1. はじめに
1.1 財産分与で揉める原因の多くは「不動産」
離婚や相続といった人生の大きな節目において、避けて通れないのが財産分与の問題です。
中でも揉めやすいのが、「持ち家や土地といった不動産」の扱い。
「この家、いくらとして分ければいいの？」
「ローンが残っているけど、どうやって評価すればいいの？」
こうした不明点が争いを生みやすく、感情的な対立に発展してしまうケースも少なくありません。
ですが、事前に不動産の正確な査定を行っておくことで、冷静で公平な判断材料を手に入れることができます。
2. なぜ“査定”が財産分与トラブルを防ぐカギになるのか？
2.1 客観的な「基準」ができるから
不動産は、現金や預貯金と違って明確な金額がつきにくいため、主観的な印象や思い込みで話がこじれやすい財産です。
そこで、事前に不動産会社による査定を受けておくことで、
- 現時点での市場価格（売ったらいくらか）
- ローン残債との差額（＝実質的な資産価値）
- 共有名義や持分割合の再確認
といった情報が明確になり、「金額の根拠」をもとに公平な話し合いができるようになります。
2.2 感情ではなく“数字”で話せるようになる
「私はこの家に思い入れがあるからもっと高く評価したい」
「自分が払ってきたんだから多くもらって当然」
――そういった感情論ではなく、査定額という第三者の数値データをもとに話し合うことで、冷静な分与が可能になります。
査定は、お互いに納得感のある財産分与を成立させるための土台となるのです。
3. 富田林市で実際にあったご相談例
3.1 離婚を控えたご夫婦が査定で納得
離婚協議中だった40代夫婦。
奥様が住み続けたいという希望と、ご主人側が「持ち分をお金で精算してほしい」と要求。
→ 不動産会社にて査定を依頼。住宅ローン残債との兼ね合いを踏まえて「実質価値はゼロに近い」と判明。
→ 感情的な対立が避けられ、冷静な話し合いへと切り替えられた。
3.2 相続で兄弟間の意見が割れたケース
両親の持ち家を相続した3人兄弟。
長男が住み続けたい希望がある一方、次男・三男は売却して現金で分けたいと主張。
→ 査定により売却想定額が明らかになり、「誰がいくら相当を受け取るか」が数値化されたことでスムーズに分配案がまとまった。
4. 査定前に知っておきたいポイント
4.1 査定は「無料」で依頼できる場合が多い
正式な売却をしなくても、無料で査定のみ依頼することが可能です。将来の参考資料としても価値があります。
4.2 複数社に依頼して“比較”するのが理想的
不動産会社によって査定額に差が出る場合があります。富田林市の土地相場に詳しい会社を選び、複数の意見を聞いてみるのが安心です。
4.3 売却しない場合でも価値把握は重要
将来的に持ち家をどうするかは決めていなくても、「今の価値を知っておくこと」自体がトラブルを避ける第一歩です。
5. まとめ
財産分与における不動産の取り扱いは、判断を誤ると感情的な争いや金銭的な損失につながることも。
だからこそ、“正しく分けるための基準”として、事前の査定がとても重要です。
特に富田林市のような戸建て住宅の多い地域では、不動産の価値が財産全体に占める割合が大きくなりがちです。
トラブルを避け、スムーズに前を向くために、まずは一度査定をしてみましょう。
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- 「まだ売るか決めていないけれど、金額だけでも知っておきたい」
- 「将来の財産分与に備えて準備しておきたい」
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