【羽曳野市 売却で得た資金を新居に】住み替え成功事例多数

1. はじめに ～ 売却は“終わり”ではなく、“次の暮らし”の始まり

「今の家を売った資金で、新しい住まいに本当に移れるの？」
「住宅ローンがまだ残っているけれど、住み替えは無理なのでは？」

こうした不安は、多くの方が最初に抱くものです。特に長年住み慣れた家を手放すことには大きな決断が伴い、「売却＝終わり」というイメージを持つ方も少なくありません。

しかし実際には、売却は新しい暮らしへのスタートラインでもあります。
売却によって得た資金を新居の頭金に充てたり、ローンを軽減したりすることで、より快適で将来に備えた住まいを実現できるケースが増えています。

羽曳野市では実際に、築年数が経過した戸建てや使わなくなった実家を売却し、その資金で平屋や駅近マンションへ住み替える方が数多くいらっしゃいます。住み替えを経験された方からは「もっと早く動けばよかった」「ローンや維持費の不安がなくなり、心に余裕ができた」といった声も多く聞かれます。

住まいを売ることは「手放す」のではなく、「資金を循環させて未来の暮らしをつくる」大切なプロセスです。この記事では、実際の成功事例や具体的な進め方を通じて、不安を安心に変える住み替えの方法をご紹介します。

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2. 売却資金を活かすメリットとは？

2.1 頭金が増え、ローン負担を軽減できる

自宅の売却資金を新居の頭金に充てることで、借入額が減り、毎月の返済負担が軽くなるケースが多くあります。
特に築10年以上の戸建てや駅徒歩圏の物件などは、羽曳野市でも一定の需要があるため、想定以上の売却価格になることも。

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2.2 自己資金がない方も、買い替えが可能に

「貯金が少ない」「ローンが残っている」状態でも、現在の家を売却することで現金化し、その資金で次の家を購入することができます。
ローン残債がある場合でも、売却額で完済できれば、金融機関の買い替えローンを活用する選択肢も広がります。

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3. 羽曳野市での住み替え成功事例

住み替えは人生の大きな決断ですが、実際に羽曳野市で住み替えを成功させ、今の暮らしに満足されている方々の事例は数多くあります。ここでは、さまざまな世代・ライフスタイルに応じた事例をご紹介します。

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【事例①】夫婦2人暮らしに最適な平屋へ買い替え

• 背景：築25年の戸建てに夫婦2人で暮らしていたが、2階の階段の上り下りが負担になってきた。
• 売却内容：南恵我之荘の4LDK戸建てを2,300万円で売却。
• 購入内容：藤井寺市寄りの平屋住宅を新築。売却益＋手元資金で、ローンなしの生活へ。
• 満足ポイント：バリアフリーで段差のない安心な住まい。駅や病院も徒歩圏で生活が格段にラクに。

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【事例②】子ども3人の成長に伴う間取り改善

• 背景：子どもが増え、3LDKの家が手狭に。部屋の取り合いでストレスも増加。
• 売却内容：羽曳が丘の築15年の住宅を1,950万円で売却。
• 購入内容：羽曳野市内の分譲地に、5LDKの注文住宅を建築。頭金には売却益を活用。
• 満足ポイント：個室が確保できたことで、家族の会話が増え、ストレスも軽減。

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【事例③】老朽化した実家を売却し、建売住宅に住み替え

• 背景：両親から相続した空き家を維持していたが、老朽化が進み手入れが難しくなっていた。
• 売却内容：はびきの地域にある築35年の木造住宅を950万円で売却。
• 購入内容：羽曳野市西浦エリアの新築建売住宅を購入。ローンを抑えた買い替えに成功。
• 満足ポイント：住環境が整っており、固定資産税や維持費も軽減。家計にも優しい選択だった。

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【事例④】ローン残債がある状態から二世帯住宅へ

• 背景：実家の親と将来的に同居するため、二世帯住宅の計画を開始。
• 売却内容：ローン残債が700万円残る一戸建てを1,500万円で売却。
• 購入内容：土地付き注文住宅（5LDK＋親世帯用スペース）を新築。買い替えローンを活用。
• 満足ポイント：親子三世代で暮らしながらもプライバシーは確保され、安心して介護に備えられる暮らしへ。

