【大阪狭山市 滞納予備軍かも？】早期相談で負担を減らしましょう

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1. はじめに 〜「まだ大丈夫」が一番危ないかもしれません

住宅ローンの返済に関して、多くの方が「今はまだ支払えているから大丈夫」と考えがちです。けれども、この“まだ大丈夫”という感覚こそが、一番危険なサインかもしれません。

なぜなら、返済の負担は少しずつ積み重なり、ある日突然限界を迎えるからです。例えば、

• 収入は減っていないけれど、光熱費や物価の上昇で家計が圧迫されている
• ボーナスや臨時収入に頼らないと、毎月の返済が難しくなってきている
• 貯金の残高がじわじわ減っていて、このまま続けられるか不安
• 子どもの教育費や親の介護費用など、将来の出費が頭をよぎる

こうした状況は「滞納していないから問題ない」わけではなく、むしろ“滞納予備軍”の典型的な状態です。

大阪狭山市でも、「返済が遅れたことは一度もないけれど、この先が不安」という段階でご相談に来られる方が増えています。そして皆さん口をそろえて「もっと早く動けばよかった」と振り返られます。

大切なのは、“滞納してから”ではなく“滞納する前”に相談すること。まだ支払えている今だからこそ、取れる選択肢が多く、家計や生活を守る方法が見つかりやすいのです。

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2. よくある「滞納予備軍」のサインとは？

滞納していなくても、以下のような兆候がある場合は要注意です。

• 毎月の返済が生活費を圧迫している
  　食費や教育費、医療費を削ってまでローンを優先している場合は、生活のバランスが崩れているサインです。
• ボーナスや臨時収入で何とか帳尻を合わせている
  　定期的な収入だけでは支払いが難しく、特別な収入を充てている状態は、将来的に収入が減ったときに一気に滞納につながります。
• カードローンや借入金で住宅ローンを補填している
  　ローンのために新たな借金をしている状態は、返済の二重構造を生み、雪だるま式に負担が増していく典型的な危険信号です。
• 家族に内緒で返済に苦しんでいる
  　精神的なストレスが高まり、家族にも相談できない状況は「ひとりで抱え込むリスク」が大きくなります。

これらはいずれも「すぐに滞納」ではないにしても、将来的に大きな問題に発展する可能性を示しています。
つまり、支払いができていても「滞納予備軍」と言える状況なのです。

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3. 早めに相談すれば“守れるもの”が増えます

住宅ローンの返済が苦しくなると、誰もが「滞納してから動けばいい」と思いがちです。しかし実際には、滞納する前に相談することが最も有効です。

• 任意売却の選択肢が広がる
  　滞納前であれば債権者との交渉がしやすく、条件の良い形で任意売却を進められる可能性が高くなります。
• 家計の見直しができる
  　早い段階で相談すれば、固定費削減や借入条件の変更、生活プランの調整など、売却以外の選択肢も取りやすくなります。
• 精神的な余裕が保てる
  　「どうしようもなくなる前に動いた」という安心感は大きく、精神的な負担を軽くします。家族との関係も悪化しにくくなります。
• 競売や強制退去を避けられる
  　一度競売にかかると、相場より安い価格で売却され、残債が大きく残ることもあります。早期相談は、この最悪の事態を防ぐ最大の手段です。

つまり、“まだ払えている今”がもっとも守れるものが多い時期です。住宅、生活、家族の安心を守るために、ほんの少し早めに相談することが何よりも大切です。

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4. 実際のご相談事例（大阪狭山市）

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大阪狭山市では、「まだ滞納していないけど不安」という状態でご相談に来られる方が年々増えています。以下は、実際にあったご相談事例をいくつかご紹介します。

【50代会社員男性】ボーナス減少で返済が不安に

• 「滞納はしていないけど、この先が心配」と来社。
• 査定の結果、現状のままなら残債ゼロで売却可能と判明。
• 任意売却を選択し、近隣の賃貸に移住。生活費にもゆとりが生まれる。 → 「子どもに迷惑をかけずに済んだ」と安心されたご様子でした。

【40代共働き夫婦】教育費と住宅ローンの両立が困難に

• お子様の進学に伴う学費の増加と住宅ローンが家計を圧迫。
• 無料査定後、住宅を売却して家賃負担を抑えた住み替えを提案。
• 現在は教育資金と生活費に余裕をもって暮らされています。 → 「もっと早く相談していればよかった」とのお声も。

