1. はじめに 〜 家も「財産」です。整理は“早め”が安心につながる
人生の節目で「家」をどうするかは、とても重要な判断です。
- 相続の前に財産を整理しておきたい
- 離婚を機に持ち家の名義や価値をはっきりさせたい
- 将来子どもに負担をかけないように今のうちに資産整理を進めたい
大阪狭山市でも、高齢化や家族構成の変化にともない、**「財産整理の一環としての住宅売却」**という考え方が広まりつつあります。
2. なぜ“家の価値”を明確にすることが大切なのか？
◾ 1. 相続トラブルの回避
家は現金と違い分けにくいため、誰がどう引き継ぐのかで揉めやすい資産です。
事前に売却し現金化すれば、分配もしやすく、相続時の混乱を防ぐことができます。
◾ 2. 離婚時の財産分与の基準になる
「家の名義はどちら？」「残っているローンは誰が負担する？」
→ 売却すれば、家の価値が明確になり、公平な財産分与がしやすくなります。
◾ 3. 老後の暮らしの見直し
今の家が広すぎる、管理が大変、駅から遠いなど、加齢とともに不便を感じるケースも。
売却してコンパクトな住宅や便利な立地へ住み替えることで、体力的にも経済的にも負担を減らすことができます。
3. 財産整理としての売却を成功させるポイント
◾ 無理に急がず、まずは「査定」で現状把握
査定をすることで、今の家がいくらで売れるのか・どんな条件で売却できそうかが分かります。
→ この一歩が、「売るべきかどうか」「いつ売るか」の判断材料になります。
◾ 専門家と一緒に“将来設計”を立てる
不動産の売却は、税金や手続きの負担も伴います。
- 売却時の譲渡所得税の確認
- 名義の変更・整理
- 相続・贈与の観点でのアドバイス
→ 不動産会社や税理士、司法書士と連携して、将来を見据えたサポートが可能です。
4. 実際のご相談事例（大阪狭山市）
【60代女性｜子どもに負担をかけたくないと売却を決断】
- 将来的に相続で揉めたくないとの思いから早期相談
- 査定後に売却を実行し、売却益の一部を生前贈与
→ 「自分の意思で整理できて、気持ちもスッキリ」との声
【70代夫婦｜バリアフリー住宅へ住み替え】
- 今の家の管理が負担になり査定依頼
- 希望価格で売却でき、駅近で平屋の賃貸へ住み替え
→ 「売ったことで老後の暮らしがぐっと楽になった」
5. まとめ 〜 家の整理は「まだ元気なうち」に
「いずれ整理しなければ…」と思っていても、実際に動き出せる人はごくわずかです。
でも、“今”だからこそできる準備がたくさんあります。
- 相続・離婚・老後に備えた住宅の整理
- 家の価値を知ることで、将来の選択肢を増やす
- ご家族への負担やトラブルを未然に防ぐ
財産整理としての売却は、家族のための“やさしい準備”です。
6. ご相談・無料査定のご案内
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
「いつかやらないと」ではなく、「今できることから」。
まずは査定だけでも構いません。あなたとご家族の未来のために、今できる準備を一緒に始めませんか？
