1. はじめに
「今の家を売って、次の家を買いたい」
「できれば仮住まいなしで、無理のない資金計画で進めたい」
そんな住み替え・買い替えを考えている方にとって重要なのが、“売ってから買う”をスムーズに進める流れとサポート体制です。
この記事では、東大阪市での買い替えを理想のかたちで実現するために、
売却から購入までのステップと注意点、そしてコーシンホームの完全サポート体制をご紹介します。
2. 「売って買う」が理想的な理由とは？
「先に買う」よりも、「売ってから買う」方が理想的とされるのには、3つの理由があります。
▸ 資金計画が立てやすい
– 売却金額が確定すれば、新居の予算が明確に
– 二重ローンを避け、安心して購入に進める
▸ ローンや諸費用の負担軽減
– 売却資金でローン残債を完済、次のローンは軽く済む
– 手持ち資金を減らさずに引越しできるケースも
▸ 冷静な物件選びができる
– 資金面・時期面の見通しが立っているため、焦らず理想の家を選べる
3. 東大阪市で“売って買う”を成功させるポイント
東大阪市はエリアによってニーズや価格帯が異なるため、適切な売却・購入戦略が重要です。
▸ 売却に強いエリア例
- 布施・小阪エリア：駅近・買い物環境が整い、中古住宅の需要も安定
- 長田・荒本エリア：大阪メトロ利用で都心アクセス良好、マンション・戸建とも人気
- 東花園・若江岩田周辺：子育て世代からの戸建ニーズが高い住宅地
▸ 買い替えに向いているエリア例
- 石切・額田・新池島エリア：落ち着いた住宅街で、自由設計や平屋の需要も高い
- 吉田・善根寺エリア：通勤と静かな住環境を両立できるエリアで、土地も探しやすい
4. 売って買う流れ 〜理想のステップ〜
Step 1｜売却価格の把握（無料査定）
– 現在の家が「いくらで売れるのか」を把握
– 売却益やローン残債をもとに、新居の予算を検討
Step 2｜資金・スケジュールの設計
– 資金シミュレーション（ローン残債、新居の購入価格、諸費用など）
– 売却と購入のタイミング調整で、仮住まいのリスクを回避
Step 3｜売却活動スタート
– 地元相場に合わせた価格設定と販売戦略
– 内覧対応・条件交渉もサポート
Step 4｜購入物件の検討・契約
– 売却の見通しをもとに、希望条件に合った新居を紹介
– 条件を満たした理想の住まい選びをお手伝い
Step 5｜売却完了 → 新居引渡し
– 引渡し日と入居日を調整し、引越し1回・仮住まい不要のスムーズな住み替えを実現
5. コーシンホームの買い替え完全サポート
◉ 売却と購入の同時進行を一括管理
– 専任スタッフが売る→買うの段取りをトータルサポート
◉ 査定・資金計画・物件提案すべて対応
– 売却価格の根拠ある提示
– 購入予算のプランニング
– 新居（建売・自由設計・中古など）の提案まで一貫対応
◉ 仮住まい不要のスケジュール調整
– 売却・購入・ローン実行・引渡しを一つの流れで調整
– お客様の負担やリスクを最小限に抑えます
6. まとめ ～ “売ってから買う”が成功のカギ
マイホームの買い替えは、タイミング・お金・スケジュールの3つが揃ってこそ成功します。
そのためには、単に「売る」「買う」ではなく、“つなぐ力”が大切です。
東大阪市で、理想の住まいを実現したい方は、
まずはご自身の家が「いくらで売れるか」から把握して、次の家への第一歩を踏み出しましょう。
私たちコーシンホームが、一貫してあなたの買い替えを完全サポートいたします。
お問い合わせ先
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
「売るか買うか迷っている」そんな方も大歓迎です。
あなたの暮らしに合った“住み替えの理想の流れ”、一緒に見つけましょう。
