1. はじめに ～「売って買う」は意外と複雑？
住み替えを考えるとき、よくあるのが「今の家を売って、新しく家を建てる」という流れ。
泉大津市のように住みやすく、将来的な資産価値にも期待できるエリアでは、このスタイルの住み替えを選ぶ方が増えています。
しかし、「売る」と「建てる」の両方をスムーズに進めるには、計画性と段取りの良さが欠かせません。
この記事では、泉大津市で“売却＋新築購入”を成功させるための流れとコツを、ステップごとにわかりやすくご紹介します。
2. 売却と新築購入の基本的な流れ
2.1 ステップ①：今の家の価格を知る（査定）
まずは、現在の家がいくらで売れるのかを知ることからスタート。
これが次に買う土地や建物の予算に直結するため、正確な資金計画を立てるうえで欠かせないステップです。
- 簡易査定または訪問査定で相場をチェック
- ローンの残債と照らし合わせて手元に残る資金を把握
2.2 ステップ②：資金計画と住宅ローンの確認
売却益・自己資金・ローン借入額を整理して、新築購入にかかる総予算を設定します。
- 売却金額から手元に残る金額（ローン返済後）を確認
- 土地・建物・諸費用を含めた総額を試算
- 住宅ローンの事前審査もこの段階でスタート
無理のない資金計画が、その後の建築計画の安定性に直結します。
2.3 ステップ③：売却活動の開始
資金の見通しが立ったら、本格的に売却活動を始めます。
- 査定価格に基づいた販売価格の設定
- ポータルサイト掲載や広告活動
- 内覧対応・条件交渉・売買契約
※成約の目安は1～3ヶ月が一般的です。
2.4 ステップ④：土地探しと建築プランの検討
売却活動と並行して、土地探しと間取りプランの検討を進めましょう。
- 泉大津市内で希望に合う土地を絞り込み
- 建築会社と打ち合わせ（注文住宅 or 建売）
- 建築プランと見積もりの確定
※タイミングによっては「土地先行取得」も選択肢に。
2.5 ステップ⑤：売却と購入のタイミングを調整
もっとも重要なのが、「売却の引渡し」と「新築完成・入居」のタイミングをどう合わせるかです。
- 売却の契約時に「引渡し猶予期間」を設ける
- 仮住まいを確保して時間の余裕を持つ
- 資金の流れを建築会社・金融機関と共有し調整
この調整こそが、住み替え成功のカギとなります。
3. スムーズに進める3つのコツ
3.1 不動産会社と建築会社を一貫して選ぶ
売却・土地探し・建築のすべてを別々の業者に依頼すると、情報の食い違いやスケジュール調整が煩雑になります。
一括で相談できる体制を持つ会社を選ぶことで、資金とスケジュールをトータルで管理でき、ストレスなく進行できます。
3.2 「売却先行」か「購入先行」かを見極める
あなたの状況に合わせて、どちらの進め方が合っているかを見極めましょう。
- 売却先行：資金面がクリアで無理がない。仮住まいを挟む必要あり。
- 購入先行：先に土地・建築を確保。資金繰りやローン審査に注意。
最初に信頼できる不動産会社へ相談することで、最適な進め方を一緒に検討できます。
3.3 仮住まいの段取りも早めに考える
「売却の引渡しから新築完成までに数ヶ月ある」というケースでは、仮住まいの確保も計画の一部です。
- 短期契約OKな賃貸物件の紹介
- 家具の一時預かりサービス
- 引っ越し業者との連携
これらもワンストップで対応できる不動産会社を選ぶと安心です。
4. まとめ ～ 二つの大きな決断を「一つの計画」に
「今の家を売る」と「新しい家を建てる」という二つの決断を、一つの計画として捉えることが成功のポイントです。
泉大津市での住み替えは、資産価値と住環境のバランスが取れており、子育て世代からシニア世代まで理想の暮らしが叶うエリアです。
失敗しないためには、経験豊富な専門スタッフのサポートを受けながら、段階ごとに確実に進めていくことが大切です。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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泉大津市でのスムーズな住み替えは、地域密着のコーシンホームにご相談ください。