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【事例⑤】駅から遠い家を売却し、駅近のマンションへ買い替え

• 背景：高齢になり、車を使わない生活に切り替えたくなった。
• 売却内容：駅から徒歩25分の住宅を1,700万円で売却。
• 購入内容：近鉄南大阪線「古市駅」徒歩5分のマンションへ住み替え。
• 満足ポイント：徒歩で買い物・病院・駅へ行ける暮らしが実現し、生活に安心感とゆとりが生まれた。

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【事例⑥】空き家を活用し、賃貸経営と住み替えを両立

• 背景：祖父の空き家を相続したが、自宅との距離が離れていて活用できず。
• 売却内容：築年数が古いものの、駅徒歩圏だったため投資用物件として1,300万円で売却。
• 購入内容：市内中心部にある中古マンションを現金で購入し、残りは貯蓄へ。
• 満足ポイント：維持管理の負担がなくなり、新しい暮らしと経済的余裕の両立に成功。

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【事例⑦】自然に囲まれた暮らしから利便性重視のエリアへ

• 背景：子どもが独立し、郊外の家が不便に感じるように。
• 売却内容：羽曳野市南部の静かな住宅地にある戸建てを1,800万円で売却。
• 購入内容：羽曳野市中心部のスーパー・病院・バス停が近い平屋を新築。
• 満足ポイント：老後を見据えた住まいへの早めの住み替えで、心にも体にも余裕が生まれた。

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成功事例に共通するポイント

1. 早めの売却相談で資金と計画に余裕を持たせた
2. 地元に強い不動産会社を活用し、相場とニーズを的確に把握した
3. 「今の家を活かす」視点で無理のない住み替えを実現した

4. 成功のカギは「売却＋購入」のタイミングと段取り

4.1 無理のない資金計画を立てる

• 現在の家の査定価格を早めに知る
• 売却益・ローン・頭金のバランスを試算する
• 自己資金が少なくても、選べるプランを提示してもらう

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4.2 仮住まいを避ける“スムーズな買い替え”も可能

売却と購入を同時に進められるよう、不動産会社が引き渡し時期の調整やスケジュール管理を一括サポートします。
一時的な仮住まいが不要となれば、引っ越しや費用の負担も最小限に抑えられます。

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4.3 売却・購入を同じ会社でまとめるのが安心

ワンストップ対応が可能な不動産会社なら、

• 査定価格を踏まえた購入計画の立案
• 売却と購入のタイミング調整
• 資金繰り・ローン相談・住み替え全体のサポート

まで一貫して任せることができ、失敗や混乱を避けてスムーズな住み替えが実現できます。

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5. まとめ ～ 売却資金を“未来の暮らし”に変えるチャンスです

不動産の売却は「過去を清算するもの」ではなく、「これからの暮らしを前向きに変える大きなきっかけ」です。売却資金を上手に活かすことで、頭金を増やしてローン負担を軽減したり、立地や間取りを改善した新居に移り住んだりと、生活の質を大きく高めることができます。

羽曳野市は、自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えたエリアで、幅広い住み替えの選択肢があります。平屋・二世帯住宅・駅近マンション・新築分譲地など、それぞれのライフステージに合った住まいが見つかりやすい環境です。

住み替えに成功された方々の共通点は、「早めに相談して計画を立てたこと」。早い段階で動くことで、売却価格やローン残債の整理、購入計画の立案がスムーズに進み、余裕をもって次の暮らしにシフトできています。

今の家を「手放すか迷っている」段階でも構いません。まずは資産としての価値を知り、将来に向けた選択肢を整理することが第一歩です。
あなたの売却は、次の理想の暮らしを実現するための大切な資金源となります。

羽曳野市で住み替えを考えるなら、この機会に「売却資金を未来に変えるチャンス」をぜひ掴んでください。

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お問合せ情報

売却や住み替えは一人で悩むよりも、専門家に相談することでスムーズに進められます。ちょっとしたご質問や簡単な査定依頼だけでも構いません。お気軽にご連絡ください。あなたに合った最適なプランをご提案いたします。

