【高石市ローンが重荷に感じたら】買い取り相談無料受付中

2025年4月28日2025年10月31日

1. はじめに〜毎月のローン返済、無理していませんか？

住宅ローンは長期にわたる支払いだからこそ、
「最初は余裕があったはずなのに、だんだんきつくなってきた」
「支払いを最優先にするあまり、生活が苦しくなっている」
「気づいたら貯金を取り崩すようになっていた」

そんな状態になっている方も少なくありません。

高石市でも、物価上昇や収入の変化、家族のライフスタイルの変化によって、
「ローンが重荷に感じてきた」というご相談が増えています。

そのようなときに知っておきたいのが、「不動産の買い取り」という選択肢です。

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2. 「買い取り」という方法とは？

「買い取り」とは、不動産会社があなたの家を直接購入する仕組みのことです。
一般的な「仲介による売却」とは異なり、買主を探す必要がないため、スピード・手間・プライバシー保護の面で優れています。

通常の仲介では、広告を出して内覧対応を行い、買主を見つけて契約・引き渡しという流れになります。
そのため、売却完了までに数ヶ月かかるケースも少なくありません。

一方で「買い取り」なら、査定から契約・現金化までが非常にスピーディー。
最短で1〜2週間で手続きを完了できることもあり、住宅ローンの返済に追われている方や、すぐに現金が必要な方にとって現実的な選択肢です。

さらに、買い取りは以下のような利点があります。

内覧やオープンハウスを行う必要がないため、近所に知られにくい
雨漏りや老朽化などがあっても「現状のまま」売却できる
不要な家具・荷物の処分も相談可能
引き渡し時期の調整が柔軟にできる（リースバックにも対応）

つまり「手間をかけず、確実に売却できる」仕組み。
特に高石市では、築年数が経った住宅や空き家を所有している方からのご相談が増えており、スピードと安心を両立できる方法として選ばれるケースが多くなっています。

3. 高石市でのご相談事例

事例1：50代男性・単身世帯

背景
長年勤めた会社を早期退職後、年金受給までの収入減少により、ローン返済が負担に。
築30年以上の家で、売れるか不安を感じてご相談いただきました。

対応内容
・現地査定を実施し、リフォーム不要の「現状買い取り」をご提案
・引っ越し時期を柔軟に調整し、無理のないスケジュールで契約
・残債整理のサポートも行い、生活再建を支援

結果
「広告も出さず、他人の内覧もなく進められて助かりました。
家を手放す不安よりも、支払いの心配がなくなった安心感のほうが大きかったです。」
とお喜びの声をいただきました。

◆ 事例2：40代ご夫婦・子育て世帯

背景
共働きから片働きに変わり、教育費と住宅ローンの両立が難しくなっていたご家庭。
「子どもを転校させたくない」という希望があり、リースバックによる解決を希望されました。

対応内容
・住宅を当社で買い取り後、そのまま賃貸契約（リースバック）を実施
・月々の支払いをローンより抑えることに成功
・将来的に再購入も可能な契約形態を採用

結果
「家を出ることなく生活を立て直せました。子どもも環境を変えずに済んで安心しました。」
とご家族で喜ばれていました。

◆ 事例3：相続した空き家を放置していた60代女性

背景
相続した家を使わず放置していたところ、老朽化と雑草の管理に悩まれてご相談。

対応内容
・現地確認のうえ、現状のまま買い取り
・遺品整理・処分も当社でサポート
・契約から2週間で現金化を完了

結果
「自分で片付けるのは大変だったので、まとめてお願いできて本当に助かりました。」
と感謝の声をいただきました。

これらのように、高石市では「収入の変化」「老朽化」「相続」「家計の見直し」など、
さまざまな理由でのご相談が増えています。
どのケースにも共通しているのは、“無理をせず、早めに動くことで選択肢が広がった”という点です。

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4. こんな方に「買い取り」はおすすめです

「買い取り」は、不動産会社があなたの家を直接購入する仕組みです。
仲介による売却と比べると、価格はやや抑えられる傾向にありますが、その分スピード感・安心感・柔軟性に優れており、多くの方にとって現実的な選択肢となります。

