1. はじめに
「もっと広い家に住み替えたい」
「子どもが独立したし、コンパクトな家に移ろうかな」
「駅近の便利な場所に住みたい」
このように、“次の家”のことを考え始めたとき、多くの方が見落としがちなのが、「今の家の価値」を正しく把握することです。
住み替えや買い替えをスムーズに、そして損をせずに進めるためには、まずは現在の住まいがどれくらいの資産価値を持っているかを知ることが最初のステップとなります。
この記事では、富田林市で住み替えを検討されている方に向けて、今の家の価値を知ることの重要性と、スムーズな次の一歩の踏み出し方をご紹介します。
2. なぜ「今の家の価値」を知るべきなのか？
▸ 理由1：資金計画の基礎になるから
家を売却して住み替える場合、売却価格＝次の家の頭金または購入資金となるため、
まずは自宅の評価額を知ることで、現実的な予算やローンの組み方が見えてきます。
▸ 理由2：売るか、残すかの判断材料になるから
– 思ったより高く売れそう
– 賃貸として活用する方が得かも
– 親族に譲渡する場合の資産価値は？
▶ 「売却ありき」で進めるのではなく、資産価値を把握したうえで最適な選択肢を見極めることが大切です。
▸ 理由3：市場の変化に対応できるから
不動産市場は常に変化しています。
以前聞いた価格よりも上がっていることも、下がっていることも。
“今の価格”を知っておくことで、売り時を逃さずにすみます。
3. 富田林市での査定価格に影響する主なポイント
富田林市では、エリアによって需要や価格に特徴があります。
査定を依頼する際は、以下のような要素が評価に大きく影響します。
● 立地
– 喜志駅や富田林駅など、駅に近い物件は高評価
– 大通り沿いや再開発エリアは資産価値に影響
● 建物の状態・築年数
– 築10年以内なら市場価格に近い水準で売れる可能性も
– 定期的なメンテナンス状況が良ければ査定額UPの要因に
● 土地の形状と広さ
– 整形地、角地、南向きなどはプラス査定
– 広すぎる土地は管理コストが見込まれマイナス評価となる場合も
● 近隣の成約実績
– 同じ町内で似た条件の住宅がいくらで売れたかが大きな指標になります
4. 査定を受ける際の注意点とおすすめの進め方
▸ 査定は“比較”が重要
不動産会社によって、査定額には差が出ることがあります。
最低でも2〜3社に依頼して比較するのがおすすめです。
▸ 無料でも「根拠ある査定」を選ぶ
机上査定（概算）ではなく、現地調査を伴った詳細な価格提示のある会社を選びましょう。
▸ 売却前提でなくてもOK
「今すぐ売る気はないけれど、価値だけ知りたい」という段階でも相談は可能です。
不動産は、“価値を知っておく”だけで未来の選択肢が増えます。
5. コーシンホームの無料査定サポート
富田林市での売却や住み替えをサポートしているコーシンホームでは、地域密着型の査定サービスを提供しています。
◉ 地域相場に精通したスタッフが対応
– 成約事例・市場動向・地価変動をふまえた現実的で根拠ある査定を実施
◉ 売却しなくてもOK
– 「とりあえず価格だけ知りたい」という方でも大歓迎
– ご希望があれば住み替え先のご提案やローン相談にも対応します
◉ 査定結果をもとに今後の選択肢を整理
– 売却、賃貸、保有のままリフォームなど、複数の可能性からベストな選択を一緒に考えます
6. まとめ ～ 次の暮らしを考える前に、“今”を知ろう
住み替えは、将来の暮らしを整えるための前向きな選択。
でもその一歩を踏み出すためには、まず「今の自分たちの立ち位置＝家の価値」を知ることが欠かせません。
「今の家がいくらで売れるか」——それが、次の家への現実的な一歩です。
富田林市で住み替えや買い替えを検討している方は、まずはお気軽に無料査定からはじめてみませんか？
私たちコーシンホームが、あなたの暮らしの現在地と、次のステージへの橋渡しをお手伝いします。
お問い合わせ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
「今すぐではないけれど、ちょっと気になる…」
その気持ちが、暮らしを動かす第一歩です。
どうぞお気軽にご相談ください。
