はじめに
「住まいを変えたいけど、今の家をどうするべきかわからない…」
「売却して住みかえるって、結局得なの？損なの？」
住みかえを検討するとき、最初に浮かぶのが“今の家をどうするか”という課題です。
特に住宅ローンの残債や築年数など、売却の不安を抱えたままでは、次の一歩を踏み出しにくいものです。
実は、住みかえは**「売り方次第」で大きく差がつく**もの。
この記事では、藤井寺市で「得をする」住みかえを実現するための流れと考え方を、段階ごとに詳しく解説します。
1. “手放して得する”ために必要な考え方
住みかえで得をするポイントは、単に高く売ることだけではありません。
- 売却価格と残債のバランスを見極める
- 売却時期と購入タイミングを合わせて仮住まいを回避する
- 売却益や自己資金を最大限活用した資金計画を立てる
これらを総合的に判断することで、経済的にも精神的にもムダの少ない住みかえが実現できます。
「損しない売り方」よりも、「次の暮らしまでトータルで得する考え方」が重要です。
2. 売却から新居購入までの基本の流れ
以下のステップに沿って進めれば、無理なくスムーズな住みかえが可能です。
Step 1：売却の相談・無料査定
まずは、今の家がいくらで売れるのかを確認。
不動産会社の無料査定を活用して、現実的な売却相場を把握しましょう。
- 複数社に査定を依頼して比較する
- ローンの残債や諸費用とあわせて、売却後の手元資金を計算する
- 売却益を使った新居購入の予算をイメージする
この段階でプロに相談すれば、資金計画の大枠が早めに固まります。
Step 2：売却活動と新居探しを並行してスタート
売却活動を開始しながら、理想の住まい探しも進めていきます。
- 物件の販売資料作成・広告出稿・内覧対応などを不動産会社に任せる
- 一方で、自分たちが求める立地・間取り・価格帯の新居をリサーチ
- 住みかえ先の条件（学校区・利便性・将来性など）を明確にする
売却と購入のバランスを取ることが、もっとも大事なステップです。
Step 3：売却成立後に購入手続きへ進行
売却が決まれば、いよいよ本格的な住みかえ準備へ。
- 売却代金を住宅ローン返済や新居の頭金に充てる資金計画を立てる
- 購入したい物件の申込・ローン手続き・売買契約を進行
- 売却・購入それぞれの「引渡し日」が重なるように調整する
この調整に失敗すると仮住まいが必要になるため、一貫してサポートしてくれる不動産会社の存在が不可欠です。
Step 4：引っ越し・新生活のスタート
引渡し日が決まったら、引っ越しの準備を進めます。
- 荷造りや手続き（転出・転入、ライフライン変更など）を計画的に
- 新居側では、設備確認や必要なリフォームがあれば早めに対応
- 近隣挨拶や学校・保育園などの変更手続きも忘れずに
新生活が始まったら、住みかえによって得た“暮らしやすさ”を存分に実感できるはずです。
3. 成功のカギは「地域に強い不動産会社」への依頼
藤井寺市で住みかえを成功させるには、地元の価格相場・エリア事情に詳しい不動産会社のサポートが不可欠です。
- エリアごとの売れやすさ・人気条件を熟知している
- 査定価格に説得力があり、買主へのアプローチ力も高い
- 売却と購入を同時に進められるワンストップ対応が可能
こうした会社であれば、損せず・焦らず・満足度の高い住みかえが実現しやすくなります。
まとめ
「住みかえ＝大変そう」「売却＝損しそう」
そんなイメージを持っている方にこそ伝えたいのは、住みかえは“賢く進めれば得する選択肢”であるということです。
今の家をしっかり活かしながら、新しい暮らしに必要な条件をそろえた住みかえを実現するには、
– 段取り
– 資金計画
– 信頼できるパートナー
この3つが揃っていることが何より重要です。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
藤井寺市での住みかえは、地域密着の不動産会社が一緒なら、もっと安心で、もっと満足のいく一歩になります。
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