高石市でも、次のような事情を抱えた方々からのご相談が増えており、その多くが「買い取り」という方法を選ばれています。

① ローンの返済が家計を圧迫している方

毎月のローン支払いがギリギリになっていませんか？

・返済を優先するあまり、生活費や教育費を切り詰めている
・貯金を崩したり、クレジットカードに頼ったりする日が増えてきた
・滞納はしていないが、この先が不安で夜も眠れない

このような状況の方は、「なんとかなる」ではなく「今のうちに見直す」ことがとても大切です。
ローンの支払いが滞る前であれば、買い取りによる早期整理で、生活の立て直しが可能です。

② 早く現金化して、次の準備に移りたい方

・離婚や別居が決まり、早めに財産分与をしたい
・親の介護や施設入所に備えて資金が必要
・相続した家を維持できず、すぐに手放したい
・新築や住み替えの購入資金にあてたい

こうした状況では、**「今すぐ現金が必要」「早く話を終わらせたい」**という気持ちが強くなります。
買い取りであれば、通常よりも早く売却が完了し、現金化までの流れがスムーズです。

③ 古い家・傷んだ家でも手間をかけたくない方

・築年数が30年以上で、状態があまり良くない
・長年空き家になっていて、荷物がそのまま残っている
・雨漏りやシロアリ被害などがあり、修繕に費用がかかる

このような物件は、仲介ではなかなか買い手が見つからないことも多く、リフォームや片付けを求められるケースもあります。

でも、買い取りであれば「現状のままでOK」。
掃除や片付け、リフォームの心配をすることなく、負担を最小限にして売却が可能です。

④ ご近所に知られず、静かに売却したい方

・離婚や自己破産など、事情があって周囲に知られたくない
・「売却中の家」と思われたくない
・内覧のたびに掃除や対応をするのがストレス

買い取りは広告活動を行わず、内覧や見学も不要なため、
ご近所や知人に知られることなく、プライバシーを守ったまま売却することができます。

⑤ 引き渡し時期や条件を柔軟に決めたい方

・売却はしたいが、すぐには引っ越せない
・次の住まいが決まるまで少し時間がほしい
・子どもの進学・転校のタイミングを見て引っ越したい
・ご家族の介護や病気の都合で、時期に制限がある

通常の売却では、買主との都合をすり合わせる必要がありますが、買い取りであれば
売却後も一定期間住み続ける「リースバック」や引き渡し日の調整にも対応可能です。

⑥ 売却に対して不安が大きい方

「不動産を売るなんて初めてで、不安しかない」
「売却までに何をすればいいのかわからない」
「何社にも問い合わせるのが面倒」

そんな方こそ、買い取りはおすすめです。

面倒な手続きややり取りは最低限。
コーシンホームでは無料査定から契約・引き渡し・アフターサポートまで、すべてワンストップで対応します。

家の売却には、たくさんの不安や迷いがあるかもしれません。
でも、「売る」という選択は、あなたやご家族の暮らしを整えるための前向きな選択肢の一つです。

買い取りが本当に自分に合っているのか？
もっと良い方法はないのか？
そんな疑問も、まずは相談いただければ、丁寧にお答えします。

5. まとめ〜無理をする前に、選べる方法があります

住宅ローンの返済は、「もう少し頑張ればなんとかなる」と思っているうちに、気づけば手遅れになってしまうケースも少なくありません。
しかし、買い取りという方法を知っているだけで、人生の選択肢は大きく変わります。

無理に支払いを続けて生活が苦しくなる前に、
「一度立ち止まって、家とお金の関係を整理する」ことが何よりも大切です。

買い取りは、「失敗した」と感じるための選択ではなく、
**“暮らしを守るための再スタートの手段”**です。
それは、手放すことではなく、これからの人生を立て直すための前向きな行動と言えます。

もし今、少しでも不安や迷いがあるなら、
まずは査定・相談だけでも構いません。
現状を数字で把握することが、解決への第一歩です。

高石市で住宅ローンや生活にお悩みを抱えている方は、
どうか一人で抱え込まず、早めにご相談ください。
「まだ間に合う」今だからこそ、最適な道を一緒に見つけましょう。

