1. はじめに ～ 売却は“終わり”ではなく、“次の暮らし”の始まり
「今の家を売ったお金で、新しい家を買うことなんて本当にできるの？」
「ローンが残っていても、住み替えって可能？」
そんな不安を抱える方にこそ知ってほしいのが、“売却資金を活かした住み替え”という方法です。
羽曳野市では、家を売却した資金で新居を手に入れ、満足度の高い暮らしを実現されている方が数多くいらっしゃいます。
この記事では、そんな成功事例とともに、売却＋購入の住み替えをスムーズに進めるためのポイントをご紹介します。
2. 売却資金を活かすメリットとは？
2.1 頭金が増え、ローン負担を軽減できる
自宅の売却資金を新居の頭金に充てることで、借入額が減り、毎月の返済負担が軽くなるケースが多くあります。
特に築10年以上の戸建てや駅徒歩圏の物件などは、羽曳野市でも一定の需要があるため、想定以上の売却価格になることも。
2.2 自己資金がない方も、買い替えが可能に
「貯金が少ない」「ローンが残っている」状態でも、現在の家を売却することで現金化し、その資金で次の家を購入することができます。
ローン残債がある場合でも、売却額で完済できれば、金融機関の買い替えローンを活用する選択肢も広がります。
3. 羽曳野市での住み替え成功事例
住み替えは人生の大きな決断ですが、実際に羽曳野市で住み替えを成功させ、今の暮らしに満足されている方々の事例は数多くあります。ここでは、さまざまな世代・ライフスタイルに応じた事例をご紹介します。
【事例①】夫婦2人暮らしに最適な平屋へ買い替え
- 背景：築25年の戸建てに夫婦2人で暮らしていたが、2階の階段の上り下りが負担になってきた。
- 売却内容：南恵我之荘の4LDK戸建てを2,300万円で売却。
- 購入内容：藤井寺市寄りの平屋住宅を新築。売却益＋手元資金で、ローンなしの生活へ。
- 満足ポイント：バリアフリーで段差のない安心な住まい。駅や病院も徒歩圏で生活が格段にラクに。
【事例②】子ども3人の成長に伴う間取り改善
- 背景：子どもが増え、3LDKの家が手狭に。部屋の取り合いでストレスも増加。
- 売却内容：羽曳が丘の築15年の住宅を1,950万円で売却。
- 購入内容：羽曳野市内の分譲地に、5LDKの注文住宅を建築。頭金には売却益を活用。
- 満足ポイント：個室が確保できたことで、家族の会話が増え、ストレスも軽減。
【事例③】老朽化した実家を売却し、建売住宅に住み替え
- 背景：両親から相続した空き家を維持していたが、老朽化が進み手入れが難しくなっていた。
- 売却内容：はびきの地域にある築35年の木造住宅を950万円で売却。
- 購入内容：羽曳野市西浦エリアの新築建売住宅を購入。ローンを抑えた買い替えに成功。
- 満足ポイント：住環境が整っており、固定資産税や維持費も軽減。家計にも優しい選択だった。
【事例④】ローン残債がある状態から二世帯住宅へ
- 背景：実家の親と将来的に同居するため、二世帯住宅の計画を開始。
- 売却内容：ローン残債が700万円残る一戸建てを1,500万円で売却。
- 購入内容：土地付き注文住宅（5LDK＋親世帯用スペース）を新築。買い替えローンを活用。
- 満足ポイント：親子三世代で暮らしながらもプライバシーは確保され、安心して介護に備えられる暮らしへ。
【事例⑤】駅から遠い家を売却し、駅近のマンションへ買い替え
- 背景：高齢になり、車を使わない生活に切り替えたくなった。
- 売却内容：駅から徒歩25分の住宅を1,700万円で売却。
- 購入内容：近鉄南大阪線「古市駅」徒歩5分のマンションへ住み替え。
- 満足ポイント：徒歩で買い物・病院・駅へ行ける暮らしが実現し、生活に安心感とゆとりが生まれた。
【事例⑥】空き家を活用し、賃貸経営と住み替えを両立
- 背景：祖父の空き家を相続したが、自宅との距離が離れていて活用できず。
- 売却内容：築年数が古いものの、駅徒歩圏だったため投資用物件として1,300万円で売却。
- 購入内容：市内中心部にある中古マンションを現金で購入し、残りは貯蓄へ。
- 満足ポイント：維持管理の負担がなくなり、新しい暮らしと経済的余裕の両立に成功。
【事例⑦】自然に囲まれた暮らしから利便性重視のエリアへ
- 背景：子どもが独立し、郊外の家が不便に感じるように。
- 売却内容：羽曳野市南部の静かな住宅地にある戸建てを1,800万円で売却。
- 購入内容：羽曳野市中心部のスーパー・病院・バス停が近い平屋を新築。
- 満足ポイント：老後を見据えた住まいへの早めの住み替えで、心にも体にも余裕が生まれた。
成功事例に共通するポイント
- 早めの売却相談で資金と計画に余裕を持たせた
- 地元に強い不動産会社を活用し、相場とニーズを的確に把握した
- 「今の家を活かす」視点で無理のない住み替えを実現した
4. 成功のカギは「売却＋購入」のタイミングと段取り
4.1 無理のない資金計画を立てる
- 現在の家の査定価格を早めに知る
- 売却益・ローン・頭金のバランスを試算する
- 自己資金が少なくても、選べるプランを提示してもらう
4.2 仮住まいを避ける“スムーズな買い替え”も可能
売却と購入を同時に進められるよう、不動産会社が引き渡し時期の調整やスケジュール管理を一括サポートします。
一時的な仮住まいが不要となれば、引っ越しや費用の負担も最小限に抑えられます。
4.3 売却・購入を同じ会社でまとめるのが安心
ワンストップ対応が可能な不動産会社なら、
- 査定価格を踏まえた購入計画の立案
- 売却と購入のタイミング調整
- 資金繰り・ローン相談・住み替え全体のサポート
まで一貫して任せることができ、失敗や混乱を避けてスムーズな住み替えが実現できます。
5. まとめ ～ 売却資金を“未来の暮らし”に変えるチャンスです
「売って終わり」ではありません。
“売却で得た資金”を活かすことで、新しい住まい・新しい暮らしが形になります。
羽曳野市は、自然環境と利便性のバランスが良く、住み替え先としても多様な選択肢がある地域です。
売却益で得た資金を無駄なく使い、より暮らしやすい・安心できる住まいを実現してみませんか？
買い替えに成功した方々のように、あなたの暮らしも大きく前向きに変えられるはずです。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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羽曳野市での住み替えは、実績豊富なコーシンホームにご相談ください。
