【羽曳野市予算・立地・自由度】変形地は実はバランスのいい選択

2025年5月3日

1. はじめに

「マイホームを建てたいけど、立地も良くて、予算も抑えたい。しかも間取りは自由にしたい」
そんな理想を叶えるのは難しい…と思っていませんか？

ですが、実はその条件、“変形地”という選択肢ならバランスよく叶う可能性があります。

羽曳野市では、駅徒歩圏や商業施設に近い住宅エリアにも、三角地・旗竿地・L字地といった変形地が多くあります。
「形にクセはあるけれど、立地も良く、価格も抑えめ」な土地をうまく選び、設計の工夫で快適な住まいを実現する人が増えているのです。

この記事では、変形地がなぜ“バランスの取れた選択肢”なのか、具体的なポイントと事例を交えてご紹介します。

2. 変形地が“ちょうどいい選択”になる3つの理由

2.1 価格を抑えながら好立地を狙える

羽曳野市でも、整形地と変形地では坪単価に差がある場合が多く、
変形地は同じエリアでも10～20％ほど割安に設定されていることが一般的です。

そのため、

駅や学校に近いエリアを選べる
通勤や通学、買い物など日常の利便性を確保できる
土地にかかる費用を抑えて、建物や設備に予算を回せる

という、「立地 × コスト」のバランスが良い選択になります。

2.2 自由設計の余白が多く、間取りの自由度が高い

変形地は「既成のプラン」が当てはまらないため、

土地に合わせた“完全オーダーメイド”の間取りが前提
家族構成やライフスタイルにフィットする住まいがつくれる
空間の使い方に工夫が生まれ、デッドスペースも“居場所”に変えられる

といった利点があり、規格住宅より自由度が高くなる傾向があります。

2.3 設計の工夫で暮らしやすさもデザイン性も叶う

変形地にありがちな心配は、「変な間取りになるのでは？」というもの。
しかし、信頼できる設計士・建築士と組むことで、

三角や斜めを活かした視線の抜け
中庭や吹き抜けで採光と通風を確保
敷地の形を外観デザインに反映させて個性を演出

など、むしろ“整形地では得られない暮らしの快適さ”を手に入れることができます。

3. 羽曳野市の事例：3拍子そろった変形地の成功例

エリア：羽曳野市高鷲
土地面積：約87㎡（旗竿＋L字型）
価格：近隣整形地より250万円ほど安価
設計コンセプト：「光と風を楽しむ、家族の“くつろぎ拠点”」

【工夫したポイント】

細長い通路部分をアプローチ兼用の庭にデザイン
L字の角に中庭を設け、LDK全体に光と風が届く構成
建物を斜めに配置し、視線の抜けと奥行きを強調
道路側からの目線を遮りつつ、開放的な暮らしを両立

施主の声
「立地・価格・間取りの自由度、どれも妥協せずに済みました。
“変形地”と聞いて最初は不安でしたが、今では“普通の土地じゃできなかった家”だと実感しています。」

4. 変形地を選ぶときのポイント

法的な制限を確認する

建ぺい率や斜線制限など、設計に影響する法規制を事前に把握し、
“本当に建てたい家が建てられるか”をチェックしましょう。

設計力のある会社に相談する

変形地は“提案力”が問われる土地。
土地の形に合わせて「どう暮らすか」を一緒に考えてくれる会社を選ぶことが、成功のカギです。

図面だけでなく、現地を歩く

意外な「広がり感」や「光の入り方」は、現地で体感するのが一番です。
土地の形状を肌で感じることで、納得感ある判断ができます。

5. まとめ〜変形地こそ、すべてを“ちょうどよく”叶える選択〜

家づくりは、「広さ」「形」「立地」「予算」「自由度」…どれも妥協したくない選択の連続です。
その中で、変形地という選択肢は、

価格を抑えながら
希望のエリアで
自由な家づくりができる

という意味で、**実は非常に“バランスの取れた選択”**なのです。

羽曳野市で理想の暮らしを叶えたい方は、整形地だけでなく、ぜひ変形地にも目を向けてみてください。
「他とは違う、でも“自分たちらしい”」住まいが、そこから始まるかもしれません。

お問合せ先

「変形地でもいい家が建てられるの？」
「この土地の形で、どんな間取りができるか知りたい」
そんな疑問があれば、土地活用の経験が豊富な当社にお気軽にご相談ください。
“変形地＝不利”という常識を、私たちと一緒に覆しましょう。

コーシンホーム株式会社
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