【30代シングルマザー】育児と返済の両立に限界を感じて

• 離婚後、住宅ローンを一人で抱えることになり、毎月の返済が精神的負担に。
• 任意売却のご提案後、債権者と交渉して残債の分割返済を実現。
• 家計の見直しと賃貸への移住で、子どもとの時間も確保。 → 「一人で悩まず相談して本当によかった」と感謝の言葉をいただきました。

【60代定年夫婦】年金収入での生活に不安が

• 定年退職後もローンが残り、貯金の取り崩しが続く状態。
• 売却で老後資金を確保し、負担の少ないコンパクトなマンションに住み替え。 → 「将来の医療費や介護費用を考えて動けてよかった」と安心されていました。

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このように、「まだ払えているけど、将来に不安がある」という段階でのご相談は非常に効果的です。早めに動くことで、選べる選択肢も多くなり、精神的にも余裕が持てるようになります。

5. まとめ 〜「まだ払えている今」が相談のベストタイミング

住宅ローンの滞納は、ある日突然やってくるものではありません。
多くの場合、「毎月の返済が少しきつい」「ボーナスがなければ危ない」「貯金の減りが早い」といった“小さな違和感”から始まります。これを見過ごして「まだ大丈夫」と思い続けてしまうと、気づかないうちに選べる選択肢がどんどん減ってしまうのです。

実際にご相談いただいた方の多くが「もっと早く相談していればよかった」とおっしゃいます。滞納してからでは、任意売却や条件変更の交渉も不利になりがちで、競売に進んでしまうケースもあります。一方、滞納前の段階なら、売却だけでなく、家計の見直しや返済計画の調整など、複数の解決方法を比較検討することができます。

さらに、早めに相談することで得られるのは経済的な安心だけではありません。将来への不安やプレッシャーから解放され、家族との関係や日常生活の安定にもつながります。

• 相談だけでもOK
• 売却しなくてもOK
• 家族に知られずに進めることも可能

つまり、「まだ払えている今」こそが、相談のベストタイミングなのです。小さな不安のうちに動くことが、将来の大きな安心を守る一番の近道となります。

小さな不安のうちに動くことが、大きな安心につながります。

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お問い合わせ情報

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FAQ（よくある質問）

Q1. まだ滞納していなくても相談できますか？

A. もちろん可能です。むしろ「まだ払えているけど不安」という段階こそ相談のベストタイミングです。滞納前であれば任意売却や住み替えなど幅広い選択肢があり、債権者との交渉もスムーズに進みやすくなります。

Q2. 相談したら必ず売却しないといけないのですか？

A. いいえ、必ずしも売却する必要はありません。家計の見直しや金融機関との条件変更交渉など、売却以外の解決方法を一緒に検討できます。状況に合わせて「今の住まいを維持する方法」もご提案いたします。

Q3. 家族に知られずに相談することはできますか？

A. ご相談内容は秘密厳守で対応いたします。ご家族に知られずに進めたい場合も、個別にプライバシーに配慮した形で対応可能です。必要な段階になった時に、どのようにご家族へ説明するかもサポートいたします。

Q4. 無料査定を依頼すると、すぐに売却活動が始まるのですか？

A. 無料査定は、あくまで「現状の資産価値を知る」ためのものです。査定結果を見てから売却するかどうかをご自身で判断できます。無理に売却を勧めることはありませんのでご安心ください。

Q5. 滞納してしまった後でも相談は間に合いますか？

A. 滞納後でも相談は可能ですが、選択肢が限られてしまうことがあります。特に競売手続きが始まってからでは対応できる範囲が狭くなるため、できる限り早めにご相談いただくことをおすすめします。

Q6. 相談するとお金はかかりますか？

A. 初回相談・査定は無料です。ご相談だけでも費用はかかりませんので、気軽に「まずは話を聞いてみる」感覚でご利用ください。

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大阪狭山市ってどんな街？

出典　大阪狭山市フォトギャラリー　https://openphoto.app/c/osakasayama/photo/28341

大阪狭山市は、自然環境と都市機能がバランスよく調和したコンパクトな住宅都市です。
府内では比較的静かなエリアで、子育て世代やシニア層にも人気の高い街です。

特徴

• 交通アクセス： 南海高野線で「なんば」へ約30分。通勤・通学も便利。
• 自然環境： 狭山池公園や大野台緑地など、緑豊かなスポットが点在。
• 子育て・教育環境： 教育機関が充実しており、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい。
• 生活利便性： 大型スーパー、医療施設、図書館、スポーツ施設も整備。

家を建てるのに適した理由

都市の利便性と自然のやすらぎを両立できる点が魅力で、パッシブハウスのような自然を活かした設計にも適した土地が多いのが特徴です。

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