1. はじめに
「今の家を売って、新しい家を買いたい」
住み替えを検討し始めたとき、多くの方が悩むのが「売却と購入、どちらを先に進めるべきか？」という点です。
そんな中、注目されているのが「売却と購入を同時に進める」という方法。
この進め方がうまくいけば、仮住まいを挟む必要がなく、費用や時間のロスも最小限で済ませることができます。
この記事では、藤井寺市で住み替えを検討されている方に向けて、売却と購入を同時進行で進めるための具体的な手順と注意点を分かりやすく解説します。
2. 売却と購入の“同時進行”とは？
売却と購入の同時進行とは、今の家の売却活動と新居の購入活動を並行して行い、スケジュールを調整しながら、引き渡しと引っ越しをスムーズにつなげる方法です。
この進め方が成功すれば、
- 仮住まいが不要になる
- 引越しが1回で済む
- 二重ローンの心配も軽減できる
など、大きなメリットがあります。
ただし、タイミングのずれが起きると予定が崩れるリスクもあるため、綿密な計画と不動産会社のサポートが不可欠です。
3. 売却・購入を同時に進める5つの手順
手順①：売却査定で資金の目安をつける
最初に行うべきは、自宅がいくらで売れるのかを知ることです。
不動産会社の無料査定を活用し、相場感と実際の売却価格の目安をつけましょう。
この金額が明確になることで、新居の購入予算も具体的に決められます。
手順②：新居の条件を具体的に設定しておく
売却と並行して、新しく住みたい家の条件も明確にしておきます。
- 希望エリア（藤井寺駅周辺、学校区など）
- 広さ、間取り、築年数
- 生活利便施設や交通の利便性
- 将来の暮らし方（子育て／老後）を見据えた仕様
条件をしっかり決めておくと、売却が進む中でも迷わず購入物件を選べます。
手順③：売却と購入のスケジュール調整
「今の家が売れていないのに購入契約をすると不安…」
「売却が決まっても、新居が見つかっていなかったら困る…」
こうした事態を避けるために、売買契約には次のような特約や条件を組み込みます。
- 買い替え特約：自宅が売れなければ新居の契約をキャンセルできる
- 引き渡し猶予：売却後、一定期間その家に住み続けられるよう交渉
- 同時決済：売却・購入の引き渡しと決済を同日に設定する
このような仕組みを使えば、無理のないスケジュールで進められます。
手順④：資金計画と住宅ローンの準備
購入物件の価格に応じて、住宅ローンの事前審査を行っておきます。
また、売却益でローン残債を完済できるか、諸費用を含めて総額いくら必要かも整理しましょう。
- 売却時：仲介手数料、登記費用、ローン完済費用など
- 購入時：契約書印紙代、登記費用、ローン諸費用、火災保険など
- 共通：引越し費用、仮住まい（必要な場合）
無理のない返済プランを立てておくことが、住み替え成功の大前提です。
手順⑤：引越しと手続きの準備
売却・購入の契約が整ったら、引越しの準備と各種手続き（住民票、ライフライン、住所変更など）を進めます。
売却・購入・引越しのすべてを**1日で完了させる「同時引き渡し」**ができれば、仮住まいを挟まず、引越しも1回で済みます。
4. 注意点｜同時進行でありがちな落とし穴と対策
注意点①：売却が遅れると購入計画に影響が出る
売却活動が思うように進まない場合、新居の契約を延期する必要が出てきます。
価格設定や売却戦略は、不動産会社と密に相談しながら柔軟に調整することが大切です。
注意点②：新居を焦って決めてしまうリスク
「売却が決まりそうだから急いで決めないと…」と焦ることで、妥協の多い選択になってしまうこともあります。
希望条件は明確に、かつ物件情報は早い段階から集めておくことが重要です。
注意点③：スケジュール調整が複雑
売却・購入・引渡し・引越しのタイミングがずれると、仮住まい費用や引越しコストが増える可能性があります。
経験豊富な不動産会社に相談し、計画的に進行することで、リスクを最小限に抑えることができます。
5. 藤井寺市で売却・購入を同時に進めやすい理由
藤井寺市は、駅や教育施設、スーパーなどの生活利便施設がコンパクトにまとまっており、住み替え需要の高いエリアです。
売却面では
- 藤井寺駅周辺の利便性
- 小学校区や生活環境の良さ
- 整形地・駐車場付き物件などが人気
中古住宅でも条件が揃えば早期売却が期待できます。
購入面では
- 分譲地での注文住宅
- 築浅の建売住宅やリノベーション物件
- 平屋・2階建て・バリアフリー住宅など選択肢が多彩
住まいのバリエーションが豊富なため、売却しながら購入候補を並行して検討しやすい地域です。
6. まとめ
「売って買う」住み替えを同時進行で進めるには、段取りとタイミング調整が鍵になります。
- 売却査定からスタートし、資金の見通しをつける
- 希望条件を整理し、購入準備も同時に進める
- 特約やスケジュール調整を活用し、無理のない進行計画を立てる
- 資金と引越し準備も含めてトータルでサポートしてもらう
このような計画に基づけば、仮住まい不要で、費用も手間も抑えた理想的な住み替えが実現します。
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売却と購入、どちらの一歩も大切に、安心して進めていけるよう、私たちがしっかりサポートいたします。
