1. はじめに 〜 「売ってから買う」は慎重に進めるべき理由
住み替えを考えるとき、多くの方が抱えるのが次のような不安です：
- 「今の家がいくらで売れるか分からない」
- 「売却後、どのくらいの家が買えるのか想像できない」
- 「売るタイミングと買うタイミングがズレたらどうしよう」
このような不安を解消するために重要なのが、“シミュレーション”という準備です。
羽曳野市でスムーズに住み替えを成功させるためには、売却と購入を一体で考えた具体的な計画と段取りが不可欠です。
2. まずは「売却価格」を正確に把握する
2.1 無料査定から始まる現実的な住み替え計画
住み替えの資金計画は、今の家を「いくらで売れるか」を知らなければ始まりません。
羽曳野市内では、以下のような物件に一定の需要があります：
- 駅から徒歩15分圏内
- 駐車場付き、3LDK〜4LDKの戸建て
- 学校やスーパーの近隣住宅地
まずは無料の不動産査定で、相場に基づいたリアルな売却価格を把握しましょう。
売却益によって、次に買える物件の予算が見えてきます。
3. 購入の流れを“売却とセット”で考える
3.1 売却と購入を別々に考えると失敗しやすい
- 売却だけ先行して、購入先が見つからず仮住まいに
- 先に購入してしまい、売却が遅れてローンが二重に
- 売却価格と購入予算が合わず、資金繰りに困る
こういったリスクを回避するには、“売却＋購入”の流れを事前にしっかりシミュレーションしておくことが大切です。
3.2 ワンストップシミュレーションの内容とは？
当社では、以下のような内容を具体的に試算・比較できるシミュレーションを行っています：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 売却価格 | 相場・立地・築年数を考慮した査定金額 |
| 残ローンとの比較 | 売却益でローン完済後の残額を算出 |
| 新居の購入予算 | 頭金＋借入可能額から現実的な予算を設定 |
| 購入物件の選定 | 希望条件に合った物件をご提案 |
| 引き渡しスケジュール | 売却・購入の引き渡し日を調整し、仮住まい不要に |
このように、数字とタイミングを可視化することで、“想像”ではなく“現実”に即した住み替え計画が立てられます。
4. 成功する住み替えのポイント
4.1 売却と購入のタイミング調整がカギ
- 売却契約に「引き渡し猶予期間」を設定し、余裕を持ったスケジュールに
- 新居の引き渡しと同日に旧居を明け渡すよう調整すれば、仮住まい不要に
タイミングがずれると大きなストレスや費用がかかりますが、段取り次第で“スムーズに1回の引っ越し”も可能です。
4.2 ローンと資金計画の見直しもセットで
- 売却益で頭金を増やして月々の返済を軽くする
- 年齢や収入に合ったローン商品を選ぶ
- 買い替えローンを活用して、残債がある家でも住み替え可能に
無理のない資金計画こそが、“失敗しない住み替え”の最大の武器です。
5. まとめ 〜 住み替えは「感覚」ではなく「計画」で決まる
羽曳野市での住み替えは、売却と購入、そして資金の流れとタイミングをセットで考えることが成功の秘訣です。
「なんとなく売る」
「よさそうな物件が出てから考える」
こうした感覚的な判断では、仮住まいや資金不足などのリスクに直面する可能性があります。
だからこそ、“売ってから買う”をしっかりシミュレーションしておくことが、住み替えを安心・安全に進める最大のポイントです。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
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【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
あなたに最適な“売却＋購入の流れ”をご提案します。
羽曳野市での住み替えは、ワンストップ対応のコーシンホームにぜひご相談ください。