あなたの「売却」が、次の理想の暮らしをつくります。
羽曳野市での住み替えは、実績豊富なコーシンホームにご相談ください。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 住宅ローンが残っていても住み替えは可能ですか？

はい、可能です。売却価格で残債を完済できれば問題なく新居購入に進めます。
もし売却価格が残債に届かない場合でも、「買い替えローン」や「任意売却」などの仕組みを活用することで、住み替えを実現できるケースが多くあります。

Q2. 売却と購入、どちらを先に進めたほうがいいのでしょうか？

一般的には「売却を先行」するケースが安心です。手元に資金が残ることで、無理のない購入計画を立てられます。
ただし、不動産会社が売却と購入を同時進行で調整することで、仮住まいをせずにスムーズに住み替える方法もあります。

Q3. 買い替え時に必要な諸費用はどれくらいかかりますか？

仲介手数料、登記費用、引っ越し費用、ローン関連費用などが必要になります。
目安として売却・購入価格の約5～7％程度の諸費用がかかるケースが多いため、事前に資金計画に含めておくことをおすすめします。

Q4. 今の家が古いのですが、買い手は見つかりますか？

築年数が古い住宅でも需要があります。立地条件や土地の広さに価値が見出されるケースが多く、リフォーム前提や建て替え用地として購入される場合もあります。
羽曳野市でも駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアなら、築年数に関わらず取引実績があります。

Q5. 売却益は必ず新居購入に充てないといけませんか？

いいえ、売却益の使い道は自由です。新居の頭金に充てる方が多いですが、教育資金や老後資金、リフォーム費用に充てる方もいらっしゃいます。目的に応じて柔軟に使えますので、事前にご相談ください。

Q6. 羽曳野市で住み替える場合、どんなエリアが人気ですか？

羽曳野市では「古市駅」「恵我ノ荘駅」周辺が特に人気で、交通アクセスや生活利便性に優れています。
また「羽曳が丘」や「西浦」などは閑静な住宅街が広がり、子育て世帯に選ばれる傾向があります。

「羽曳野市ってどんな街？」

出典　大阪はびきの観光局　https://ok-habikino.jp/spot/10/

羽曳野市は、大阪府南河内地域に位置し、自然と歴史に恵まれた落ち着きのある街です。古墳時代から続く歴史を背景に、世界遺産「古市古墳群」が市内各地に点在し、街そのものが文化的な価値を持っています。こうした歴史的魅力に加え、自然環境が豊かで、公園や緑地も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に人気があります。

交通アクセスの良さ

羽曳野市は近鉄南大阪線の「古市駅」「高鷲駅」「恵我ノ荘駅」などを利用でき、大阪市天王寺まで約20〜30分と都心へのアクセスが良好です。通勤・通学に便利で、休日にはショッピングやレジャーへ気軽に出かけられるのも魅力です。また、西名阪自動車道や南阪奈道路も近く、車での移動も快適で奈良・和歌山方面へのアクセスも良い立地です。

生活利便性と買い物環境

市内には大型スーパー、ショッピングセンター、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、病院や公共施設も充実しており、生活基盤がしっかり整った住みやすい街です。

子育て・教育環境の充実

羽曳野市は、保育園や幼稚園、小中学校が整っており、安心して子育てできる環境が整っています。また、市が推進する子育て支援施策として、子育て相談窓口やファミリーサポート制度などがあり、共働き世帯にも優しい街です。自然が身近にあるため、子どもたちがのびのび育つ環境も魅力的です。

自然と暮らしの調和

羽曳野市は住宅地として整備されながらも、周辺には農地や自然豊かなエリアが残っており、都市と田園が融合した住環境を楽しめます。特に、四季を感じられる自然に囲まれて暮らせることは、羽曳野市ならではの魅力です。

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羽曳野市は「歴史・自然・利便性」の三拍子が揃った街であり、ローコスト住宅での住まいづくりにも最適な環境です。大阪市内に通勤しながら、落ち着いた環境で暮らしたい方や、子育てを安心してできる環境を求める方に特におすすめです。

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