でもこうした住宅ローンに関する悩みを抱える方が増えています。
ですが、追いつめられる前に“抜け出す方法”はあります。
その一つが「任意売却」という選択です。
家を手放すことは決して敗北ではありません。新たな人生を切り開く前向きな一歩です。
2. 住宅ローンに追われると起こること
住宅ローンの返済が遅れ始めたとき、多くの方が「少しの遅れなら大丈夫」と思いがちです。しかし実際には、たった1〜2ヶ月の遅れが、生活や信用に大きな影響を及ぼします。ここでは、住宅ローンの滞納が続いた場合に起こり得る主なリスクを具体的にご説明します。
◾ 督促状・催告書が届き始める（滞納1〜2ヶ月）
返済が1ヶ月遅れただけでも、金融機関からは督促の電話や通知が届きます。2ヶ月以上滞納が続くと、正式な「催告書」が送付され、心理的なプレッシャーが強まります。
- 書面や電話が頻繁に届くようになり、日常生活に支障が出ることも。
- 家族や職場に知られる可能性があり、精神的ストレスが増す傾向に。
◾ 「期限の利益の喪失」により一括返済が求められる（滞納3〜4ヶ月）
一定期間滞納が続くと、ローン契約上の「期限の利益（分割返済する権利）」が喪失され、残りのローン全額を一括で返済するよう通知されます。
- ほとんどの方が一括返済できず、次のステップ＝法的手続きへと進行します。
◾ 信用情報に記録が残る（いわゆる「ブラックリスト入り」）
滞納情報は、信用情報機関に登録されます。これにより：
- 新たなローンやクレジットカードが使えなくなる
- 自動車ローンや賃貸契約の審査にも落ちる可能性
- 携帯の分割購入も不可になることがあります
→ たとえ滞納が解消されても、情報は一定期間（5年程度）残るため、「少しの遅れ」の代償が非常に大きいのです。
◾ 最終的には「競売」へ（滞納6ヶ月前後）
滞納が6ヶ月以上続くと、金融機関は裁判所を通じて物件の「競売申立て」を行います。
- 競売は市場価格の6〜7割で売却されることが多く、大きな損失に。
- 強制退去のリスクがあり、引越し費用も自費になることがほとんど。
→ 競売に進むと、自分の意志では何も選べなくなる状況に追い込まれてしまいます。
こうした事態を避けるには、「滞納しそう」と思った段階で行動することが何よりも大切です。
- 任意売却なら、自分のペースで話を進められる
- 引越しの準備や生活再建のプランも立てやすい
住宅ローンの返済に不安がある方は、「相談するタイミング＝まだ選べるタイミング」であることを覚えておいてください。
3. 任意売却という選択肢で脱出する
任意売却とは、住宅ローンを返済中でも、金融機関と相談して自分の意思で家を市場価格に近い金額で売却できる方法です。
◾ 任意売却のメリット
- 市場価格に近い価格で売れるため、残債が少なく済む
- 引越し時期の調整が可能で、次の生活の準備もできる
- 周囲に知られずに手続きを進められる
- 信用情報への影響を最小限に抑えられる場合もある
→ 競売とは違い、自分で判断し、準備しながら進められるため**“追われる生活”から“選ぶ生活”へと切り替えることができます。**
4. 堺市で実際にあった再スタート事例
実際に堺市で住宅ローンに悩み、任意売却や住み替えを通じて再出発を果たした方々の事例を紹介します。共通しているのは「早めの相談」が、後悔のない判断につながっている点です。
【南区】自営業の収入減からのリセットと事業再建
50代男性・飲食業。コロナ禍で売上が激減し、返済が遅れそうな状況に。
- 滞納前に相談し、任意売却で住宅を整理。
- 市場価格に近い価格で売却できたため、残債も大幅に減少。
- 賃貸アパートに住み替え、店舗も小規模に再編。 → 毎月の固定費を抑えられ、事業も無理なく継続可能に。
【中区】離婚後、家と生活の負担を解消
30代女性・子ども1人。離婚後も名義が共有だったため、住宅ローンの支払いが両者の負担に。
- 相談のうえ、任意売却を実施。住宅ローンを完済しきれなかったが、債権者との交渉により分割返済に。
- 一人暮らし用の賃貸に移り、保育環境を整えながら再就職。 → 家計が安定し、子育てと仕事の両立を実現。
【北区】借り換え失敗から売却へ踏み切り、教育資金を確保
共働きの30代夫婦。金利上昇により返済額が増え、借り換えを検討するも審査が通らず。
- 将来の教育費を考慮し、持ち家を売却する決断。
- 当初の購入価格より高値で売却できたため、余剰資金を子どもの学資保険に充当。 → 家を売却したことで、生活設計が見通しやすくなり、精神的にも安定。
これらの事例からもわかるように、「家を手放す＝失敗」ではありません。むしろ、暮らしや家計の見直しを通じて、より安定した生活を手に入れるための選択肢です。
堺市では、こうした再出発の相談が増加傾向にあります。状況を抱え込まず、「少しでも不安を感じた段階」で相談することが、納得できる解決につながる第一歩です。
5. コーシンホームのサポート体制（堺市全域対応）
- 【無料】住宅査定＆任意売却の相談
- 【秘密厳守】誰にも知られず相談・手続きが可能
- 【迅速対応】2週間〜1ヶ月で売却完了も可能
- 【専門家連携】弁護士・司法書士・税理士と連携してフルサポート
6. まとめ 〜「手放すこと」は、新たな選択を生む行動
「家を売るのは失敗じゃないの？」
「何とかなるまで頑張らなきゃ…」
そう思い込んで、苦しみを長引かせてしまう方も多くいます。
でも、“家を手放すこと＝暮らしを守ること”という視点もあるのです。
- 追い込まれてからではなく、判断できるうちに相談する
- 「払えない」から「立て直す」へと視点を変える
- 安心して再出発するための第一歩を、プロと一緒に踏み出せる
もうローンに追われない生活を、今ここから始めてみませんか？
7. ご相談・無料査定のご案内
「まだ大丈夫。でもこの先が心配」
「他人に知られず相談だけしたい」
「引越しやその後の暮らしも含めて考えたい」
どんなお悩みでも、秘密厳守で丁寧にお応えします。
コーシンホーム株式会社
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