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お問い合わせ情報

ひとりで悩む時間を、相談の時間に変えてみませんか？
経験豊富なスタッフが、今の状況を丁寧に整理しながら、最適な方法をご提案いたします。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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ご相談・査定は無料です。
売却を迷っている段階でもかまいません。
ご自宅の価値や選べる方法を、まずは一緒に整理してみましょう。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 「買い取り」と「仲介販売」はどう違うのですか？

仲介販売は、不動産会社が間に入り、一般の買主を探す方法です。
一方「買い取り」は、不動産会社が直接あなたの家を購入する仕組みです。
仲介より価格はやや下がる傾向にありますが、スピード・秘密保持・手続きの簡単さにおいて大きなメリットがあります。
特に「早く現金化したい」「人に知られず売りたい」という場合には、買い取りが最適です。

Q2. まだローンが残っている家でも買い取ってもらえますか？

はい、可能です。
住宅ローンが残っていても、買い取り価格で残債を一括返済する形で売却できます。
場合によっては「残債が残るケース」もありますが、その際は銀行と連携し、任意売却など別の方法を提案することも可能です。
まずは残債額と査定額のバランスを確認することから始めましょう。

Q3. 売却（買い取り）を近所に知られたくないのですが、可能ですか？

はい、可能です。
買い取りでは広告活動や内覧を行わないため、周囲に知られる心配がほとんどありません。
「離婚」「転職」「収入減」「債務整理」などの事情を抱えている方にも安心してご利用いただけます。
プライバシーを守りながら手続きが完了できるのが買い取りの大きな利点です。

Q4. 古い家や傷んだ家でも買い取ってもらえますか？

もちろん可能です。
リフォームや修繕をせず、現状のままでの買い取りが基本となります。
雨漏り・シロアリ・老朽化などの理由で「売れないかも」と思っていた方でもご安心ください。
高石市では、築30年以上の家や空き家でも買い取り実績があります。

Q5. 買い取りの査定は本当に無料ですか？しつこい営業はありませんか？

査定・相談はすべて無料です。
また、コーシンホームではしつこい営業や強引な契約は一切行いません。
「今すぐ売るつもりはないけど、価値を知っておきたい」という方も歓迎です。
机上査定（簡易見積もり）から訪問査定まで、希望に合わせて柔軟に対応しています。

Q6. 売却後もその家に住み続けることはできますか？

はい、「リースバック」という仕組みを利用すれば可能です。
売却後に家賃を支払いながら、同じ家にそのまま住み続けることができます。
「引っ越したくない」「子どもの学区を変えたくない」「高齢の親を動かしたくない」といった場合に最適です。
条件や期間については、個別にご相談いただけます。

Q7. 買い取り金額はどのように決まるのですか？

査定は主に以下の要素で決まります。

立地（駅や主要道路からの距離）
築年数・建物の状態
敷地面積・間取り
近隣の成約事例や市場動向
現在の不動産市場の需要

高石市は地域ごとに相場が異なるため、地元に詳しい担当者が最新データをもとに適正価格を算出します。

Q8. 売却（買い取り）後の税金はどうなりますか？

売却益が出た場合は「譲渡所得税」が発生する場合がありますが、
多くの住宅では「居住用財産の3,000万円特別控除」や「長期譲渡軽減税率」が適用できるケースがあります。
税金の試算や節税方法についても、相談時に専門スタッフがサポートいたします。

Q9. 買い取りの入金まではどれくらいの期間がかかりますか？

買い取りの場合、最短で1〜2週間ほどで現金化が可能です。
通常の仲介売却では2〜3ヶ月以上かかることもありますが、
買い取りは不動産会社が直接購入するため、審査や内覧を待たずにスピーディーに進みます。
お急ぎの方でも柔軟にスケジュール調整が可能です。

Q10. 買い取りか、通常売却か、どちらが自分に合っているかわかりません…

そのような方のために、**「Wプラン相談」**を実施しています。
通常の仲介と買い取りの両方を同時に査定し、メリット・デメリットを比較してご提案します。
「時間を優先したい」「できるだけ高く売りたい」など、希望に応じて最適な方法を一緒に考えます。
どちらの方法を選ぶかは、ご相談後にゆっくり決めていただけます。

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